[房屋貸款] 央行降息 這種房貸利率成最大贏家
（加西網綜合）加拿大央行近日宣布下調基准利率後，浮動利率（variable rate）房貸成為最大贏家，而固定利率仍承壓。業內人士表示，隨著貸款成本下滑，浮動利率借款人每月可節省約50加元，這對當前房貸壓力持續上升的家庭而言無疑是壹項“實質性寬慰”。
根據加拿大征信機構TransUnion發布的2024年第贰季度數據顯示，加拿大新發放的平均房貸額度已升至36.3萬加元，同比增長近7%，顯示房地產價格上漲及通脹壓力依然存在。
然而，對於更偏好固定利率（fixed rate）貸款的購房者而言，此次利率調整帶來的利好則較為有限。事實上，自加拿大央行宣布降息以來，用於決定固定利率成本的債券收益率反而出現了上行，這意味著固定利率產品的價格短期內難有顯著回落。
市場分析人士指出，在此次降息前，由於市場對未來降息已形成壹定預期，債券收益率壹度下行，導致銀行利潤空間擴大。但多數貸款機構此前選擇按兵不動，觀望央行動向。隨著最新決議落地，若債券收益率不再大幅反彈，預計貸款機構之間的競爭將加劇，進而推動固定利率出現更具吸引力的折扣。
目前，全國范圍內未投保的浮動利率已下降至4%出頭，而已投保產品的利率甚至低至3.70%。以區域性機構為代表的貸款方，如Butler Mortgage在阿爾伯塔、BC和安大略叁省提供的投保浮動利率產品最低可至3.55%至3.65%，明顯低於全國平均水平。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
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然而，對於更偏好固定利率（fixed rate）貸款的購房者而言，此次利率調整帶來的利好則較為有限。事實上，自加拿大央行宣布降息以來，用於決定固定利率成本的債券收益率反而出現了上行，這意味著固定利率產品的價格短期內難有顯著回落。
市場分析人士指出，在此次降息前，由於市場對未來降息已形成壹定預期，債券收益率壹度下行，導致銀行利潤空間擴大。但多數貸款機構此前選擇按兵不動，觀望央行動向。隨著最新決議落地，若債券收益率不再大幅反彈，預計貸款機構之間的競爭將加劇，進而推動固定利率出現更具吸引力的折扣。
目前，全國范圍內未投保的浮動利率已下降至4%出頭，而已投保產品的利率甚至低至3.70%。以區域性機構為代表的貸款方，如Butler Mortgage在阿爾伯塔、BC和安大略叁省提供的投保浮動利率產品最低可至3.55%至3.65%，明顯低於全國平均水平。
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