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不追 |
不追 于 2018-9-22 01:53 写道: 金九银十的理论恒对吗？至少今年的九月一点都不金。 已经很久没有关注大温的公寓市场，今天翻了一下近期的成交记录，我倒吸了一口冷气并做出了一个肤浅的判断----大温入门级买家的购买力已经被杀死了。 因为市场的不透明，或者买家的不差钱，对，确实还有高尺价公寓在成交。以本拿比为例，Metro附近和SFU上那些lease hold的区域对比上半年虽然已经有了很大的回调，但是横向对比，卖家确实还是有不错利润。反观JJ口中的本拿比新核心brentwood，在年初公寓最火爆的时候，充新二手房尺价过千比比皆是，俨然有试与metro比高低的气势。但是短短一两个月的回调，“新中心”偃旗息鼓，成交的尺价似乎回到了一年前。 再拿newwest举个例子，年初的pier west的破千尺价让人瞠目结舌，虽然它自己卖的不好，但是却带着newwest的二手公寓走出了一波行情。但是在市场转向的如今，短短几个月，又回到了尺价600多的水平。 从上述事件中我们不难得出结论，刚需虽然没有死，但是他们的购买力死了。最需要买房的人贷不出钱了，或者贷的出也还不起。正因如此，brentwood和newwest这种本地人会住的区域房价支撑不住，发生了坍塌。而处于黄金地段的metro和SFU因为留学生和有钱人的支撑，则显得没有那么难过。 在房市不好的现在，penthouse的成交比例却意外的高。为什么？因为他们的买家是不受贷款限制，不惧海外买家税的有钱人或者留学生。而真正刚需房的成交量和成交价却每况愈下。 通过house的成交其实也可以佐证我的观点。最近本拿比的House成交多在180万以上，并不是House在涨价，而是180万以下低端House的目标客户的购买力已经死了。 今天先写到这 |
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| 楼主 | |||
| shelly.royan |
shelly.royan 于 2018-9-22 06:57 写道: 有个题外话想请教一下楼主的，大温的公寓究竟是free hold 还是lease hold？ |
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| 第 1 楼 | |||
| 山水温哥华 |
山水温哥华 于 2018-9-22 07:41 写道: 应该是分地方的 |
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| 第 2 楼 | |||
| 啾啾啾 |
啾啾啾 于 2018-9-22 08:27 写道: 有见地 点赞 |
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| 第 3 楼 | |||
| 不不羁的风 |
不不羁的风 于 2018-9-22 08:31 写道: 支持一下 也有可能是其实什么也没有改变，只是炒家不买了 |
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| 第 4 楼 | |||
| 引擎 |
引擎 于 2018-9-22 08:34 写道: 在这样下去明年就一地鸡毛 |
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| 第 5 楼 | |||
| 太尉 |
太尉 于 2018-9-22 08:37 写道: 有些道理，结论还是Location，Location，Location... 强者恒强...弱者...嘻嘻 |
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| 第 6 楼 | |||
| 秋风恋雪 |
秋风恋雪 于 2018-9-22 09:01 写道: 可怕！ |
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| 第 7 楼 | |||
| 引擎 |
引擎 于 2018-9-22 09:20 写道:
温西location不错，跌的也不错...嘻嘻 |
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| 第 8 楼 | |||
| icecream |
icecream 于 2018-9-22 10:06 写道: 写的很有道理 |
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| 第 9 楼 |
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