vandude
vandude 於 2018-7-16 16:24 寫道:
看有帖子說賠錢了
樓主  
shelly.royan
shelly.royan 於 2018-7-16 16:44 寫道:
炒樓花需繳銷售稅 虧本賣也難逃CRA稅網

www.bcbay.com/life/hou...33227.html


數年前房地產火熱之時,炒樓花讓不少人賺得盆滿缽滿,加拿大稅務局(CRA)近日正高度關注俗稱“摩貨”的樓花交易是否涉及逃稅問題。今年省府接連出招管制房市,令越來越多在房市高漲時買入樓花的人,因財務規劃遭打亂,惟有在臨近交接前轉讓樓花,當中許多人為避免更多的損失,不得不原價轉讓甚至賠錢轉讓樓花。但原來原價轉讓甚至賠錢轉讓樓花,仍然需繳納統壹銷售稅(HST),不少不知情或沒留意的樓花賣買人士,恐誤墮“逃稅”法網。

  多倫多注冊會計師胡商接受《都市地產》訪問時表示,“如果你是想自住或出租,不需要繳付HST。但若買樓花的目的就是轉賣,稅務局政策是同意這麼做,但應繳納統壹銷售稅(HST taxable)。除非你能證明原本目的是自住,但因特殊原因不能住了,並有事實證明不是炒賣,就不需支付這部分稅。”

  胡商進壹步指,很多人可能不能完全理解HST的運作過程。“稅法把買賣樓花的人當做建築商(builder)來對待。當你轉手樓花時,稅局認定你就是建築商,壹個樓房可以有很多個建築商。真正的建築商是建築商,買賣樓花的人也是建築商。如果你自住,就不是建築商了。如果買的目的是為了賣,就要承擔HST的義務。這就叫做你被當做建築商對待。”



——轉讓樓花的時候記得依法納稅就好
第 1 樓  
部落巨人
部落巨人 於 2018-7-16 17:04 寫道:
shelly.royan 寫道:
炒樓花需繳銷售稅 虧本賣也難逃CRA稅網

www.====.com/life/hous...33227.html


數年前房地產火熱之時,炒樓花讓不少人賺得盆滿缽滿,加拿大稅務局(CRA)近日正高度關注俗稱“摩貨”的樓花交易是否涉及逃稅問題。今年省府接連出招管制房市,令越來越多在房市高漲時買入樓花的人,因財務規劃遭打亂,惟有在臨近交接前轉讓樓花,當中許多人為避免更多的損失,不得不原價轉讓甚至賠錢轉讓樓花。但原來原價轉讓甚至賠錢轉讓樓花,仍然需繳納統壹銷售稅(HST),不少不知情或沒留意的樓花賣買人士,恐誤墮“逃稅”法網。

  多倫多注冊會計師胡商接受《都市地產》訪問時表示,“如果你是想自住或出租,不需要繳付HST。但若買樓花的目的就是轉賣,稅務局政策是同意這麼做,但應繳納統壹銷售稅(HST taxable)。除非你能證明原本目的是自住,但因特殊原因不能住了,並有事實證明不是炒賣,就不需支付這部分稅。”

  胡商進壹步指,很多人可能不能完全理解HST的運作過程。“稅法把買賣樓花的人當做建築商(builder)來對待。當你轉手樓花時,稅局認定你就是建築商,壹個樓房可以有很多個建築商。真正的建築商是建築商,買賣樓花的人也是建築商。如果你自住,就不是建築商了。如果買的目的是為了賣,就要承擔HST的義務。這就叫做你被當做建築商對待。”



——轉讓樓花的時候記得依法納稅就好

你先整明白東西再說稅的事
第 2 樓  
shelly.royan
shelly.royan 於 2018-7-16 17:13 寫道:
部落巨人 寫道:
你先整明白東西再說稅的事


原文在這裡,你自己去看:

第 3 樓  
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