年轻老头
年轻老头 于 2018-1-31 13:05 写道:
去年三月份签的合同,房子在Maple Ridge,五卧四卫三千多尺,合同价约86万(自己Down pay 43万,银行给44万,5年Fixed 2.9%),交了12万定金,本计划是自己住的,但现在己买到并搬入条件比这个更好的自住房了。新房再有2个星期就交房了,不知道是马上卖掉好,还是长期持有好

1。如果长期持有,估计租金每月可以收到三千左右,mortgage 地税全cover了,属正现金流,但担心找不到好房客及房客对房子的损坏。另外房子地小,不到4000尺,将来估计升值空间不大

2。如果卖掉,市场价估计1.1-1.2M, 赚个二十几万一半交Capital gain的税。可以换一个大地旧屋甚至是Acrage , 不太担心房客损坏房子,大地升值空间也大一些。如果操作好,可以转贷款,没罚金。但又担心现在货款严了,可能银行批不了那么多了。一卖一卖,又有好多额外费用

犹豫中。。。
楼主  
年轻老头
年轻老头 于 2018-1-31 13:05 写道:
House under construction

第 1 楼  
年轻老头
年轻老头 于 2018-1-31 13:07 写道:
Playground at back of the house

第 2 楼  
fangpao
fangpao 于 2018-1-31 13:08 写道:
那个银行给五年固定2.9%?
第 3 楼  
年轻老头
年轻老头 于 2018-1-31 13:09 写道:
Show home for the same style house

www.seevirtual360.com/...ngID=35147
第 4 楼  
年轻老头
年轻老头 于 2018-1-31 13:12 写道:
fangpao 写道:
那个银行给五年固定2.9%?

CIBC, 不过是去年夏天申请的,现在应该高了
第 5 楼  
男人你懂的
男人你懂的 于 2018-1-31 13:22 写道:
现在5年的一定破3了
第 6 楼  
umlinmark2001
umlinmark2001 于 2018-1-31 13:26 写道:
真漂亮的房子!眼光好!
第 7 楼  
umlinmark2001
umlinmark2001 于 2018-1-31 13:27 写道:
是我就立刻卖,不要麻烦!
第 8 楼  
年轻老头
年轻老头 于 2018-1-31 13:39 写道:
umlinmark2001 写道:
真漂亮的房子!眼光好!

这房子自己住还是很舒服的。格局好,大窗子,设计合理,用料也不错,也给种草和Fence,发展商是polygon下属公司,质量控制很好。只是地小,院子小。从投资角度好像升值潜力不大
第 9 楼  
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