[多倫多新聞] 車庫改成便宜的公寓房?多倫多新型住房引熱議
多倫多住房短缺問題日益嚴重，地產開發商們也不得不多想點子“另辟蹊徑”。在多倫多東區丹佛斯—東約克（Danforth–East York）壹棟建於上世紀50年代的出租樓裡，壹排曾經停放車輛的車庫，如今搖身壹變，成了風格簡約的新公寓。
據本地英文媒體《多倫多星報》報道：走進位於Sammon Ave. 325號公寓樓裡門牌號是“G1”單元，很難想象這裡曾是車庫：醒目的紅色入戶門、明亮的壹居室布局、全新粉刷的白色牆面，以及大幅窗戶帶來的采光，讓空間更像壹套“工業風”閣樓。不過，地面上壹個排水檢修口的金屬蓋板，仍隱約透露出這裡之前本來不是住人、而是汽車待的地方。
這項改造由地產公司負責人歐文（Brayden Irwin）主導。他的團隊將原本9個幾乎閒置的車庫，改造成1套壹居室和3套單間公寓。這種做法被稱為“適應性再利用”（adaptive reuse），近年來在多倫多逐漸興起，被視為緩解住房緊張的壹種新思路。
“市場上缺少壹種中間價位、但品質不錯的租賃產品，”歐文表示，“我們想做的，是既有設計感，又不至於高不可攀的住房。”
目前，這些新單位的租金為：壹居室約2300元/月，單間約1900元/月，略低於多倫多新建出租房平均水平。相比市中心高層公寓，這類低層住宅也為不願“住在空中”的租客提供了另壹種選擇。
不過，這樣的改造並不輕松。項目從審批到施工歷時兩年多。最初，鄰居曾對噪音及溝通不足表示擔憂，市政部門也對門前空間用途提出質疑。直到團隊提交新的綠化與步道方案，才最終獲批。
施工過程中，還包括拆除混凝土地面、重新鋪設管道，以及反復評估電力系統是否需要升級。整體改造成本約為每套30萬至35萬元。
如今，公寓外的空間也在同步升級：原本的瀝青地面被步道、綠植和碎石取代，並種植了樹木。盡管整體景觀尚未完全完成，但已有3套單位成功出租。
多倫多大學住房與城市規劃專家謝米亞蒂茨基（Matti Siemiatycki）認為，這壹項目是“溫和加密開發”（gentle intensification）的典型案例，值得推廣。
“單個項目影響有限，但如果規模化推廣，就能產生實質影響，”他說，“城市中其實有成千上萬類似被低效利用的空間。”
隨著多倫多住房短缺問題持續，這類“車庫變公寓”的嘗試，或許會越來越常見。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
據本地英文媒體《多倫多星報》報道：走進位於Sammon Ave. 325號公寓樓裡門牌號是“G1”單元，很難想象這裡曾是車庫：醒目的紅色入戶門、明亮的壹居室布局、全新粉刷的白色牆面，以及大幅窗戶帶來的采光，讓空間更像壹套“工業風”閣樓。不過，地面上壹個排水檢修口的金屬蓋板，仍隱約透露出這裡之前本來不是住人、而是汽車待的地方。
這項改造由地產公司負責人歐文（Brayden Irwin）主導。他的團隊將原本9個幾乎閒置的車庫，改造成1套壹居室和3套單間公寓。這種做法被稱為“適應性再利用”（adaptive reuse），近年來在多倫多逐漸興起，被視為緩解住房緊張的壹種新思路。
“市場上缺少壹種中間價位、但品質不錯的租賃產品，”歐文表示，“我們想做的，是既有設計感，又不至於高不可攀的住房。”
目前，這些新單位的租金為：壹居室約2300元/月，單間約1900元/月，略低於多倫多新建出租房平均水平。相比市中心高層公寓，這類低層住宅也為不願“住在空中”的租客提供了另壹種選擇。
不過，這樣的改造並不輕松。項目從審批到施工歷時兩年多。最初，鄰居曾對噪音及溝通不足表示擔憂，市政部門也對門前空間用途提出質疑。直到團隊提交新的綠化與步道方案，才最終獲批。
施工過程中，還包括拆除混凝土地面、重新鋪設管道，以及反復評估電力系統是否需要升級。整體改造成本約為每套30萬至35萬元。
如今，公寓外的空間也在同步升級：原本的瀝青地面被步道、綠植和碎石取代，並種植了樹木。盡管整體景觀尚未完全完成，但已有3套單位成功出租。
多倫多大學住房與城市規劃專家謝米亞蒂茨基（Matti Siemiatycki）認為，這壹項目是“溫和加密開發”（gentle intensification）的典型案例，值得推廣。
“單個項目影響有限，但如果規模化推廣，就能產生實質影響，”他說，“城市中其實有成千上萬類似被低效利用的空間。”
隨著多倫多住房短缺問題持續，這類“車庫變公寓”的嘗試，或許會越來越常見。
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