[买房卖房] 大温楼市进入“买家说了算”时代
（加西网综合）大温楼市在过去一年全年低迷 12月成交再显疲态，Central 1 首席经济师 Bryan Yu表示：买方市场在大温房市占据主导地位。
BC省低陆平原房地产市场在低迷中结束过去一年。根据当地房地产局最新数据，涵盖大温至菲沙河谷地区的住宅销售在 12 月录得 2,378 套，按年下跌 11.5%；经季节调整后，按月再跌 4.3%。12 月成交量为 2023 年以来同期最低，较过去 10 年同期平均水平低近 20%。
平均房价方面，12 月按年下跌 6.3% 至 112.7 万加元；经季节调整后按月下跌 2.4%。自 2023 年以来，平均价格大致维持在窄幅区间内，仍比 2022 年初高峰低约 13%。
全年成交创 2000 年以来新低
2025 年全年，区域住宅成交量下跌 12.5% 至 35,350 套，为 2000 年以来最低水平；全年平均价格下跌 3.4% 至 116.5 万加元。在人口持续增长的背景下，成交量的萎缩显得尤为明显。
分析指出，市场持续疲弱反映住房负担能力恶化与经济不确定性并存。疫情初期的房价飙升，加上仍处高位的按揭利率，使买家在首付与贷款压力下举步维艰。美加贸易关系的不确定性亦削弱买家信心，尤其在温哥华、多伦多等高价市场更为明显。
租赁市场供应充裕、对房价进一步下跌的担忧，以及人口增长放缓，也令潜在买家选择观望。
库存高企 买方市场持续
无论新屋或二手房，库存均处于高位。二手房库存虽较近期高点回落，但仍较去年同期增加 13%。销售与挂牌比率为 13%，稳居买方市场区间，显示买家有充分时间等待更佳入市时机。
价格走势在 2025 年末继续偏弱。经质量调整的综合指数季调后下跌约 0.5%，按年跌幅约 5%。公寓价格跌幅更大，按年下跌近 6%，主要受过量公寓供应拖累。
2026 年初仍弱 降息或带来温和复苏
展望短期，随着全球经济不确定性升温，市场仍将维持疲弱。然而，随着加拿大央行在过去一年多次降息、固定按揭利率温和回落，预计将有更多买家重返市场。尽管库存高企，但一旦成交回升，活跃库存将迅速被消化。
预计 2026 年房屋销售与价格将出现温和回升，而 2027 年在新屋供应因建筑放缓而减少后，涨幅有望更为明显。
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BC省低陆平原房地产市场在低迷中结束过去一年。根据当地房地产局最新数据，涵盖大温至菲沙河谷地区的住宅销售在 12 月录得 2,378 套，按年下跌 11.5%；经季节调整后，按月再跌 4.3%。12 月成交量为 2023 年以来同期最低，较过去 10 年同期平均水平低近 20%。
平均房价方面，12 月按年下跌 6.3% 至 112.7 万加元；经季节调整后按月下跌 2.4%。自 2023 年以来，平均价格大致维持在窄幅区间内，仍比 2022 年初高峰低约 13%。
全年成交创 2000 年以来新低
2025 年全年，区域住宅成交量下跌 12.5% 至 35,350 套，为 2000 年以来最低水平；全年平均价格下跌 3.4% 至 116.5 万加元。在人口持续增长的背景下，成交量的萎缩显得尤为明显。
分析指出，市场持续疲弱反映住房负担能力恶化与经济不确定性并存。疫情初期的房价飙升，加上仍处高位的按揭利率，使买家在首付与贷款压力下举步维艰。美加贸易关系的不确定性亦削弱买家信心，尤其在温哥华、多伦多等高价市场更为明显。
租赁市场供应充裕、对房价进一步下跌的担忧，以及人口增长放缓，也令潜在买家选择观望。
库存高企 买方市场持续
无论新屋或二手房，库存均处于高位。二手房库存虽较近期高点回落，但仍较去年同期增加 13%。销售与挂牌比率为 13%，稳居买方市场区间，显示买家有充分时间等待更佳入市时机。
价格走势在 2025 年末继续偏弱。经质量调整的综合指数季调后下跌约 0.5%，按年跌幅约 5%。公寓价格跌幅更大，按年下跌近 6%，主要受过量公寓供应拖累。
2026 年初仍弱 降息或带来温和复苏
展望短期，随着全球经济不确定性升温，市场仍将维持疲弱。然而，随着加拿大央行在过去一年多次降息、固定按揭利率温和回落，预计将有更多买家重返市场。尽管库存高企，但一旦成交回升，活跃库存将迅速被消化。
预计 2026 年房屋销售与价格将出现温和回升，而 2027 年在新屋供应因建筑放缓而减少后，涨幅有望更为明显。
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