[美國地產] 挺不住了 全美樓市開始現降溫跡象
基於利率與房價走升、投資人熱情減退,以及待售屋存量依然偏低等因素,全美房市在歷經壹整年蓬勃復蘇後,如今開始出現降溫跡象。
根據近來各項數據,美國房價與房屋銷售都已出現減緩跡象。房地產仲介網站Redfin公布,8月旗下房仲僅61%上市屋獲得多名買家競價,比例低於3月的76%。
全國房地產商協會(NAR)首席經濟學家勞倫斯‧尹(Lawrence Yun)也指出,「購屋需求已進入調整期」。他表示,衡量房屋參觀流量的指標在8月「大幅下滑」。瑞士信貸追蹤的看房流量指標,則於8月降至2011年12月來最低水平。
分析指出,最近公布的幾項房市數據尚未全面反映這股趨勢,因為這類報告數據,是根據報告公布前壹、兩個月的簽約紀錄得出。道瓊社上周訪調經濟學家預期,19日公布的成屋銷售報告,將顯示8月成屋銷售較前月下滑3%。
新屋銷售數據則已遭波及。John Burns房地產顧問公司調查顯示,8月新屋銷售較前月下滑4%。研究公司Zelman & Associates也指出,8月新屋訂單僅較壹年前增加1%,遠不如7月的同比增加11%,與第贰季的同比增加25%。
房貸利率急速上升也被視為罪魁禍首之壹。過去肆個月來,全美30年期固定房貸平均利率激增逾壹個百分點,上周達到4.8%,遠高於5月的3.6%。專家認為,因建商積極拉抬新屋售價,且新屋買家無法迅速過戶,新屋將比成屋銷售受創更深。
加州瓦西迪夫婦(Ghalib and Nancy Wahidi)的購屋預算原為120萬元,但在利率飆漲後向下調整,最近他們出價103萬元買下Ladera Ranch肆臥房屋,成交價格比售價低4%。
部分房仲則指出,貪婪的賣家將房屋售價定得太高,也是令買家倒胃口的原因之壹。加州房仲克林吉(Jim Klinge)說,「許多賣家沒搞清楚,過去壹年房價飛漲時期告終」。
維德斯(Sarah Withers)與先生也在8月利率飛漲後加速購屋行動,並於上周出價11萬5000元買下叁臥連棟屋。該棟房子上市壹個月乏人問津,賣家降價後才獲得肆筆出價。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
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分析指出,最近公布的幾項房市數據尚未全面反映這股趨勢,因為這類報告數據,是根據報告公布前壹、兩個月的簽約紀錄得出。道瓊社上周訪調經濟學家預期,19日公布的成屋銷售報告,將顯示8月成屋銷售較前月下滑3%。
新屋銷售數據則已遭波及。John Burns房地產顧問公司調查顯示,8月新屋銷售較前月下滑4%。研究公司Zelman & Associates也指出,8月新屋訂單僅較壹年前增加1%,遠不如7月的同比增加11%,與第贰季的同比增加25%。
房貸利率急速上升也被視為罪魁禍首之壹。過去肆個月來,全美30年期固定房貸平均利率激增逾壹個百分點,上周達到4.8%,遠高於5月的3.6%。專家認為,因建商積極拉抬新屋售價,且新屋買家無法迅速過戶,新屋將比成屋銷售受創更深。
加州瓦西迪夫婦(Ghalib and Nancy Wahidi)的購屋預算原為120萬元,但在利率飆漲後向下調整,最近他們出價103萬元買下Ladera Ranch肆臥房屋,成交價格比售價低4%。
部分房仲則指出,貪婪的賣家將房屋售價定得太高,也是令買家倒胃口的原因之壹。加州房仲克林吉(Jim Klinge)說,「許多賣家沒搞清楚,過去壹年房價飛漲時期告終」。
維德斯(Sarah Withers)與先生也在8月利率飛漲後加速購屋行動,並於上周出價11萬5000元買下叁臥連棟屋。該棟房子上市壹個月乏人問津,賣家降價後才獲得肆筆出價。
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