新聞 
官媒報道上海人搶購"老破小",翻車了
官媒報道上海人搶購"老破小",翻車了官媒報道上海人搶購"老破小",翻車了
在房價下跌、租金普降的大背景下，官方媒體突然報道壹個“買老公房出租賺錢”的新趨勢，被許多人解讀為是為房地產市場“托底”或“唱多”的宣傳，而非真實的市場觀察，導致公信力受損。新聞將3.3%的租金回報率與國有大行1.1%（壹年期）和1.55%（叁年期）的存款利率進行對比，強調其吸引力。然而，這是壹種風險不對等的比較。
有網友說，現在上海台的新聞節目卻做出娛樂節目的效果，怪不得現在的新聞沒人看。
租金回報率：虛高與成本的謊言
祖籍為上海的大V“梅大師”也對此發表評論。他說，上海浦東的普星路那邊的老公房，壹般在50平方米，花逾150萬買下來，單價在3萬左右，月租金要4500塊，到哪找這種冤大頭？即使有冤大頭，也不具有普遍性。
“這種房子每月4000塊都租不掉，能以每月3800元租出去已經是謝天謝地了。前提還是房子的裝修還不錯。而連房子都不看就隨便買房子，也不考慮交易成本（在上海現在中介費2%，契稅最少1%，加起來超過3%。另外還有裝修費等其它雜項費用），還得交稅。現在凡事都要交稅、登記。這些初期成本會立即拉低實際的初始回報率。所以說什麼回報率達3.3%以上，那就是做夢。”
“梅大師”還提到，“今年超過150萬買入，明年市值150萬”的可能性極高。壹旦房價跌幅超過壹年的租金收益，所謂的“高回報率”將瞬間變成“負回報”。
事實上，最新的官方數據顯示出市場的嚴峻性：中共國家統計局公布，今年1—10月全國新建商品房銷售面積同比下降6.8%，銷售額同比下降9.6%。
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
有網友說，現在上海台的新聞節目卻做出娛樂節目的效果，怪不得現在的新聞沒人看。
租金回報率：虛高與成本的謊言
祖籍為上海的大V“梅大師”也對此發表評論。他說，上海浦東的普星路那邊的老公房，壹般在50平方米，花逾150萬買下來，單價在3萬左右，月租金要4500塊，到哪找這種冤大頭？即使有冤大頭，也不具有普遍性。
“這種房子每月4000塊都租不掉，能以每月3800元租出去已經是謝天謝地了。前提還是房子的裝修還不錯。而連房子都不看就隨便買房子，也不考慮交易成本（在上海現在中介費2%，契稅最少1%，加起來超過3%。另外還有裝修費等其它雜項費用），還得交稅。現在凡事都要交稅、登記。這些初期成本會立即拉低實際的初始回報率。所以說什麼回報率達3.3%以上，那就是做夢。”
“梅大師”還提到，“今年超過150萬買入，明年市值150萬”的可能性極高。壹旦房價跌幅超過壹年的租金收益，所謂的“高回報率”將瞬間變成“負回報”。
事實上，最新的官方數據顯示出市場的嚴峻性：中共國家統計局公布，今年1—10月全國新建商品房銷售面積同比下降6.8%，銷售額同比下降9.6%。
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
| 分享: |
| 注： | 在此頁閱讀全文 |
| 延伸閱讀 |
推薦: