買房返傭金，被開了T4A，怎麼才能不交稅呢？

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多康姆

多康姆 於 2018-3-19 20:30 寫道:

去年跟買房經紀簽了合同，買房返的傭金不會上報給稅局。

結果今天收到了經紀公司開出的T4A，問經紀公司，說是稅局有規定，自己買房的返傭是可以不上稅的，讓我自己去找會計師詢問。

請問有這種規定，開了T4A，還可以不上稅的嗎？我在網上找了好多，都是眾說紛紜沒有壹個確定的答案。

樓主

汪星人設計

汪星人設計 於 2018-3-19 20:31 寫道:

多康姆寫道:

去年跟買房經紀簽了合同，買房返的傭金不會上報給稅局。
結果今天收到了經紀公司開出的T4A，問經紀公司，說是稅局有規定，自己買房的返傭是可以不上稅的，讓我自己去找會計師詢問。
請問有這種規定，開了T4A，還可以不上稅的嗎？我在網上找了好多，都是眾說紛紜沒有壹個確定的答案。

要交稅的，返傭金也要交啊，這個是相當於是你自己賺到的，除非你跟屋主協商，把經紀費扣在房款裡

第 1 樓

Castro

Castro 於 2018-3-19 20:35 寫道:

多康姆寫道:

去年跟買房經紀簽了合同，買房返的傭金不會上報給稅局。
結果今天收到了經紀公司開出的T4A，問經紀公司，說是稅局有規定，自己買房的返傭是可以不上稅的，讓我自己去找會計師詢問。
請問有這種規定，開了T4A，還可以不上稅的嗎？我在網上找了好多，都是眾說紛紜沒有壹個確定的答案。

當然算你當年的Taxable Income啦，你要是本身低收入，那當然最後是不用交稅的

第 2 樓

多康姆

多康姆 於 2018-3-19 20:36 寫道:

汪星人設計寫道:

要交稅的，返傭金也要交啊，這個是相當於是你自己賺到的，除非你跟屋主協商，把經紀費扣在房款裡

之前我是看見有那個返傭不交稅的條款才找那個經紀公司的啊，否則選擇那麼多，買房就是找人寫個offer而已，為啥找他們？

第 3 樓

多康姆

多康姆 於 2018-3-19 20:37 寫道:

Castro 寫道:

當然算你當年的Taxable Income啦，你要是本身低收入，那當然最後是不用交稅的

我不是低收入，所以才虧啊。
否則我可以寫低收入配偶的名字，或者寫兩個人的名字也好過現在只寫我壹個人的名字啊，要交差不多50%的稅，我幹嘛找他們幫我買啊

第 4 樓

Castro

Castro 於 2018-3-19 20:37 寫道:

多康姆寫道:

之前我是看見有那個返傭不交稅的條款才找那個經紀公司的啊，否則選擇那麼多，買房就是找人寫個offer而已，為啥找他們？

我覺得你不用經濟，返傭更多到100%

第 5 樓

Castro

Castro 於 2018-3-19 20:39 寫道:

多康姆寫道:

那家公司返傭還是很正規的

第 6 樓

多康姆

多康姆 於 2018-3-19 20:40 寫道:

Castro 寫道:

我覺得你不用經濟，返傭更多到100%

對啊，當時賣方經紀跟我講，他可以做dual的經紀。
我不是看見論壇好多人說雙經紀不好，所以才找買方經濟的嘛

第 7 樓

多康姆

多康姆 於 2018-3-19 20:42 寫道:

Castro 寫道:

那家公司返傭還是很正規的

問題是之前簽有協議啊，說返傭不會上報給稅局，現在出爾反爾，坑了我壹把。還說稅局有規定，買自住房不需要報稅，讓我自己去找會計師

第 8 樓

剛定了樓花

剛定了樓花 於 2018-3-19 20:50 寫道:

汪星人設計寫道:

要交稅的，返傭金也要交啊，這個是相當於是你自己賺到的，除非你跟屋主協商，把經紀費扣在房款裡

買房返傭是成本的減少，賣房返傭是收入的增加。假設賣價比買價貴就是capital gain的增加。如果自住房，capital gain是免稅的。所以自住買賣不用交。投資房買房傭金是成本減少，賣房退傭是capital gain.

大多經紀公司開T4A是因為經紀人之間分傭金，他們不明白客戶不用T4A。T4A代表了自雇收入，要交兩份CPP的。這樣是不對的。買賣房子怎麼要交養老金呢？

另外壹個角度看，買房子本來就是cost,怎麼變成收入交養老金呢？前幾年公寓賣了是虧錢的，有loss,怎麼變成收入交養老金呢。從任何角度分析都不合理。但是大多經紀公司不懂。

已經開了T4A可以讓公司cancel.經紀在自雇收入裡報收入的折扣項目就可以了。

第 9 樓

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