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日期: 2023-01-25 | 来源: 加西网 | 有14人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）加拿大房地产的放缓终于开始在新房价格中显现出来。
加拿大统计局（Stat Can）公布了其新房价格指数（NHPI）的12月更新。数据显示，房价停滞不前，年度增长连续第九次减速。然而，最大的收获是，该机构在没有任何真正理由的情况下预测了价格增长。
加拿大新房价格停滞，年度增长减速
首先，我们来看看新房价格数据。加拿大新房价格在历史上最大的增长之后停滞不前。
在国家层面，12月的房价没有变化，比去年高3.9%。增长仍然稳健，但与2021年8月12.2%的年增长峰值相比，变化很大。
该峰值是80年代末泡沫以来的最高值，从任何角度来看都是不寻常的。
随着投资者的回撤，更高的利率正在减缓新的价格
2022年NHPI增长了7.7%，比一个月前的10.3%增长有所放缓。更高的利率和减少的销售导致了这一可预见的结果。特别是由于相当份额的需求是基于投资者的。正如美国联邦储备委员会最近解释的那样，更高的利率、降低的杠杆率和更具竞争力的资本使用通常会分流投资者。
从好的方面看，这应该有助于冷却通货膨胀。NHPI是消费者价格指数（CPI）的一个重要贡献者。尽管必须记住，NHPI仍然是CPI目标增长率的近两倍。冷却增长不等于没有增长，也不等于收缩。
统计局在没有太多理由的情况下进行了更高的价格预测
StatCan预计NHPI将在2023年上半年继续显示新房价格下降。它将此归因于木材价格下跌和利率上升--但没有详细说明。他们可能是在暗示，木材价格下跌将改善开发商的成本。从理论上讲，这可能有助于他们以较低的价格建造房屋。
该机构还做了一个不寻常的举动--它预测价格将很快上涨。"随着抵押贷款利率的稳定和市场的不确定性的平息，住房需求和价格的增长应该在2023年下半年上升，"Stat Can说明中写道。
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