大温独立屋太惨烈公寓也要顶不住

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热评新闻	热评新闻于 2018-7-20 10:58 写道: 来源: 加西网地产，跟其他投资产品一样啊，哪有一直涨到天的道理啊！根据大温地产局（REBGV）最新发布的2018年6月份统计报告显示，由于销售放缓，挂牌房屋数量增加，独立屋售挂比降至11.6%。表示大温正悄然进入买方市场，均衡市场则应在12%至20%之间。大温地产局局长说，随着需求下降，独立屋正在进入买方市场。待售房屋供应增加，这是过去几年未曾见过的现象。利率的上升、高房价和抵押贷款限制性更大的规定等等因素，均抑制了买家。城市屋和公寓的供应有所改善，但尚不足以进入均衡市场。二者售挂比分别为24.9%和33.4%。尽管销售势头不及近期，但仍为卖方市场。总体而言，6月该地区MLS房屋销量总计2,425套，较去年6月下降37.7%，较今年5月小幅峰值后仅一个月就下降14.4%。上月交易总量较最近10年6月份平均销量低28.7%，为2012年以来6月份最低水平。销售放缓正抑制整体价格上涨，6月份综合基准价（涵盖所有住宅类型）较去年同期上涨9.5%，但与今年5月份的1,093,600元相比则几乎持平。同时，综合基准价还掩盖了市与市之间、社区和社区之间的巨大差异。例如，Whistler、Squamish、New Westminster和Pitt Meadows的综合基准价同比上涨均超过20%，而西温房价一般比上年低4.3%。各类房型销量及售价独立屋：销量：766套；较去年6月：下降42%；较今年5月（926套）：下降17.2%。大温地产局将一套典型独立屋定价为：1,598,200元，较去年6月仅高出0.7%，较今年年5月下降0.6%。独立屋价格跌幅最大的地区：温西，基准价较去年低6.5%；西温则低5.8%。宝云岛（Bowen Island）和阳光海岸（Sunshine Coast）涨幅最大，独立屋售价同比分别上涨15.8和13.5%。豪宅就不提了，更是惨烈：公寓：销量：1240套；同比：下降34.9%：环比：下降13.3%。相比于城市屋，公寓销量的降幅更大。但由于卖方市场强劲，库存紧张，房价仍在缓涨中。大温地区公寓基准价为：70.4万元；较去年6月：上涨17.2%；较今年5月：上涨0.4%。城市屋和公寓市场的价格涨幅显示放缓迹象。 Maple Ridge公寓价格年涨幅达惊人的40.7%，居大温之冠。匹特草原以37.7%的涨幅紧随其后，惠斯勒公寓涨幅为30.4%。另外6个地区——北本拿比、高贵林、新威斯敏斯特、高贵林港、满地宝和斯阔米甚——公寓价格均上涨20%以上。公寓价格涨幅最低的是温西，为9%。在整个大温，地区不同，房价差别也很大。 CRA参与验证房贷，房市或再受重击阅读全文
楼主
游客	游客于 2018-7-20 11:59 写道: 已经达到高价售出低价买进炒家的目的了
第 1 楼
游客	游客于 2018-7-20 13:33 写道: 最高点卖出，待下跌40%以上回购比较稳妥，不然还cover不了折腾
第 2 楼
游客	游客于 2018-7-20 13:46 写道: 文中大体字的案例毫不足奇。华人建商的新屋开价接近100%都高于实际市场价起码100万。看了二个例字，都好笑。都盼着能碰上市场上的20%的傻买家，忽悠成功，狠赚一笔。卖一栋，吃10年。
第 3 楼
游客	游客于 2018-7-20 15:51 写道: 市场被华人经纪玩完
第 4 楼
damnff	damnff 于 2018-7-20 15:56 写道: 当然啦，都借不到钱了
第 5 楼
wisemanteam88	wisemanteam88 于 2018-7-20 17:36 写道: 市道慢的时候，投资地产，就往华人占多数区域投资，就一定赚到。
第 6 楼
游客	游客于 2018-7-21 02:29 写道: 城市屋和公寓市场的价格仍然是上涨(◔.̮◔呵呵！只是价格上涨幅显示稍微有点放缓而已嘛！o(≧v≦)o~~好棒！
第 7 楼
Hstt	Hstt 于 2018-7-21 06:27 写道: 这样新闻看看就算了。。。
第 8 楼
Viny	Viny 于 2018-7-21 07:21 写道: 去年condo的openhouse都是乌泱泱的一群人。现在的气氛差太多了！
第 9 楼