-
日期: 2020-06-01 | 来源: 加西网 | 有44人参与评论 | 专栏: 置业须知 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）地产经纪也会遇到深坑！加拿大一名女房产经纪由于受疫情影响，失去收入来源，想要卖掉自己的房子时，却又发现面临着30000加元的罚款。
家住安省的房产经纪Kristina Barybina，大约2年前买了这套位于多伦多市北部50公里East Gwillimbury市的双车库独立屋。去年11月就曾考虑过卖房，但是没有遇到合适的买家，让她就此作罢。
然而，COVID19疫情大爆发，让她变得不得不卖房。
理由是：作为地产经纪，疫情期间房产交易骤减，她几乎没有收入。更糟糕的是，原本作为地下室套房出租的租客，由于疫情爆发而搬回家与自己的家人同住；原本自己拿来用作Airbnb的套房，也由于疫情没有游客而失去经济来源。这些长租和短租的租金原本是她还贷的助手，突然全部消失。
Barybina是个单亲妈妈，自己带着老母亲和12岁的儿子生活，如何还贷让她焦虑到靠药物才能支撑。
期间Barybina也考虑过延迟还贷——这一联邦政府提供、银行执行的救急政策，然而等她意识到，这些延迟还贷最终只会给自己持续增加债务时，她不得不放弃这个想法。
最终还是把卖房提上日程。
但当她计划卖房开始做功课准备时，银行的天价罚单飞来了！由于她之前签订的是TD银行5年期的固定利率，利息3.71%，到她卖房时，只完成了19个月的还贷期。她将面临银行贷款提前终止合约罚款。
TD根据一个提前终止固定利率的算法计算出，她应该缴纳$29,530的罚金。而这种算法虽然颇具争议，但几乎是加拿大所有银行都在使用的一种算法。
这个算法是或者收取3个月的利息，或者收取所谓的利率差（IRD），二者取较高一个算法结果。
IRD是一种计算方法，涉及协商抵押贷款的利率，银行当前公布的固定利率与合同剩余期限之间的差额，虽然这种算法一直受到争议，但银行辩称，如果提前终止抵押贷款，他们将失去来自客户的预期收入。
也就是说，当加拿大央行降低利率时，银行公布的固定利率也下降了，这对违反固定利率抵押贷款的人来说将会增加罚款。
在Barybina的这个案例中，如果按照收取3个月利息来算，她只需要缴纳3000加元。
但银行选择了更高的那种算法结果，Barybina所欠银行的债务一下子升至30000加元，整整翻了10倍。
- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
-
原文链接
原文链接: http://www.vancouverren.com/pda/