在強烈的加息預期之下，入門級買家的購買力被殺死了

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不追

不追於 2018-9-22 01:53 寫道:

金九銀拾的理論恒對嗎？至少今年的九月壹點都不金。

已經很久沒有關注大溫的公寓市場，今天翻了壹下近期的成交記錄，我倒吸了壹口冷氣並做出了壹個膚淺的判斷----大溫入門級買家的購買力已經被殺死了。

因為市場的不透明，或者買家的不差錢，對，確實還有高尺價公寓在成交。以本拿比為例，Metro附近和SFU上那些lease hold的區域對比上半年雖然已經有了很大的回調，但是橫向對比，賣家確實還是有不錯利潤。反觀JJ口中的本拿比新核心brentwood，在年初公寓最火爆的時候，充新贰手房尺價過千比比皆是，儼然有試與metro比高低的氣勢。但是短短壹兩個月的回調，“新中心”偃旗息鼓，成交的尺價似乎回到了壹年前。
再拿newwest舉個例子，年初的pier west的破千尺價讓人瞠目結舌，雖然它自己賣的不好，但是卻帶著newwest的贰手公寓走出了壹波行情。但是在市場轉向的如今，短短幾個月，又回到了尺價600多的水平。

從上述事件中我們不難得出結論，剛需雖然沒有死，但是他們的購買力死了。最需要買房的人貸不出錢了，或者貸的出也還不起。正因如此，brentwood和newwest這種本地人會住的區域房價支撐不住，發生了坍塌。而處於黃金地段的metro和SFU因為留學生和有錢人的支撐，則顯得沒有那麼難過。

在房市不好的現在，penthouse的成交比例卻意外的高。為什麼？因為他們的買家是不受貸款限制，不懼海外買家稅的有錢人或者留學生。而真正剛需房的成交量和成交價卻每況愈下。

通過house的成交其實也可以佐證我的觀點。最近本拿比的House成交多在180萬以上，並不是House在漲價，而是180萬以下低端House的目標客戶的購買力已經死了。

今天先寫到這

樓主

shelly.royan

shelly.royan 於 2018-9-22 06:57 寫道:

有個題外話想請教壹下樓主的，大溫的公寓究竟是free hold 還是lease hold？

第 1 樓

山水溫哥華

山水溫哥華 於 2018-9-22 07:41 寫道:

應該是分地方的

第 2 樓

啾啾啾

啾啾啾 於 2018-9-22 08:27 寫道:

有見地點贊

第 3 樓

不不羈的風

不不羈的風 於 2018-9-22 08:31 寫道:

支持壹下

也有可能是其實什麼也沒有改變，只是炒家不買了

第 4 樓

引擎

引擎於 2018-9-22 08:34 寫道:

在這樣下去明年就壹地雞毛

第 5 樓

太尉

太尉於 2018-9-22 08:37 寫道:

有些道理，結論還是Location，Location，Location...

強者恒強...弱者...嘻嘻

第 6 樓

秋風戀雪

秋風戀雪 於 2018-9-22 09:01 寫道:

可怕！

第 7 樓

引擎

引擎於 2018-9-22 09:20 寫道:

太尉寫道:

有些道理，結論還是Location，Location，Location...
強者恒強...弱者...嘻嘻

溫西location不錯，跌的也不錯...嘻嘻

第 8 樓

icecream

icecream 於 2018-9-22 10:06 寫道:

寫的很有道理

第 9 樓

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