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部落巨人 |
部落巨人 於 2018-1-07 23:27 寫道: Exoticfold 寫道: 按照現在收購地皮的成本 (300/尺實用面積的地價來算)，市政府的建設收費 (50～100/尺)，和建築和銷售成本 (350/尺)，稍為高大上的高層小區，1,200 壹尺還真的不算貴，人家發展商也要賺錢是不是，相對國內的發展商來說算是良心價了。 ————————————————————————— 部落巨人 寫道： 你這個數字本身已經說明開發商有多黑了！ 建築銷售成本，市政府收費加起來450每尺，這個成本3年前也應該差不多是這個數吧（不考慮通脹率）。 叁年前行情按700每尺算，除去地價成本，我們就算100，開發商利潤是700-100-100-350=150 可現在開發商的利潤卻是1200-100-300-350=550 注意這個算法還沒有包括開發商叁年前已經囤好地的情況，如果叁年前囤好地，她的利潤將高達750。誰最黑心壹目了然！ |
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| 樓主 | |||
| 部落巨人 |
部落巨人 於 2018-1-07 23:31 寫道: 注意以上算法單純按照 @exoticfold 給出的數據同理推算。 看看這個變態的房市到底是誰在牟取暴利 |
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| 第 1 樓 | |||
| 汪星人設計 |
汪星人設計 於 2018-1-08 00:03 寫道: 市政府的建設收費 (50～100/尺)，和建築和銷售成本 (350/尺) 說這話不怕閃了舌頭 |
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| 第 2 樓 | |||
greens |
greens 於 2018-1-08 00:31 寫道: 收購地皮的成本看起來嚇人，其實可以攤薄吧？如果修建10層高的住宅，地價的300元/尺平攤下來也就是30元/尺，如果再多幾層，地價幾乎可以忽略了  |
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| 第 3 樓 | |||
| 部落巨人 |
部落巨人 於 2018-1-08 09:58 寫道:
那你說個不閃舌頭的？ |
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| 第 4 樓 | |||
| 部落巨人 |
部落巨人 於 2018-1-08 10:00 寫道:
@exoticfold 有人認為你舌頭閃了 lol |
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| 第 5 樓 | |||
| 發貼賺鎊 |
發貼賺鎊 於 2018-1-08 10:10 寫道:
如果叁年前成本 450，現在壹定是700下不來，其中包括土地和政府費用和建築材料人工，大幅增長，， |
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| 第 6 樓 | |||
| 部落巨人 |
部落巨人 於 2018-1-08 10:11 寫道:
這麼說吧，壹般來說收購4個 星鉤耗子的lot size可以蓋壹個高層(這個我有實例證明），我們就算8000尺*4= 32000尺，按壹戶500萬收購，土地成本2000萬，蓋壹個200戶每戶平均800尺的高層，總建築面積16萬尺，每尺成本單價是 2000萬/16萬 = 125。 也就是說尺價只有125。 WK， 這哪裡有300每尺的地價成本？？？！！！ @exoticfold |
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| 第 7 樓 | |||
| Hewett |
Hewett 於 2018-1-08 10:13 寫道: 那你是試著做開發商 |
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| 第 8 樓 | |||
| 慎獨 |
慎獨 於 2018-1-08 10:13 寫道:
行業內，地價使用的是buildable尺寸的平均地價 也就是已經按照容積率，換算為可建面積的地價了 |
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| 第 9 樓 |
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