阿怕門樓花的泡沫不是壹般的大

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本拿筆的長者

本拿筆的長者 於 2018-3-01 15:00 寫道:

壹周前發了個貼子，用數據來說明，現在交通便利的地方，即使是阿怕門的樓花，也已經讓本地中產難以當接盤俠了。
不怕被挖墳，長者對阿帕門做個預測

為了拿到真實房價，去了趟煤球湯的新盤，普通兩房最便宜也要85W了，等叁年後接盤俠要想入手，恐怕要近百萬。樓層高壹點的，妥妥的過百萬。
昨日煤球湯新盤親探記

對於本地中產難以負擔的問題，看漲的樓花黨拋出的理由是：反正大溫有的是新移民往這裡湧，特別是國內來的新移民不差錢。最近兩天加刀兌人刀又壹次破伍，更是讓經紀興奮了，朋友圈裡狂催買房，否則國內壕組團殺來，樓價又要飆升了。

樓市上漲的動力，全指望歪果仁來推，這不是泡沫是什麼？北京上海深圳樓價動輒八九萬，那是因為這些城市有很多重量級的企業，薪水高，福利待遇好，兩口子單位都不錯的話，每個月用公積金+補充公積金就能還貸近八九千人刀（還免稅），你什麼時候聽說國內壹線城市要指望歪果仁來推房價大幅上漲？

上海上世紀末，倒是有些樓盤專門賣給洋人（所謂的“外銷房”），但漲幅反而比普通商品房還小。2000年時候黃浦江畔的世貿濱江花園打著豪宅的概念，特地請了劉嘉玲的老公當代言，目標是港台壕，到今天漲幅也就拾倍左右，買同期別的商品房，保守估計也是近20倍的漲幅了。由此可見，沒有本地購買力的支撐，指望歪果仁，那是相當的不靠譜。

大溫確實是華人最喜歡定居的兩個大家拿城市之壹，但別忘了，即使土豆大開移民大門的最近兩年，華人的移民數量也就叁萬左右，遠少於叁哥和菲傭。現在的高房價，已經讓這些主流移民階層沒法落戶溫本列了，如果不再控制壹下房價，酥梨蘭梨的阿怕門都住不起，對所有人都不是好事。

樓主

umlinmark2001

umlinmark2001 於 2018-3-01 15:11 寫道:

周圍認識很多人買來收租，不在乎多貴

第 1 樓

男人你懂的

男人你懂的 於 2018-3-01 15:14 寫道:

長者的長貼要支持壹下

第 2 樓

不不羈的風

不不羈的風 於 2018-3-01 15:18 寫道:

支持壹下，但是中國有這麼多城市

每個市來兩個首富，溫哥華的地就瘦不了

第 3 樓

本拿筆的長者

本拿筆的長者 於 2018-3-01 15:30 寫道:

umlinmark2001 寫道:

周圍認識很多人買來收租，不在乎多貴

現在這個價位再買了收租，那就是活雷鋒了。

第 4 樓

年輕老頭

年輕老頭 於 2018-3-01 15:33 寫道:

同意。幾年前大部分樓花都比現房便宜，頂多同現房持平。現在樓花價太Crazy, 估計不遠的將來很多人轉不出去或Close不了，不但把定金搭進去，可能還吃官司

第 5 樓

umlinmark2001

umlinmark2001 於 2018-3-01 15:48 寫道:

談笑風生的長者寫道:

現在這個價位再買了收租，那就是活雷鋒了。

這就不明白這些有閒錢的人的想法了

第 6 樓

呼吸溫哥華

呼吸溫哥華 於 2018-3-01 16:22 寫道:

房租能cover貸款利息就是賺了，想那麼多幹嘛，人都不是傻子

第 7 樓

本拿筆的長者

本拿筆的長者 於 2018-3-01 16:27 寫道:

umlinmark2001 寫道:

這就不明白這些有閒錢的人的想法了

無法就是賭房價會大幅上漲唄。

上海現在的房東，個個都是活雷鋒，壹年租金只有市場價的2%，甚至還不到！要知道現在穩妥的銀行理財都有5%了，收益翻倍不止，而且遠比跟租客打交道輕松。無非就是覺得房價未來會大漲，平均下來，壹年至少拾個點。如果再過叁伍年，上海樓市還是橫盤，哪怕微漲2-3個點，市場上會有越來越多的拋盤。

第 8 樓

本拿筆的長者

本拿筆的長者 於 2018-3-01 16:36 寫道:

呼吸溫哥華寫道:

房租能cover貸款利息就是賺了，想那麼多幹嘛，人都不是傻子

如果不是有房價上漲預期，誰會以現在的價格買房出租？

房租cover利息就是賺了！你的數學是體育老師教的嗎？
每個月的管理費至少叁百多，地稅也要叁百，加起來壹年柒千多的支出，都不算了？

第 9 樓

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