在這裡按揭買房，如果樓市大跌資不抵債怎麼辦？

論壇 > 在這裡按揭買房，如果樓市大跌資不抵債怎麼辦？

作者

內容

放肆桀驁

放肆桀驁 於 2018-8-29 12:23 寫道:

國內論壇有人問了這麼個問題。我想知道這裡怎麼處理的。

各位！在我國銀行有類似條款規定嗎？

“”房價腰斬，房沒了還惹壹身債：
劉先生2016年買下壹套100萬的房子，首付30萬，貸款70萬。壹年後，劉先生已經償還銀行本金1萬元，剩余69萬元。

就在那時，房價像著陸失敗的火星車壹樣，啪嘰壹下，硬硬生生結結實實地砸地上了。這套房子市場價僅為50萬元。

好了，銀行這時候會給劉明白算壹筆賬：當初借他70萬，是因為有價值不低於70萬的房子作抵押。現在，房子僅值50萬，但他欠銀行69萬。所以，請補齊抵押不足的差額19萬（69-50）。

要麼，劉先生拿出19萬存款，做提前還貸；要麼，劉明白有個祖傳老古董，價值不少於19萬，抵押給銀行。

劉先生這回是可犯糊塗了，當初為了買房把積蓄都掏光了，而家裡最值錢的古董是iPhone5，上哪去湊19萬呢？

銀行連壹聲不好意思都不說，“啪”壹錘子就把房子拍賣了。壹般說，拍賣價肯定比市場價還要低。市價50萬的房，銀行拍賣了40萬，劉先生不僅首付白交了、啥也沒撈著，還欠了銀行29萬（69-40）！

現在，朋友們知道房價暴跌為啥可怕了吧。已經貸款買房的朋友，快去把合同找出來，看看是怎麼約定抵押物價值不足的。“”

樓主

MyLuckIsBack

MyLuckIsBack 於 2018-8-29 12:34 寫道:

在BC你不能walk away
100萬買房，首付20萬
跌到50萬
如果你繼續付供款，沒問題
如果你斷供了，房子收走，銀行拍賣，比如賣50萬，那你還欠銀行30萬。

在alberta或者美國，你可以walk away,房子歸銀行，但你不欠銀行。

以上是我聽說的

第 1 樓

本呐比經略

本呐比經略 於 2018-8-29 12:37 寫道:

這裡的銀行也壹樣，不然為啥會有“負資產”這個詞呢。。。

第 2 樓

引擎

引擎於 2018-8-29 12:51 寫道:

開始討論這話題了？我去，幾個月前大家的共識還是買到就是賺到

第 3 樓

JUSTWINDOWS

JUSTWINDOWS 於 2018-8-29 12:53 寫道:

MyLuckIsBack 寫道:

如果銀行繼續讓你還款，銀行的債權還是80萬，你還是住你的房，還你的房貸，天下太平。如果銀行逼你還錢，你還不起，只能宣布破產。你的房子沒了，吃政府救濟，銀行馬上虧損30萬，如果這種情況多了，銀行也只能宣布破產，天下大亂。
現實是銀行最關心你的還款能力，你還款沒問題的話，銀行不會主動去關心的房子跌了多少。

第 4 樓

MyLuckIsBack

MyLuckIsBack 於 2018-8-29 12:56 寫道:

JUSTWINDOWS 寫道:

對，還可以宣布破產。

第 5 樓

MyLuckIsBack

MyLuckIsBack 於 2018-8-29 12:57 寫道:

動力裝置寫道:

開始討論這話題了？我去，幾個月前大家的共識還是買到就是賺到

我是2008還是2009的時候知道這些的

第 6 樓

放肆桀驁

放肆桀驁 於 2018-8-29 12:57 寫道:

動力裝置寫道:

開始討論這話題了？我去，幾個月前大家的共識還是買到就是賺到

國內，國內討論~~~不是說深圳某類房價說腰斬麼？還有北京哪個環上（通州？）有批投資客高位接盤現在就是屬於資不抵債的（抑或是樓花放棄首付另買都比繼續執行合同便宜得多？）

第 7 樓

靈猴

靈猴於 2018-8-29 13:06 寫道:

那就准備跳樓

第 8 樓

tricot

tricot 於 2018-8-29 13:08 寫道:

這𥚃看收入，

再用房子抵押。

第 9 樓

上壹頁12 3 4 ...8 下壹頁