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日期: 2020-11-26 | 来源: 加西网 | 有32人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）根据房地产领域的经济学家的分析，大温的房地产市场在疫情爆发之后表现出公寓的价格基本持平、但上市房源增加的势头。那么对于公寓这种房型的价格来说，是否会给买家迎来抄底的机会？或是让卖家恐慌抛售？
BC省房地产协会（BCREA）首席经济师Brendon Ogmundson分析指出，公寓的卖家和买家都无需惊慌失措，在他们看来，公寓房源的上涨是事实，公寓售价在2021年底之前，也就是未来2年中都将保持平稳的状态，不会有太大波动。
根据大温地产协会REBGV的统计，独立屋在10月和11月的上半个月，销售数量都比去年同期增长了30%-40%。联排屋也基本保持着这一销量增长的势头。
然而同期的公寓销售增幅只有10%。
Ogmundson 说公寓的销售在疫情爆发后出现了明显的滞后。而上市的公寓数量也出现了明显的增加。
从市场供应来说：目前REBGV统计的待售活跃公寓库存房屋数量为大约6000套。
在经济学家眼中，这并不算是太糟糕。 Ogmundson指出2008-2009年全球金融危机期间，大温地区的待售活跃库存公寓房屋数量大约为8000套。因此相比之下，现在的待售房源数量还没有达到危险的程度。
从市场需求来说：相比目前的市场消化吸收能力，则要大大好于上一次金融危机的时刻。
Ogmundson说，在大温的公寓市场，2015年-2018年，公寓市场的供应为历史低位，但需求到达顶峰，这最终推高了大温地区公寓房屋的售价。公寓的售价在2018年达到历史最高峰值，从2019年开始进入下降的趋势。
Ogmundson认为，疫情开始之前，大温地区的公寓市场正在一个调整复苏的阶段。然而由于疫情的影响，这个复苏调整的过程受到影响，因此公寓的售价也将持平。
明年，市场中将有大批新的公寓上市，预计将会满足更多公寓房业主的需求。因此房价也将继续持平。
Ogmundson说，在2021年全年，这种基本持平的价格趋势将是公寓市场的主流。
对于公寓房屋需求的增长， Ogmundson预测，公寓的需求将会在2021年之后变得十分强劲。
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