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日期: 2019-11-19 | 来源: 加西网 | 有4人参与评论 | 专栏: 房屋估价 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）Landcor Data Corporation本周发布的全新的全bc省房地产数据，将2019年前九个月的所有住宅销售与去年同期进行了比较。分解其销售数量、销售价格、销售量以及销售百分比高于或低于房屋本身政府估价的信息，可以说是bc房主的信息之宝了，下面就来看看报告提供的五个重要分析吧：
1.从温哥华开始
有关在住宅房地产中损失大量金钱的大多数恐怖数据都基于bc省最大城市的高端独立屋的销售。
Landcor的数据显示，以独立屋为代表，今年前九个月位于温哥华市独立屋的价值与去年相比下降了11.3％，目前中位价为$182.5万加元。
从今年1月初到9月底，温哥华共出售了1,172套独立屋，而2018年同期为1,448套。这些房屋的销售总价值从38亿加元降至27.6亿加元。 2019年前九个月在温哥华售出的独立屋中，有近73％的出售价格低于政府评估价。
温哥华的公寓价格中位价格则上涨了3.3％，但销售量却减少了30％。
2. Kitimat的LNG繁荣导致房屋价值大幅上涨
在基蒂马特（Kimimat）耗资400亿加元的液化天然气项目的推动下，卑诗省西北部正在掀起一场能源热潮。道格拉斯海峡入口处已经有1000名工人在建造工地，预计从2022年到2024年将有7500名工人。这对住房及其数据展示产生了巨大的需求。
在基蒂马特（Kitimat），今年前九个月的独立屋价格与2018年同期相比跃升了近50％。尽管独立屋销售数量实际上从99降至91，但这些销售的价值却从2810万加元猛增至3870万加元，所有出售房屋中只有两套房屋的售价低于政府评估价。
而附近的Terrace社区的独立屋价值则增长了21％，至平均$385,000加元。
3.素里的情况如何？
素里的独立屋所有者的表现要好于温哥华，而公寓所有者的表现则更差。 2019年的前9个月，有2201栋独立屋销售，比2018年同期下降22％。同期的销售额为27亿加元比36亿加元。有趣的是，这表明了素里和温哥华的独立屋总销量大致相同。
独立式住宅的中位数价格下跌3％，至103.8万加元，而公寓的中位数价格下跌9.3％，至$365,700加元。 2019年前九个月在素里售出的独立屋中，有超过50％的房屋价格低于政府评估价。
4.美丽的Kootenay一切正常
对温哥华人很常见的一个口头禅是“我很想住在纳尔逊”，它是库特尼（Jootenays）的瑰宝，乡村与城市的美好结合，附近有世界一流的滑雪雪山，气温凉爽舒适。
Landcor数据显示，库特尼的几个城镇在房地产方面表现良好。在纳尔逊，独立式住宅的中位数价格上涨了11.4％，达到$440,000加元，尽管从2018年到2019年6月30日起，独立式住宅的平均政府评估价格上涨了16％，但在首个出售的房屋中，有超过65％于 2019年的九个月出现了过度评估的情况。
萨尔莫（Salmo）和斯洛坎（Slocan）的独立住宅价格上涨了27％，而克雷斯顿（Creston）上涨了10％，卡斯尔加（Castlegar）上涨了11％。
5.维多利亚趋于平稳，但兰福德依旧火热
虽然不及温哥华那么严重，但维多利亚州已经出现了独立屋的价值下降趋势，目前，该区域的独立屋的平均价格为$790,000加元，比2018年下降4.8％。而销量也略有下降，今年前9个月的销量为171套；这些销售额中几乎有80％的房子出售价格低于政府评估值。
但同期，在维多利亚西部兰福德，独立住宅的价值飙升了12％，而海湾群岛的独立住宅的平均价值增长了19％。
（新闻来源：vancouversun）
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