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march13 |
march13 於 2019-1-26 22:04 寫道: 聯邦自由黨在今年選舉的兩個重要綱領: 1.房屋讓年輕人可負擔。 2.移民。 針對第壹條，近期要出這壹條。 有至少叁名知情人士對金融郵報（Financial Post）表示，加拿大政府正考慮將房屋按揭的壓力測試擴大范圍，對私人房貸也進行測試，以防止房地產市場因貸款人的快速增長而變得不穩定。 這叁人表示，聯邦政府的肆個部門，包括財政部，金融監管機構，中央銀行以及聯邦住房機構的官員們日前聚會，討論私人貸款機構過去壹年的擴張是否已經對經濟穩定構成威脅。這些知情人士表示，由於會談是保密的，故他們拒絕透露姓名。  根據經濟學家的說法，私人貸款者，他們通常是加拿大的富裕人群，其貸款目前約占全國$1.5萬億元抵押貸款市場的拾分之壹。雖然其貸款規模與銀行比較相形見絀，但自去年聯邦金融監管辦公室（OSFI）實施壓力測試以來，這些私人貸款者的增長速度明顯加快。 根據加拿大央行去年11月公布的數據，私人貸方在2018年6月底占多倫多住宅抵押貸款市場的8.7％，高於12個月前的5.9％。有經濟學家表示，他們估計到現在這個比例可能已經超過10％。 壹些經濟學家表示，由於壓力測試新規實施之後潛在買家從正規銀行借貸更難，於是這些人就尋找貸款門檻更低，要求並不嚴格的私人貸款者。 但問題是，壹旦這些私人貸款者遇到麻煩，他們又缺乏銀行所持有的資本緩沖，不僅會給房屋買家帶來很大風險，而且會影響金融系統以及房市的穩定性。 壓力測試是OSFI於2018年初開始實施的措施，旨在調整房屋按揭貸款的審批制度。主要針對首付20%以上的房屋貸款人，故又稱為B-20新規。OSFI在去年年底表示，壓力測試實施以來，新批按揭貸款的質量提高，包括平均信用分數上升，平均貸款與市值比下降。 但私人貸款者並不在聯邦壓力測試的約束之下，他們的借貸由各省區政府監管。因此，若OSFI要將壓力測試擴展到私人貸款者，也要求他們進行測試，聯邦還必須為此修法。 知情人士還對金融郵報說，聯邦還有壹個選擇，就是不必在聯邦層面修法，而是要求各省區立法，將私人貸款者納入B-20新規的管束之下。 加拿大CIBC銀行世界市場研究部副首席經濟學家塔爾（Benjamin Tal）估計，如果監管機構不盡快采取行動，放任私人銀行或私人借貸者不受B-20的約束，那麼在住宅抵押貸款市場，他們的市場份額不久就會增加到15％至20％。 但房地產業內人士壹直將去年以來的房市變涼歸咎於聯邦實施更嚴格的按揭政策及壓力測試，有人甚至呼吁，為了房市的復興，聯邦政府應該取消壓力測試。 根據聯邦統計局發布的資料，2018年頭3個月加拿大人按揭貸款比前壹年同期減少$20億，是2014年第贰季度以來的最低水平。統計局分析說，這主要是聯邦實施更嚴格的按揭政策及壓力測試所致，而與此相對應的是，同期房屋銷量也比去年同期下跌17%左右。 |
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| 樓主 | |||
| shelly.royan |
shelly.royan 於 2019-1-26 22:07 寫道: 有誰能介紹壹下，B20實行之後，各大銀行的新移民貸款政策到底變成什麼樣子了？ |
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| 第 1 樓 | |||
| march13 |
march13 於 2019-1-26 22:09 寫道: 昨天the globe and mail 的報道，聯邦政府准備把B20調控擴大到private lenders  |
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| 第 2 樓 | |||
| march13 |
march13 於 2019-1-26 22:11 寫道: 加上前幾天收緊HELOC（equity lending)的規定,不知道誰受傷? |
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| 第 3 樓 | |||
| maxli |
maxli 於 2019-1-26 22:12 寫道:
私貸不太好管吧，利息應該高很多。 |
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| 第 4 樓 | |||
| maxli |
maxli 於 2019-1-26 22:13 寫道:
炒房的還活不活了？ |
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| 第 5 樓 | |||
| shelly.royan |
shelly.royan 於 2019-1-26 22:18 寫道:
HELOC的收緊只是個別銀行的自行決定，跟政府的調控無關吧？ |
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| 第 6 樓 | |||
| march13 |
march13 於 2019-1-26 22:27 寫道:
炒房的還活不活不知道。不炒房的要上天台排隊了 |
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| 第 7 樓 | |||
| march13 |
march13 於 2019-1-26 22:30 寫道:
我這等屁民怎麼能知道國家秘密? 銀行配合政府也不是不可能。 效果是關注點 |
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| 第 8 樓 | |||
| 花花草草 |
花花草草 於 2019-1-26 22:33 寫道:
為什麼？聽起來嚇人。 |
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| 第 9 樓 |
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