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日期: 2024-02-13 | 来源: 加西网 | 有59人参与评论 | 专栏: 楼花动态 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)本周一,列治文一个多名华人购买的预售楼花项目官司宣判,法院最终裁决开发商需向被取消购买合约的买家们支付超过 1300 万加元。
该项目曾经名为 ALFA,如今是一座已经竣工的 15 层高公寓楼项目,更名为 Prima,位于列治文市 Buswell 和 Abderson 路口的交界处,距离列治文中心购物中心只有一个街区的距离。
开发商 Aderson Square 是由两名华人 H 和 L 姓的华人掌管,在这次的官司中,H 和 L 都被列为被告。
据介绍,该项目在预售合约签署后,于 2019 年 9 月突然宣布将与 30 多个买家取消合约,这是由于这些预售大都在 2015 年或 2016 年签署,然后到了 2019 年公寓价格大涨之后,开发商决定终止合约。
理由是:无法在合同规定的截止日期前获得完成该项目所需的资金,项目无法完工。
开发商当时承诺给这些买家连本带利偿还押金。然而,到了 2021 年,这些买家们见证了这座建筑建成完工,并以更高的价格出售给了新的买家。
在周一 BC 省高院的裁决书中,法官 Kevin Loo 认为,开发商无权在 2019 年取消与这 30 多个买家的购买合约。同时 Loo 还认为,开发商背后的 H 和 L 存在“行为不诚实”,声称缺乏融资导致项目无法实施,但最终却没有承担任何经济责任。
(2019年建设图)
根据开发商的解释,当时由于存在重大欠款,而无法履行合同。但法官认为,建商 Scott 所提出的重大“欠款”并没有在接下来追讨,并已经于 2018 年终止了与 Aderson Square 之间的合约。
因此,法官 Loo 认为开发商的理由不充分。
此外,对于项目无法获取融资,法官驳斥称证据不充分,该公司的贷方是由香港机构提供的,且 L 的父亲与该贷方有业务关系,并没有证据表明融资停止。
法官最终的结论是,不仅开发商所陈述的理由无效,H 和 L 二人也知道这些理由是虚假的、具有误导性的。
此外,法官在判决的其他地方还指出,H 所提供的大部分证词“不可信”,存在虚假陈述;而 L 则在商业地产和房地产业务中缺乏经验。当他担任该公司董事的时候,他本人还是 UBC 的一名商科学生,其父亲是中国一位成功而富有的商人,看似这是一个 L 的父亲给他儿子增加房地产经验的机会。
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