[房屋出租] 房东请走华人租客!结果要赔$2万
近日，温哥华一位房东因女儿实际居住时间比规定少20天，被法院判赔前租客$2万。这件事也再次给大温的房东群体敲响警钟：若以“自住”为由收回房屋，必须严格满足居住时限要求，差一天都不行！
据CTV News报道，2023年秋，温哥华房东Zohreh Feizy以“女儿需自住”为由，向租客王先生发出了终止租赁合同的通知。
案件缘起
根据判决书内容，该案所涉房产位于温哥华市中心Seymour St的一处公寓。租客王先生自2021年7月1日起租住该单元，月租为$1,725.5元，直至2023年10月23日搬离。
房东Feizy的女儿名为Mahgol Cheherhpardaz，当时是一名在校大学生。Feizy在庭上表示，自己是一名伊朗移民，英语能力有限，且缺乏房东相关经验。她还解释称，根据分居协议，她需在女儿求学期间承担部分生活开支，但因经济困难，已无力继续为女儿支付校外房租。
根据BC省《住宅租赁法》（RTA）中的“房东自用”条款，房东或其直系亲属如需使用该物业，可在满足一定条件下提前终止租约——具体包括需在合理时间内搬入，并连续居住至少满6个月（依据当时有效规定）。
因此，在2023年夏天，Feizy先后四次向王先生发出“房东自用”终止租约通知，最终的通知日期是2023年7月28日，要求租客在9月30日前搬出。通知中写明该公寓将由房东的女儿Cheherhpardaz入住。
然而，王先生拒绝按期搬离，并向住宅租务处（RTB）提出争议仲裁，听证原定于当年的10月27日举行。不过在10月26日，王先生因已寻得其他住所而主动迁出，并撤回了仲裁申请。
经清洁整理后，Feizy的女儿最终于2023年11月10日正式入住。
本来事情到这里就已了结，可偏偏Feizy的女儿没有居住满六个月，在住了5个月零10天便离开，前往韩国参加实习项目，之后也未返回该公寓，而是直接入读维多利亚大学法学院。
由于实际居住时间未达到《住宅租赁法》规定的“连续居住至少6个月”的要求，这一行为被认定为违约。
前租客王先生因此向BC省住宅租务处（RTB）提出申诉，指出房东以“自用”为由终止租约的依据并不成立。
就差几天，不可以宽限吗？
在听证会上，Feizy辩称女儿是因为突然获得海外实习机会才搬走的，这属于“情有可原”，因此不该处罚她。但仲裁员并不认同。
仲裁员指出，所谓的“情有可原”，指的是特殊情况导致要求房东支付补偿金显失公平合理的情形，通常包括无法预见或超出房东“合理控制范围的事项”。
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还没人说话啊，我想来说几句
据CTV News报道，2023年秋，温哥华房东Zohreh Feizy以“女儿需自住”为由，向租客王先生发出了终止租赁合同的通知。
案件缘起
根据判决书内容，该案所涉房产位于温哥华市中心Seymour St的一处公寓。租客王先生自2021年7月1日起租住该单元，月租为$1,725.5元，直至2023年10月23日搬离。
房东Feizy的女儿名为Mahgol Cheherhpardaz，当时是一名在校大学生。Feizy在庭上表示，自己是一名伊朗移民，英语能力有限，且缺乏房东相关经验。她还解释称，根据分居协议，她需在女儿求学期间承担部分生活开支，但因经济困难，已无力继续为女儿支付校外房租。
根据BC省《住宅租赁法》（RTA）中的“房东自用”条款，房东或其直系亲属如需使用该物业，可在满足一定条件下提前终止租约——具体包括需在合理时间内搬入，并连续居住至少满6个月（依据当时有效规定）。
因此，在2023年夏天，Feizy先后四次向王先生发出“房东自用”终止租约通知，最终的通知日期是2023年7月28日，要求租客在9月30日前搬出。通知中写明该公寓将由房东的女儿Cheherhpardaz入住。
然而，王先生拒绝按期搬离，并向住宅租务处（RTB）提出争议仲裁，听证原定于当年的10月27日举行。不过在10月26日，王先生因已寻得其他住所而主动迁出，并撤回了仲裁申请。
经清洁整理后，Feizy的女儿最终于2023年11月10日正式入住。
本来事情到这里就已了结，可偏偏Feizy的女儿没有居住满六个月，在住了5个月零10天便离开，前往韩国参加实习项目，之后也未返回该公寓，而是直接入读维多利亚大学法学院。
由于实际居住时间未达到《住宅租赁法》规定的“连续居住至少6个月”的要求，这一行为被认定为违约。
前租客王先生因此向BC省住宅租务处（RTB）提出申诉，指出房东以“自用”为由终止租约的依据并不成立。
就差几天，不可以宽限吗？
在听证会上，Feizy辩称女儿是因为突然获得海外实习机会才搬走的，这属于“情有可原”，因此不该处罚她。但仲裁员并不认同。
仲裁员指出，所谓的“情有可原”，指的是特殊情况导致要求房东支付补偿金显失公平合理的情形，通常包括无法预见或超出房东“合理控制范围的事项”。
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