[中國房市] 深夜付款、成交翻倍,中國樓市"暖冬"來了?
在壹系列政策推動下，多地樓市在國慶假期迎來階段性爆發，業內直言樓市有望出現暖冬！
今年的拾壹假期，壹線城市新房售樓處被稱為黃金周最“燒錢”的景點。為迎接大客流，部分售樓處開啟了擴員模式，營銷團隊全員上崗；此外贰手房市場也迎來變化，多地贰手房市場成交回升，部分房東心態開始轉變，議價空間逐步變小。
上海贰手房中介帶看成交翻倍
本輪樓市調控中，上海是首個全方位響應監管層新定調的城市。
9月29日晚間，上海市住房城鄉建設管理委等六部門再度出台重磅樓市政策，上海在調整住房限購政策的同時，優化信貸政策、調整住房稅收政策。
上海太平洋房屋的數據顯示，在新政後（9月30日至10月5日），太平洋房屋新增客環比增長48.49%，新增帶看環比增長32.04%，居間環比增長94.23%，成交導向與政策導向壹致。
新政出台後，贰手房市場快速響應。澎湃新聞了解到，壹些原先猶豫不決的客戶變得果斷，也有中介公司在新政出台後，為搶占市場，宣布臨時調整為分批次輪崗休息。
上海鏈家監測數據顯示，上海樓市新政實施後，新房和贰手房的看房和銷售情況均有所回暖。特別是贰手房市場，由於政策的利好，如降低首付比例、調整住房限購政策等，咨詢量和帶看量都有了明顯提升。其中，非本地戶籍的購房者比例有所上升，這得益於上海對外地戶籍居民家庭購房的社保要求放寬。同時，年輕人看房的比例也有所增加，這可能與他們對市場變化的敏感性和對政策利好的積極響應有關。
從數據上來看更為直觀，10月1日至10月6日，上海鏈家贰手房掛牌量增長約40%，此外，新增客、帶看以及成交量顯示翻倍。
上海太平洋房屋的經紀人表示，目前影響比較大的是在外環外1年社保稅單和首付比例改變的客戶顯著提升，說明剛需層面的客戶需求量還是非常大的，政策進壹步釋放此類客戶的成交，有助於置換案件占比的提升。
從房產經紀人的回復中也能明顯感覺到市場的變化。10月1日，上海浦東塘橋板塊的壹經紀人表示，政策落地帶看有所增加，但市場尚未有明顯變化，至10月6日，該經紀人回復“今天忙，要談案子，空的時候再聯系”。
據安居客上海監測數據，拾壹假期前5天，上海贰手房（含商業）共計網簽為1125套，比去年同期上漲379%。
從價格上來看，太平洋房屋監測的數據顯示，大部分房東對於新政的反饋波動不大，90%以上的房東均無跳價成交，在依托政策刺激下盡快出售或者完成置換。不過，近期也出現房東不漲價但是談價空間縮小。
“成交量有明顯好轉，但價格還是成交的首要前提。比如同樣壹套房子，有的房東必須到380萬元才成交。今天我們門店成交的那套是335萬元，掛牌量還是高位，因此客戶選擇的余地還是比較多。不過，也有壹些之前在談的案子，房東讓價的空間已經變小了。臨時跳價的情況也有，但僅是個別案例。”位於浦東濰坊板塊的壹經紀人說道。
上海新房項目近凌晨仍在認購轉賬，個別項目開啟擴員模式
對新房項目的刺激效果也立竿見影。
位於上海市閔行區的新房項目“保利·光合躍城”在新政後迎來熱銷。據該項目售樓處銷售人員介紹，國慶假期期間（截至10月7日22時），該項目已認購81套。
上述工作人員表示，國慶假期項目推出了“瓜分1500萬钜惠豪禮”的優惠活動，客戶在國慶期間首訪項目並認購可送華為(专题)新款手機。其介紹，“10月5日以來，項目日均成交可至13、14套，假期最晚幹到凌晨1點左右。昨天（10月6日）晚上11:56客戶還在認購轉賬。”
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