魏少军
魏少军 于 2018-9-21 20:51 写道:
9月18日至20日,第12届夏季达沃斯论坛在天津举办。清华大学五道口金融学院教授、国家金融研究院副院长朱宁在会场上接受媒体专访时表示:一二线城市每年跌12-15%,五至六年实现软着陆!

朱宁说,中国楼市在经过了十年五次房地产调控失败后,人们已经不再对房地产调控政策抱有信心,越来越多的人觉得房子买到就是赚到,进而引起恐慌性购房。这种投机行为在中长期一定会对中国经济带来较大的危害。

第一,国内各城市的房价,并不是刚需推高的,主要还是炒房需求给拉上去的。现在的状态是,少数人拥有几套、十几套,甚至上百套房源,而多数民众要么做了房奴,要么干脆买不起房。如果房价出现大跌,投机性购房者带来的弃房断供风险是不容低估的。

第二,近年来,国内全民加杠杆,中国居民的房贷杠杆已经占到了GDP的一半。表面上看,个人房贷风险不大,但是个人贷款要长达几十年,这其中谁能保证房价不大跌?谁能保证贷款家庭不失业?又谁能保证贷款家庭的收入能够持续稳定的增长?而一旦其中出现变故,房地产的金融风险带来的危害不能小觑了。

第三,全民加杠杆买房也存在问题。一些付不出房子首付的家庭,看到房价上涨也要想买房,于是就开出虚假收入证明,找到房产中介或其他金融机构帮忙,通过首付贷高杠杆率买房被禁止了,最后就走消费贷、过桥贷的途径,来解决房贷的首付问题。这些高杠杆购房家庭,虽然也圆了住房梦。但是短贷长投,给银行带来的风险隐患是不言而喻的。

现在问题是中国的资产价格被严重高估,尤其是三四线城市。在他看来,过去20年房价一直没有大规模下跌,并不能代表今后几年房地产价格仍然不会下跌。

首先,坚决避免一二线城市房价出现大起大落,导致系统性金融风险的发生。所以,目前多数一二线城市都实行了限购、限售、限价等措施。进而通过“因城施策”的房地产调控,使一二线城市房价每年稳中有降,每年能跌去12-15%左右,通过五至六年房价的下跌,达到软着陆的目标。

再者,在控制住一二线城市系统性风险的同时,对于三四线城市动辄过万的房地产泡沫,最好是控制其价格上涨,并且任其破裂。因为,个别三四线城市房地产泡沫破裂,只是局部性风险发生,但只要不发生大城市的金融系统性风险就可以了。

比如,环京部分三四线楼市去年至今房价下跌了三四成,尽管看到了不少业主维权退房诉求,但也没见到发生什么大的金融风险。所以,三四线城市房价即使出现大跌,也是在可控的范围内。

再次,通过时间换空间的方式,先由房地产调控来打击投机炒房者,等到房地产长效机制建立健全了就可以适时推出。一是房地产税,通过在住房的保有环节上征税,这样可以增加囤积炒房者的成本。
楼主  
魏少军
魏少军 于 2018-9-21 20:54 写道:
好像说说房价就会跌一样
第 1 楼  
mancini
mancini 于 2018-9-22 09:28 写道:
cpygui _BBCODE_WROTE:
好像说说房价就会跌一样


其实是这样,房价这个大泡泡自己要开始破了,自然规律,政府赶紧发个声明好显示一切尽在掌握。
第 2 楼  
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