| 作者 | 内容 | ||
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多康姆 |
多康姆 于 2018-3-19 20:30 写道: 去年跟买房经纪签了合同，买房返的佣金不会上报给税局。 结果今天收到了经纪公司开出的T4A，问经纪公司，说是税局有规定，自己买房的返佣是可以不上税的，让我自己去找会计师询问。 请问有这种规定，开了T4A，还可以不上税的吗？我在网上找了好多，都是众说纷纭没有一个确定的答案。 |
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| 楼主 | |||
| 汪星人设计 |
汪星人设计 于 2018-3-19 20:31 写道:
要交税的，返佣金也要交啊，这个是相当于是你自己赚到的，除非你跟屋主协商，把经纪费扣在房款里 |
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| 第 1 楼 | |||
| Castro |
Castro 于 2018-3-19 20:35 写道:
当然算你当年的Taxable Income啦，你要是本身低收入，那当然最后是不用交税的 |
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| 第 2 楼 | |||
| 多康姆 |
多康姆 于 2018-3-19 20:36 写道:
之前我是看见有那个返佣不交税的条款才找那个经纪公司的啊，否则选择那么多，买房就是找人写个offer而已，为啥找他们？ |
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| 第 3 楼 | |||
| 多康姆 |
多康姆 于 2018-3-19 20:37 写道:
我不是低收入，所以才亏啊。 否则我可以写低收入配偶的名字，或者写两个人的名字也好过现在只写我一个人的名字啊，要交差不多50%的税，我干嘛找他们帮我买啊 |
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| 第 4 楼 | |||
| Castro |
Castro 于 2018-3-19 20:37 写道:
我觉得你不用经济，返佣更多到100% |
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| 第 5 楼 | |||
| Castro |
Castro 于 2018-3-19 20:39 写道:
那家公司返佣还是很正规的 |
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| 第 6 楼 | |||
| 多康姆 |
多康姆 于 2018-3-19 20:40 写道:
对啊，当时卖方经纪跟我讲，他可以做dual的经纪。 我不是看见论坛好多人说双经纪不好，所以才找买方经济的嘛 |
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| 第 7 楼 | |||
| 多康姆 |
多康姆 于 2018-3-19 20:42 写道:
问题是之前签有协议啊，说返佣不会上报给税局，现在出尔反尔，坑了我一把。还说税局有规定，买自住房不需要报税，让我自己去找会计师 |
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| 第 8 楼 | |||
| 刚定了楼花 |
刚定了楼花 于 2018-3-19 20:50 写道:
买房返佣是成本的减少，卖房返佣是收入的增加。假设卖价比买价贵就是capital gain的增加。如果自住房，capital gain是免税的。所以自住买卖不用交。投资房买房佣金是成本减少，卖房退佣是capital gain. 大多经纪公司开T4A是因为经纪人之间分佣金，他们不明白客户不用T4A。T4A代表了自雇收入，要交两份CPP的。这样是不对的。买卖房子怎么要交养老金呢？ 另外一个角度看，买房子本来就是cost,怎么变成收入交养老金呢？前几年公寓卖了是亏钱的，有loss,怎么变成收入交养老金呢。从任何角度分析都不合理。但是大多经纪公司不懂。 已经开了T4A可以让公司cancel.经纪在自雇收入里报收入的折扣项目就可以了。 |
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| 第 9 楼 |
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