[房屋贷款] 楼市分化、利率走低 中国居民财富会流向哪里?
王慧：您认为，在未来一段时间，个人财富的配置和占比怎样才比较合理？
连平：这没有统一的标准，因为每个人的风险偏好、承受能力和资产规模都不一样。
王慧：之前中国家庭大概 60%左右的资产都在房地产，未来房地产这部分的占比是不是会下降，其他资产的占比会上升？
连平：从平均水平来看，我认为未来个人资产配置可能呈现几类分布。第一是房地产；第二是权益类资产，或者范围扩大到其他金融产品，如债券、基金等；第三是现金和存款，无论你有钱没钱，怎么投资，总得有一部分比例的现金和存款以备不时之需；第四是近年特别热门的黄金。黄金是应对长期通胀的非常有效的一种工具，并且在条件成熟的时候往往会暴涨。我在2017年就预测，特朗普(专题)上台当了美国总统之后，这个世界不会太平，黄金一定会大涨。到今天为止，我认为至少在特朗普当政的这几年里面，黄金还有上涨的空间。黄金最重要的功能之一就是避险。
未来这四类资产的配置比例可以是“3322”，即房产、权益类的金融资产各30%，存款、现金20%，黄金20%，这是比较通用的考量。
当然，也可以更加激进一点，比如“4321”，40%是权益类资产，因为现在确实是中国股票市场重新崛起的一个比较好的时机。刚才我们也提到了很多对股市非常有利的、积极的因素，所以我认为市场至少在一定阶段会有非常好的表现。“4321”，权益类资产之后，依次是房产、现金、黄金，也可以是黄金占比20%。
王慧：黄金占比20%，这么高吗？黄金已经涨到一个非常高的位置了，但很多国际金融机构预测它还会涨，您也是这么想的？
连平：对，我认为它还会涨。
王慧：也有一些经济学家提醒，黄金已经到历史高位了，你得小心。
连平：黄金会调整，但只是调整，总体趋势还是会向上。我是这样看这个问题，第一，黄金上涨的推动力有一条明线，那就是避险，这是很清楚的。“灰犀牛”“黑天鹅”不断地冲击着世界局势，出于避险的需求，黄金价格就会继续上涨。
第二，是一条暗线。我们现在不太容易看得很清楚，那就是通货膨胀。通胀率上去了，好多东西的价格都在涨，那黄金不应该涨吗？时机成熟了，必定会涨，或者补涨。
第三条是实线。黄金在工业上有很多用途，尤其是一些高新技术产品，它们现在对黄金的需求还是很旺盛的。现在白银也涨飞了，它在工业中的需求更大。
除此之外还有一条长线也非常重要，那就是国际货币体系的变革。美元在不断衰落，美国的很多横行霸道和倒行逆施都在破坏美元的信用。欧洲经济增长乏力，欧元疲软，日元、英镑规模太小，人民币在全球外汇储备中的占比还不高。这种情况下，风险相对来说最小的、最可以保证未来资产不受损失的，只有黄金。所以各国央行和国际投资者都在买入黄金。俄罗斯央行在乌克兰战争爆发之前大手笔购入黄金，迄今已有400%以上的收益。我认为，在避险因素的推动下，未来两三年黄金依然有上行的空间。
王慧：谢谢连平老师，我们这次的对话到这里就结束了，再次感谢您做客《思路打开》节目。
连平：谢谢。
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连平：这没有统一的标准，因为每个人的风险偏好、承受能力和资产规模都不一样。
王慧：之前中国家庭大概 60%左右的资产都在房地产，未来房地产这部分的占比是不是会下降，其他资产的占比会上升？
连平：从平均水平来看，我认为未来个人资产配置可能呈现几类分布。第一是房地产；第二是权益类资产，或者范围扩大到其他金融产品，如债券、基金等；第三是现金和存款，无论你有钱没钱，怎么投资，总得有一部分比例的现金和存款以备不时之需；第四是近年特别热门的黄金。黄金是应对长期通胀的非常有效的一种工具，并且在条件成熟的时候往往会暴涨。我在2017年就预测，特朗普(专题)上台当了美国总统之后，这个世界不会太平，黄金一定会大涨。到今天为止，我认为至少在特朗普当政的这几年里面，黄金还有上涨的空间。黄金最重要的功能之一就是避险。
未来这四类资产的配置比例可以是“3322”，即房产、权益类的金融资产各30%，存款、现金20%，黄金20%，这是比较通用的考量。
当然，也可以更加激进一点，比如“4321”，40%是权益类资产，因为现在确实是中国股票市场重新崛起的一个比较好的时机。刚才我们也提到了很多对股市非常有利的、积极的因素，所以我认为市场至少在一定阶段会有非常好的表现。“4321”，权益类资产之后，依次是房产、现金、黄金，也可以是黄金占比20%。
王慧：黄金占比20%，这么高吗？黄金已经涨到一个非常高的位置了，但很多国际金融机构预测它还会涨，您也是这么想的？
连平：对，我认为它还会涨。
王慧：也有一些经济学家提醒，黄金已经到历史高位了，你得小心。
连平：黄金会调整，但只是调整，总体趋势还是会向上。我是这样看这个问题，第一，黄金上涨的推动力有一条明线，那就是避险，这是很清楚的。“灰犀牛”“黑天鹅”不断地冲击着世界局势，出于避险的需求，黄金价格就会继续上涨。
第二，是一条暗线。我们现在不太容易看得很清楚，那就是通货膨胀。通胀率上去了，好多东西的价格都在涨，那黄金不应该涨吗？时机成熟了，必定会涨，或者补涨。
第三条是实线。黄金在工业上有很多用途，尤其是一些高新技术产品，它们现在对黄金的需求还是很旺盛的。现在白银也涨飞了，它在工业中的需求更大。
除此之外还有一条长线也非常重要，那就是国际货币体系的变革。美元在不断衰落，美国的很多横行霸道和倒行逆施都在破坏美元的信用。欧洲经济增长乏力，欧元疲软，日元、英镑规模太小，人民币在全球外汇储备中的占比还不高。这种情况下，风险相对来说最小的、最可以保证未来资产不受损失的，只有黄金。所以各国央行和国际投资者都在买入黄金。俄罗斯央行在乌克兰战争爆发之前大手笔购入黄金，迄今已有400%以上的收益。我认为，在避险因素的推动下，未来两三年黄金依然有上行的空间。
王慧：谢谢连平老师，我们这次的对话到这里就结束了，再次感谢您做客《思路打开》节目。
连平：谢谢。
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