| 作者 |
内容 |
西jj
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西jj 于 2019-5-11 12:34 写道:
一楼留给加西 |
| 楼主 |
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西jj
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西jj 于 2019-5-11 12:34 写道:
2019-05-11 房价预测和最后一贴
同意请点赞，不同意请砸砖。
考虑到以下因素：
1。受外国人交易税影响（20%），现阶段外国炒家在大温房市基本无法盈利：外国炒家逐步退出
2。受投机及空置税影响，大温豪宅持有成本增加，导致长期持有豪宅lose value，大温豪宅失去资本配置作用：富有投资者逐步退出大温豪宅市场
3。投机及空置税同时影响所有类型的空置住宅，增加普通住宅的持有成本：抑制非自住的房屋需求；同时降低整体租金收入
4。房屋持有人实名信息登记，象公众公开，打击黑钱：非法收入将被挤出市场
5。房屋持有人实名信息登记，象公众公开，灰色收入买家将退出加拿大市场：很多具有灰色收入的中国买家退出
在房价稳定或下跌的过程中，房市并非最佳的投资场所。比如说美国股市，过去十五年美国股指基金年化收益率7.5%,不用加杠杆，十年的复合（compound)收益率是209%. 资产流动性和交易成本比房子好一百倍。： 投资资金从房市转入其他市场。
基于以上几点，大温房价在近期（一到三年）将处于下降通道。
但大温房价何去何从？
个人认为，以上投资，投机及非法因素被挤出后，大温房价将向本地的收入可负担的水准看齐。还要考虑房屋的建设成本。考虑到加拿大经济一般不会大起大落，收入水平上涨缓慢。所以最终各类房型将下跌并平稳到2015年评估价加上2015年以后的装修的成本的水平
利率对房屋可负担性有重大影响。对外国买家来说，外国人交易税和空置税是不可逾越的门槛。只要外国人交易税和空置税不取消，降低利率也不会吸引外国买家。降低利率可以提高本地买家负担能力，考虑到2015年利率水平已经很低。所以我不改变预测。
请网友对某些人基于个人利益的房市只会”涨！涨！涨！现在是入市的最好时机“的鼓吹持谨慎态度。所谓的”小阳春“，”大阳春“是不会阻挡下跌的大趋势的。
注：加2% per annual 左右的通胀影响；根据Calm网友的提示加入房屋装修成本。本预测假设外国人交易税和空置税不取消。2015年评估价参考的是2014年交易价格。所以本预测是房价跌倒2014年水平。
本贴是此ID最后一贴。本ID不是loser，也不是winner。只要愉快，坦荡的生活，所有的人都是winner。祝好！ |
| 第 1 楼 |
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newday
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newday 于 2019-5-11 12:38 写道:
 西jj 写道: |
2019-05-11 房价预测和最后一贴
同意请点赞，不同意请砸砖。
考虑到以下因素：
1。受外国人交易税影响（20%），现阶段外国炒家在大温房市基本无法盈利：外国炒家逐步退出
2。受投机及空置税影响，大温豪宅持有成本增加，导致长期持有豪宅lose value，大温豪宅失去资本配置作用：富有投资者逐步退出大温豪宅市场
3。投机及空置税同时影响所有类型的空置住宅，增加普通住宅的持有成本：抑制非自住的房屋需求；同时降低整体租金收入
4。房屋持有人实名信息登记，象公众公开，打击黑钱：非法收入将被挤出市场
5。房屋持有人实名信息登记，象公众公开，灰色收入买家将退出加拿大市场：很多具有灰色收入的中国买家退出
在房价稳定或下跌的过程中，房市并非最佳的投资场所。比如说美国股市，过去十五年美国股指基金年化收益率7.5%,不用加杠杆，十年的复合（compound)收益率是209%. 资产流动性和交易成本比房子好一百倍。： 投资资金从房市转入其他市场。
基于以上几点，大温房价在近期（一到三年）将处于下降通道。
但大温房价何去何从？
个人认为，以上投资，投机及非法因素被挤出后，大温房价将向本地的收入可负担的水准看齐。考虑到加拿大经济一般不会大起大落，收入水平上涨缓慢。所以最终各类房型将下跌到2015年评估价的水平。
请网友对某些人基于个人利益的房市只会”涨！涨！涨！现在是入市的最好时机“的鼓吹持谨慎态度。所谓的”小阳春“，”大阳春“是不会阻挡下跌的大趋势的。
注：加2% per annual 左右的通胀影响
本贴是此ID最后一贴。本ID不是loser，也不是winner。只要愉快，坦荡的生活，所有的人都是winner。祝好！
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留名 |
| 第 2 楼 |
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不怕没柴烧
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不怕没柴烧 于 2019-5-11 12:41 写道:
| 西jj 写道: |
2019-05-11 房价预测和最后一贴
同意请点赞，不同意请砸砖。
考虑到以下因素：
1。受外国人交易税影响（20%），现阶段外国炒家在大温房市基本无法盈利：外国炒家逐步退出
2。受投机及空置税影响，大温豪宅持有成本增加，导致长期持有豪宅lose value，大温豪宅失去资本配置作用：富有投资者逐步退出大温豪宅市场
3。投机及空置税同时影响所有类型的空置住宅，增加普通住宅的持有成本：抑制非自住的房屋需求；同时降低整体租金收入
4。房屋持有人实名信息登记，象公众公开，打击黑钱：非法收入将被挤出市场
5。房屋持有人实名信息登记，象公众公开，灰色收入买家将退出加拿大市场：很多具有灰色收入的中国买家退出
在房价稳定或下跌的过程中，房市并非最佳的投资场所。比如说美国股市，过去十五年美国股指基金年化收益率7.5%,不用加杠杆，十年的复合（compound)收益率是209%. 资产流动性和交易成本比房子好一百倍。： 投资资金从房市转入其他市场。
基于以上几点，大温房价在近期（一到三年）将处于下降通道。
但大温房价何去何从？
个人认为，以上投资，投机及非法因素被挤出后，大温房价将向本地的收入可负担的水准看齐。考虑到加拿大经济一般不会大起大落，收入水平上涨缓慢。所以最终各类房型将下跌到2015年评估价的水平。
请网友对某些人基于个人利益的房市只会”涨！涨！涨！现在是入市的最好时机“的鼓吹持谨慎态度。所谓的”小阳春“，”大阳春“是不会阻挡下跌的大趋势的。
注：加2% per annual 左右的通胀影响
本贴是此ID最后一贴。本ID不是loser，也不是winner。只要愉快，坦荡的生活，所有的人都是winner。祝好！
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回过头来看都是笑话 |
| 第 3 楼 |
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GM750LOL
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GM750LOL 于 2019-5-11 12:53 写道:
| 西jj 写道: |
2019-05-11 房价预测和最后一贴
同意请点赞，不同意请砸砖。
考虑到以下因素：
1。受外国人交易税影响（20%），现阶段外国炒家在大温房市基本无法盈利：外国炒家逐步退出
2。受投机及空置税影响，大温豪宅持有成本增加，导致长期持有豪宅lose value，大温豪宅失去资本配置作用：富有投资者逐步退出大温豪宅市场
3。投机及空置税同时影响所有类型的空置住宅，增加普通住宅的持有成本：抑制非自住的房屋需求；同时降低整体租金收入
4。房屋持有人实名信息登记，象公众公开，打击黑钱：非法收入将被挤出市场
5。房屋持有人实名信息登记，象公众公开，灰色收入买家将退出加拿大市场：很多具有灰色收入的中国买家退出
在房价稳定或下跌的过程中，房市并非最佳的投资场所。比如说美国股市，过去十五年美国股指基金年化收益率7.5%,不用加杠杆，十年的复合（compound)收益率是209%. 资产流动性和交易成本比房子好一百倍。： 投资资金从房市转入其他市场。
基于以上几点，大温房价在近期（一到三年）将处于下降通道。
但大温房价何去何从？
个人认为，以上投资，投机及非法因素被挤出后，大温房价将向本地的收入可负担的水准看齐。考虑到加拿大经济一般不会大起大落，收入水平上涨缓慢。所以最终各类房型将下跌并平稳到2015年评估价的水平。
请网友对某些人基于个人利益的房市只会”涨！涨！涨！现在是入市的最好时机“的鼓吹持谨慎态度。所谓的”小阳春“，”大阳春“是不会阻挡下跌的大趋势的。
注：加2% per annual 左右的通胀影响
本贴是此ID最后一贴。本ID不是loser，也不是winner。只要愉快，坦荡的生活，所有的人都是winner。祝好！
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留个脚印。 |
| 第 4 楼 |
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引擎
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引擎 于 2019-5-11 12:55 写道:
侬的tko帖现在看看就是个笑话 |
| 第 5 楼 |
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引擎
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引擎 于 2019-5-11 12:57 写道:
侬的亚马逊帖也是个大笑话 |
| 第 6 楼 |
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不怕没柴烧
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不怕没柴烧 于 2019-5-11 12:58 写道:
| 动力装置 写道: |
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侬的亚马逊帖也是个大笑话
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你就是跌仔呀 |
| 第 7 楼 |
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不怕没柴烧
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不怕没柴烧 于 2019-5-11 13:00 写道:
| 动力装置 写道: |
侬的tko帖现在看看就是个笑话
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Tko我5毛多入3刀抛了大部分。
你说说你买了股票又涨了多少?
没跌过? |
| 第 8 楼 |
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引擎
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引擎 于 2019-5-11 13:01 写道:
就算侬最引以自豪的降息帖，现在都5月了，央行今年还有可能嘛？笑话吧 |
| 第 9 楼 |
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