[美国地产] 美国房贷利率上升 威胁房市复苏
美国8月新屋开工数成长,但增幅不如预期,代表房市未来走向的营建许可下滑程度也比预期深,凸显房贷利率上扬对房地产市场复苏构成威胁。
商务部公布,8月新屋开工经季节调整后较7月成长0.9%,换算年率为89.1万户,不如分析师预估的91.7万户。7月新屋开工从年率89.6万户下修为88.3万户。
此外,8月营建许可比7月减少3.8%至91.8万户,也不如市场预期的减少0.4%至95万户。
贷款成本上扬的情况如果持续下去,或许会打压到近来扮演经济扩张主力的房市复苏。30年期固定房贷利率在12日止的一周内为4.57%,虽仍处于相对低点,但已从今年春季的3.5%谷底爬升。经济复苏的强健程度,是美国联准会(Fed)官员评估是否开始缩减每月买债规模的重要参据。
Ameriprise金融公司资深经济学家普莱斯说:"较高的房贷利率不利房市的复苏脚步,但还不至于让复苏脱轨。建商也意识到情况已经不像之前理想。"
尽管新屋开工增幅不如预期,但评估房市体质较为可靠的指标独栋住宅开工数,劲增7%至62.8万户,是2月以来最大增幅。相较之下,公寓等集合式住宅开工数下滑1.1%至26.3万户。
四大区域中有三区的新屋开工数都下滑,以西区10.9%的跌幅最深,仅南区成长12%;南区也是最大的市场。
全国住宅营建协会(NAHB)编纂的指数显示,建商信心稳定上升的趋势在9月停下脚步。NAHB 17日表示,该指数维持在2005年11月至今的巅峰,但是多数建商表示,由于利率急遽升高,使买家态度迟疑。
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此外,8月营建许可比7月减少3.8%至91.8万户,也不如市场预期的减少0.4%至95万户。
贷款成本上扬的情况如果持续下去,或许会打压到近来扮演经济扩张主力的房市复苏。30年期固定房贷利率在12日止的一周内为4.57%,虽仍处于相对低点,但已从今年春季的3.5%谷底爬升。经济复苏的强健程度,是美国联准会(Fed)官员评估是否开始缩减每月买债规模的重要参据。
Ameriprise金融公司资深经济学家普莱斯说:"较高的房贷利率不利房市的复苏脚步,但还不至于让复苏脱轨。建商也意识到情况已经不像之前理想。"
尽管新屋开工增幅不如预期,但评估房市体质较为可靠的指标独栋住宅开工数,劲增7%至62.8万户,是2月以来最大增幅。相较之下,公寓等集合式住宅开工数下滑1.1%至26.3万户。
四大区域中有三区的新屋开工数都下滑,以西区10.9%的跌幅最深,仅南区成长12%;南区也是最大的市场。
全国住宅营建协会(NAHB)编纂的指数显示,建商信心稳定上升的趋势在9月停下脚步。NAHB 17日表示,该指数维持在2005年11月至今的巅峰,但是多数建商表示,由于利率急遽升高,使买家态度迟疑。
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