[李嘉诚] 李嘉诚预言成真?下半年房地产将发生大变化
在进入到2025年之后，楼市仍然延续之前调整的趋势。1—4月份，新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%。同时，新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。此外，2025年第一季度，全国70个大中城市中，有53个城市二手房价格环比下跌，其中12个城市跌幅超过1.5%。
面对当前房地产市场的走势，早已经被华人(专题)首富李嘉诚给说中了。2018年李嘉诚曾经做出过预测。他表示：“房子始终是用来住人的，内地的房价一直居高不下，在未来数年内，房地产行业有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎了”。当时，正值房地产市场繁荣周期，很多人对李嘉诚的预测嗤之以鼻，认为楼市不会进入调整周期。
实际上，当年李嘉诚的预测主要表达两层意思：一个是，内地房价居高不下，远远脱离了当地居民的购买力，最终还是会去投资化、去杠杆化，逐步回归居住属性。提醒那些炒房客们要当心了，买房别被套在楼市里面。
另一个是，未来数年内，那些高负债率、销售业绩下滑、融资困难的房企会面临破产重组的结局，而低负债、资金充裕的房企才能生存下来。此外，各地房价也会出现分化，通常泡沫越大的城市，房价就会跌得越多。
从目前情况看，如果不出意外，下半年国内房地产市场将发生三大变化：第一，房价将出现分化。之前是二三线城市的房价下跌较快，而上海、深圳等一线城市中心城区的房价比较抗跌。在进阿入到2025年下半年后，二三线城市的房价跌幅会收窄，像上海、深圳等一线城市核心区域的房价会开始补跌。
第二，政策救市的力度会加大。从2024年开始，国内各种救市政策频繁出台。先是大多数城市取消限购；银行大幅下调了房贷利息、首付比例；税务部门减免了购房者的契税、增值税。但是政策救市起到的效果并不明显。预计在进入到下半年之后，还会有更多的救市政策出台。比如，取消限购的城市会增加，银行房贷利率仍会下调等。
第三，房企将面临大洗牌。从2023年开始，像恒大、碧桂园、融创等头部房企都出现了烂尾楼，以及债务违约的情况。下半年房地产业将面临大洗牌。就是前些年疯狂拿地扩张，负债率70%-80%以上的房企，会因为债务集中到期、销售业绩下行、融资渠道不畅等原因，出现资金链断裂，而被淘汰出局。下半年房企大洗牌将在所难免。
当地房地产市场调整的趋势，早在2018年时就被华人首富李嘉诚所预言成真。而进入到2025年下半年之后，国内房地产市场将出现以上这三大变化。其中，像房价出现分化，房价与收入比40以上的一线城市的房价就会出现补跌。此外，由于房地产持续低迷，所以下半年还会有更多的救市政策出台，刚需家庭购房的机会来了。当然，房企将面临大洗牌，部分房企将面临破产重组。
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