[中國房市] 中國樓市又放大招?這種買房心態要不得
能夠從政策中受益的，主要是高線城市的改善型需求。想小換大、逃離“老破小”的，可以關注政策落實的後續情況，謹慎地選擇“上車”時機。
前不久，在壹個新聞發布會上，住建部領導宣布，將在前期城中村危舊房改造的基礎上，新增100萬套改造任務，並通過貨幣化方式加大政策支持力度。
貨幣化棚改重啟，加上近期各種刺激政策落地，再次點燃了樓市的希望……
01
今年“10·1黃金周”的樓市含金量很足，壹線城市的房產交易數據很好看。
熱度躥升最明顯的是深圳。據10月28日《深圳商報》報道，深圳“9·29”樓市新政發布後，各大樓盤銷售中心購銷兩旺，贰手房成交量大幅增加。
據統計，10月1日至26日，深圳新建商品住宅網簽認購10030套，日均認購量約390套，創下近年來月認購量新高。文章還稱，深圳“市場活躍度顯著提升，房地產市場止跌回穩態勢明顯”。
上海的看點是贰手房交易量大增。10月1日至13日，上海贰手房總成交套數達到7949套，環比上漲7.7%；而相較於去年同期，漲幅更為明顯，成交同比漲幅超75%。
這波深滬的“金拾”行情，是“9·29”兩地解限新政催生的，像前面提到的《深圳商報》報道，就直接指出是“9·29”樓市新政的作用。北京和廣州的情況也差不多。
圖/圖蟲創意
4、5月份壹贰線城市紛紛“解限”，樓市啟動。出壹波政策來壹波行情。政策刺激的有效期短則壹周，長則壹月。
比如，上海5月27日發布“滬九條”新政。6月份贰手房交易量2.6萬套，環比大漲40%。7月份迅速回落到2.04萬套，環比下跌22.5%。9月份只有1.59萬套，與年初相差無幾。上海樓市在這輪“政策行情”中已經算是表現上乘，其他地方“帥不過叁秒”、毫無波瀾的更不在少數。
既然房市解限新政是有效的，那就得持續。因此，住建部門在節後及時推出重啟貨幣化棚改的“大招”，也在情理之中。
02
上壹輪棚改之所以能把樓市搞得風生水起，是因為極限資金導入的“超級大餐”。
2015年至2018年棚改高潮期，4年開工2442萬套，年均600萬套，注入房地產的資金高達8萬億左右。相形之下，這輪“新增100萬套改造任務”，蛋糕變少了。
而且，這100萬套覆蓋地級以上35城，比2015年大規模棚改的52城要少。如果“雨露均沾”，每城不到3萬套。
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