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日期: 2017-12-15 | 来源: 加西网 | 有52人参与评论 | 专栏: 新西兰 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）新西兰中央银行的一项新研究对加拿大房地产市场提出警告：加拿大房地产市场长期繁荣...可能将要结束。其中，低收入阶段的人民将会受到最严重的打击！
和加拿大一样，新西兰在过去十年房价飙升的同时，也面临着房屋可承受能力危机的困扰。像多伦多和温哥华，在新西兰一些最热门市场独立屋的均价超过了100万元。
政府最近宣布：禁止海外买家在新西兰购买房屋！
随后新西兰储备银行就楼市繁荣问题开展研究，本月了一份关于过去过去三十年世界范围内楼市兴衰的研究报告。
该研究追溯了数次经济危机前后房价的起落，如20世纪80年代的斯堪的纳维亚银行业危机、20世纪90年代后期的亚洲金融危机，以及2008-09年的次贷危机。
研究发现，40%到50%的楼市繁荣以泡沫破裂的房市萧条落幕。相比之下，只有四分之一的股市繁荣是以萧条结尾。
经济顾问Maitland MacFarlan在报告中写道：“在一个周期里，房市繁荣后会有很大的可能出现萧条，房价涨幅高于股票。”
MacFarlan并没有提供“住房市场繁荣”的确切定义，但在一封电子邮件中表示，“多年的两位数价格增长，可以作为楼市繁荣的信号。”
MacFarlan还发现，当房地产市场从繁荣转入衰落时，低收入者往往会受到最严重的打击。
报告还总结说，房价崩溃的时间更长，相比股市崩盘，楼市崩盘会更加的持久！
报告指出：“股市暴跌往往是急剧而短暂的（V形周期），价格下降后约两年便能复苏。但房地产市场不一样！虽然房价下跌的速度可能不及股市，但他们往往表现出更持久的U型下滑和复苏，经济下滑后往往须有4-6年来回复。”
这与加拿大在房地产泡沫破裂方面的经验一致。在上世纪90年代房地产泡沫破灭后，多伦多房价连续七年下滑。
报告发现，房地产泡沫发生时，往往会给一个国家的金融体系带来风险。
不过MacFarlan特别指出，楼市萧条的风险并非无法避免，毕竟40-50%的繁荣以萧条结尾，还有50-60%不是这样。
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