[多倫多新聞] 多倫多老母避稅將房產記在兒子名下 結果人財兩空
不少年紀大的人會考慮通過將房產以聯名方式登記在壹個或多個子女名下，以便省下1.5%的安省遺囑認證稅。這樣做的意圖是，當父母去世時，子女將自動成為在世共有人，無需獲得法院的遺囑認證書，也無需繳納安省的這項稅款。
多倫多地產律師Bob Aaron近日在《星報》發表評論文章，題為“把房子過戶給孩子時要小心，結局可能非常糟糕。”作者指出，這種做法並非總是萬無壹失，在某些情況下甚至會產生嚴重的負面後果。
在最新法庭判例中，Veronica Balkisson就遭遇了這樣的情況。在她發給子女的短信和她親手准備並簽署的遺囑中，她都表示希望在生前給予每個孩子壹份價值42萬加元的“贈與繼承”。
去年3月，Veronica以90.5萬加元的價格在賓頓市Lambeth St.購買了壹處房產。她的意圖是，在她去世時，她的大兒子Stefan和小女兒Heaven將各自獲得該房屋42萬加元的權益，並在她有生之年最終償還給她6.5萬加元，即總贈與額84萬加元與90.5萬買房款的差額。
Veronica用現金支付了房款，並在交割時將房產僅登記在兒子Stefan壹人名下，因為當時女兒Heaven還未滿18歲。
2024年5月，Stefan、他的妻子Andrea、女兒Heaven以及所有孩子都搬進了這處房產。
不幸的是，家庭關系幾乎立刻惡化，Veronica被禁止探訪該房產和看望她的孫輩。
當月晚些時候，Veronica與她的孩子們見面，並遞給他們壹份新遺囑的副本，其中聲明她將把遺產平分給孩子們。她要求兒子Stefan去他們的律師辦公室，將該房產轉回給她，因為兒子Stefan沒有履行作為受托人（trustee）的義務，“主要原因是他妻子。”
Stefan後來說，當他看到Veronica在新遺囑中將Lambeth St.的房產列為她遺囑中的資產時，他感到非常震驚。
盡管房產登記在兒子名下，Veronica還是寫信給Stefan，告訴他必須搬出房子，並說他應該為偷走自己辛苦賺來的錢而感到羞愧。
不久之後，Veronica向法院提出申請，請求法庭聲明兒子Stefan是以信托方式為她代持Lambeth St.房產。她聲稱自己是真正的實益擁有人，因為她全額出資購買，而她的兒子只是她的純粹受托人（bare trustee）。
兒子Stefan反對這壹申請，他的立場是，該房產是Veronica給予自己和妹妹Heaven的壹份有效贈與。
這場糾紛的關鍵在於，Veronica是意圖將資金贈與她的孩子，還是Stefan是以信托方式為她或為她的遺產利益而持有該房產。Veronica辯稱，她從未打算直接贈與，並壹直計劃將該房產作為其遺產的壹部分。
在法庭上，法官Lisa Brownstone駁回了Veronica的申請，裁定壹份有效的贈與已經完成，Veronica不能撤銷它。
由此可見，沒有人想要發生家庭糾紛，僅僅為了節省遺囑認證費，在沒有獲得適當的法律建議和文件記錄的情況下，將房地產以聯名方式登記在子女名下，可能會導致無盡的法律和個人痛苦。
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多倫多地產律師Bob Aaron近日在《星報》發表評論文章，題為“把房子過戶給孩子時要小心，結局可能非常糟糕。”作者指出，這種做法並非總是萬無壹失，在某些情況下甚至會產生嚴重的負面後果。
在最新法庭判例中，Veronica Balkisson就遭遇了這樣的情況。在她發給子女的短信和她親手准備並簽署的遺囑中，她都表示希望在生前給予每個孩子壹份價值42萬加元的“贈與繼承”。
去年3月，Veronica以90.5萬加元的價格在賓頓市Lambeth St.購買了壹處房產。她的意圖是，在她去世時，她的大兒子Stefan和小女兒Heaven將各自獲得該房屋42萬加元的權益，並在她有生之年最終償還給她6.5萬加元，即總贈與額84萬加元與90.5萬買房款的差額。
Veronica用現金支付了房款，並在交割時將房產僅登記在兒子Stefan壹人名下，因為當時女兒Heaven還未滿18歲。
2024年5月，Stefan、他的妻子Andrea、女兒Heaven以及所有孩子都搬進了這處房產。
不幸的是，家庭關系幾乎立刻惡化，Veronica被禁止探訪該房產和看望她的孫輩。
當月晚些時候，Veronica與她的孩子們見面，並遞給他們壹份新遺囑的副本，其中聲明她將把遺產平分給孩子們。她要求兒子Stefan去他們的律師辦公室，將該房產轉回給她，因為兒子Stefan沒有履行作為受托人（trustee）的義務，“主要原因是他妻子。”
Stefan後來說，當他看到Veronica在新遺囑中將Lambeth St.的房產列為她遺囑中的資產時，他感到非常震驚。
盡管房產登記在兒子名下，Veronica還是寫信給Stefan，告訴他必須搬出房子，並說他應該為偷走自己辛苦賺來的錢而感到羞愧。
不久之後，Veronica向法院提出申請，請求法庭聲明兒子Stefan是以信托方式為她代持Lambeth St.房產。她聲稱自己是真正的實益擁有人，因為她全額出資購買，而她的兒子只是她的純粹受托人（bare trustee）。
兒子Stefan反對這壹申請，他的立場是，該房產是Veronica給予自己和妹妹Heaven的壹份有效贈與。
這場糾紛的關鍵在於，Veronica是意圖將資金贈與她的孩子，還是Stefan是以信托方式為她或為她的遺產利益而持有該房產。Veronica辯稱，她從未打算直接贈與，並壹直計劃將該房產作為其遺產的壹部分。
在法庭上，法官Lisa Brownstone駁回了Veronica的申請，裁定壹份有效的贈與已經完成，Veronica不能撤銷它。
由此可見，沒有人想要發生家庭糾紛，僅僅為了節省遺囑認證費，在沒有獲得適當的法律建議和文件記錄的情況下，將房地產以聯名方式登記在子女名下，可能會導致無盡的法律和個人痛苦。
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