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maxli |
maxli 於 2019-2-14 23:47 寫道: 美國：1926年破碎，間接引發上世紀30年代世界經濟危機 日本：1991年破碎，導致日本長達15年的經濟蕭條 東南亞、香港：1997年破碎，香港出現拾幾萬名百萬“負翁”  上世紀20年代的邁阿密市區壹景  1925年，美國人瘋狂投資佛羅裡達州房地產業，圖為當時建造的別墅。 20世紀是世界經濟快速發展的100年，房地產業的興盛無疑是刺激這100年間經濟增長的重要因素。然而由於各種復雜的原因，在壹些國家和地區曾出現過可怕的房地產泡沫，結果使無數投資者轉瞬間壹貧如洗，從而留下壹幕幕悲劇。 美國房地產泡沫：7.5萬人口的城市竟出現2.5萬名地產經紀人 上世紀20年代中期，美國經濟出現了短暫的繁榮，建築業日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅裡達州出現了前所未有的房地產泡沫。 佛羅裡達州位於美國東南端，地理位置優越，冬季氣候溫暖而濕潤。第壹次世界大戰結束後，這裡迅速成為普通百姓的冬日度假勝地。由於佛羅裡達的地價壹直遠低於美國其他州，因此該州成為了理想的投資地。許多美國人來到這裡，迫不及待地購買房地產。隨著需求的增加，佛羅裡達的土地價格開始逐漸升值。尤其在1923年—1926年間，佛羅裡達的地價出現了驚人的升幅。例如棕櫚海灘上的壹塊土地，1923年值80萬美元，1924年達150萬美元，1925年則高達400萬美元。壹股炒賣房地產的狂潮越來越洶湧澎湃。據統計，到1925年，邁阿密市居然出現了2000多家地產公司，當時該市僅有7.5萬人口，其中竟有2.5萬名地產經紀人，平均每叁位居民就有壹位專做地產買賣。當時，地價每上升10%，炒家的利潤幾乎就會翻壹倍。在那幾年，人們的口頭禪就是“今天不買，明天就買不到了”！在這種狂潮的催動下，壹向保守冷靜的銀行界也紛紛加入炒房者行列。 然而好景不長，到1926年，佛羅裡達房地產泡沫迅速破碎，許多破產的企業家、銀行家或自殺、或發瘋，有的則淪為乞丐。據說美國商界大名鼎鼎的“麥當勞教父”雷·克洛克，當年也因此壹貧如洗，此後被迫做了17年的紙杯推銷員。緊接著，這場泡沫又激化了美國的經濟危機，結果引發了華爾街股市的崩潰，最終導致了20世紀30年代的世界經濟大危機。 日本房地產泡沫：東京都壹地的地價超過了美國全國地價總和 20世紀30年代以後的60年間，世界房地產領域基本上沒有出現大的波瀾，但進入90年代後，日本的房地產泡沫再度震驚了世界。 20世紀80年代後期，為刺激經濟的發展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國伍國財長簽訂了“廣場協議”，決定同意美元貶值。美元貶值後，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。 受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，於是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年，日本的房地產價格已飆升到拾分荒唐的程度。當時，國土面積相當於美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當於整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的總地價。壹般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下壹套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。 所有泡沫總有破滅的時候。1991年後，隨著國際資本獲利後撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產業全面崩潰，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。 從後果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的壹次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財政危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。無怪乎人們常稱這次房地產泡沫是“贰戰後日本的又壹次戰敗”，把20世紀90年代視為日本“失去的拾年”。 東南亞、香港房地產泡沫：香港業主平均損失267萬港元 繼日本之後，泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產泡沫也是壹次慘痛的經歷，而其中以泰國尤為突出。20世紀80年代中期，泰國政府把房地產作為優先投資的領域，並陸續出台了壹系列刺激性政策，由此促生了房地產市場的繁榮。海灣戰爭結束後，大量開發商和投機者紛紛湧入了房地產市場，加上銀行信貸政策的放任，促成了房地產泡沫的出現。與此同時，大量外國資本也進入東南亞其他國家的房地產市場進行投機性活動。遺憾的是，當時這些國家沒有很好地進行調控，最終導致房地產市場供給大大超過需求，構成了巨大的泡沫。在金融危機爆發以前的1996年，泰國的房地產業已處於全面危險的境地，房屋空置率持續升高，其中辦公樓空置率竟達50%。隨著1997年東南亞金融危機的爆發，泰國等東南亞國家的房地產泡沫徹底破滅，並直接導致各國經濟嚴重衰退。 東南亞金融危機還直接導致了香港房地產泡沫的破滅。香港的房地產熱最早可以追溯到上世紀70年代。當時，李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產領域，香港拾大房地產公司也先後公開上市，而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動下，香港的房價和地價急劇上升。到1981年，香港已成為僅次於日本的全世界房價最高的地區。 1984年—1997年，香港房價年平均增長超過20%。中環、尖沙咀等中心區域每平方米房價高達拾幾萬港元，壹些黃金地段的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價。受房價飛漲的刺激，香港的房地產投機迅速盛行起來，出現了壹大批近乎瘋狂的“炒樓族”。當時的香港，人們盲目地投資房地產。為了抓住機遇，許多人往往僅憑地產經紀人電話中的描述，就草草決定購買豪宅。壹些經紀人甚至會對顧客說出這樣的話：“什麼？你要考慮壹兩天？當然不行！有很多人在等，你不買的話，過3分鍾就沒了！”1996年，香港竟出現買房前必須先花150萬港元買壹個號的怪事。 就在香港的房地產泡沫達到頂峰時，東南亞金融危機降臨了。1998年—2004年，香港樓價大幅下跌，如著名的中產階級居住社區“太古城”，樓價就從最高時的1.3萬港元每平方英尺下跌到肆伍千元。據專家計算，從1997年到2002年的5年時間裡，香港房地產和股市總市值共損失約8萬億港元，比同期香港的生產總值還多。而對於普通香港市民而言，房地產泡沫的破滅更是不堪回首。在這場泡沫中，香港平均每位業主損失267萬港元，有拾多萬人由百萬“富翁”壹夜之間變成了百萬“負翁”。 可以說，發生在上個世紀的3次房地產大泡沫，對當時和後來的世界經濟發展造成了深遠的影響。它們給世界經濟造成了慘痛的損失，也留下了寶貴的經驗教訓，而這些教訓在世界各國房地產熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。 來源：中國經濟網 |
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| 樓主 | |||
| robert.kl2019 |
robert.kl2019 於 2019-2-14 23:57 寫道:
很不幸地，土共政府並沒有從這些歷史中吸取到教訓，幾拾年來拼命地印錢，然後被房地產吸收。或者它根本就是身不由己，為了刺激經濟增長和防止社會矛盾激化，它別無選擇，只能不斷地印錢 |
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| damnff |
damnff 於 2019-2-15 00:45 寫道: 估計下壹個就是加拿大了😁 |
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| 轉發 |
轉發 於 2019-2-15 01:18 寫道: 不會簡單地重返 |
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| 放眼世界 |
放眼世界 於 2019-2-15 04:11 寫道: 世界上，只有人的年齡是不斷上漲的，其他就沒有不跌的奇跡了 |
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| tricot |
tricot 於 2019-2-15 09:57 寫道: 匯款不出來沒有關係，加貸可以改善生活。 |
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| Skater |
Skater 於 2019-2-15 10:15 寫道: 上面例子很清楚不過，地產崩潰引發經濟危機，如果加拿大地產崩潰，加拿大就變成委內瑞拉。 |
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| 第 6 樓 | |||
| 本呐比經略 |
本呐比經略 於 2019-2-15 10:49 寫道:
如果房產泡沫遲早會破滅，那晚破不如早破，早破早超生。。。  |
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| 第 7 樓 | |||
| Skater |
Skater 於 2019-2-15 10:54 寫道:
你以為加拿大是美國，有強大的競爭力？而且美元是世界貨幣，可以把危機轉嫁的其他國家？ |
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| 第 8 樓 | |||
| 本呐比經略 |
本呐比經略 於 2019-2-15 11:04 寫道:
不是泡沫破不破的問題，而是啥時破的問題。。。 |
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