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日期: 2022-10-05 | 来源: 加西网 | 有25人参与评论 | 专栏: 业界资讯 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）近日， BC省法院驳回一项关于共管物业集体出售的决议，尽管物业中已有 78% 的业主同意出售，但依然被法官驳回了这一交易。
理由是，法官认为整个交易中存在很多混乱、模糊不清、以及不公平的现象。
BC 省最高法院大法官 Geoffrey Gomery 在决议书中表示，整个交易相当混乱、充满不确定性和不公平，因此他无法同意这样的交易。
根据法院取的资料，这个位于高贵林 Inlet 街的物业是一个由 6 个两层高的联排屋组成的物业，建成于 1982 年，共有 28 个住户。
（图源：谷歌街景）
随着房屋的年久失修，很多问题接踵而至，业主们面临越来越多的维护和维修的资本短缺。2021 年夏季，这个名为 Tall Tree 共管物业的业主们开始讨论集体出售这个房产给开发商。
根据法庭文件，2021 年 11 月 5 日，该共管物业的物业委员会与房地产公司 Anthem Properties Group Ltd. 谈判达成买卖协议。
在 2022 年 1 月 20 日的一次会议上，业主未能以必须达到的 80% 多数同意出售该物业，但与开发商的讨论仍在继续。
到了今年 6 月 17 日，该物业的业主以 89% 的同意率决定将把整个物业集体出售给 Anthem 开发商。
但开发商认为，最初的收购协议已于三天前——即 6 月 14 日终止，根据早先协商的协议修正案，开发商希望物业委员会退还押金。
8 月 18 日，该物业提交请愿书，希望法院批准这项交易、进行清盘出售，这也是与开发商协议中要求的程序。然而，8 天后，Anthem 开发商提起诉讼，要求物业退还押金。
不过，在提交的请愿书中，该物业支持清盘行动的业主数量已从原来的 28 名业主下降至 22 名，这使得同意率降至 78%。
法官表示，考虑到所有业主的最佳利益，问题是他们的可能性和程度是否足以证明有理由推翻 78.6% 投票赞成清盘并仍希望继续进行的业主的意愿， 这项交易中的混乱和不确定性是显而易见的，因为不清楚何时清盘、如何清盘、清盘时的结果如何，甚至是否会清盘。
法官表示，由于涉及 Anthem 的诉讼，清盘提案是根据成本估算和利息计划提出并获得批准的，因此存在不公平性，鉴于涉及 Anthem 的诉讼，这“完全不现实”。
法官说，关于清算和出售的成本高昂，法律费用、产权转让和清算费用将超过 126,000 元，甚至可能高出数倍。
如果业主与 Anthem 的诉讼案中胜诉，每个业主有望收到 108.5 万加元，但他们的交易将被推迟，可能会延迟数年。
如果业主与 Anthem 的诉讼案中败诉，这将意味着他们的恢复将会充满不确定性。
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