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部落巨人 |
部落巨人 于 2018-1-07 23:27 写道: Exoticfold 写道: 按照现在收购地皮的成本 (300/尺实用面积的地价来算)，市政府的建设收费 (50～100/尺)，和建筑和销售成本 (350/尺)，稍为高大上的高层小区，1,200 一尺还真的不算贵，人家发展商也要赚钱是不是，相对国内的发展商来说算是良心价了。 ————————————————————————— 部落巨人 写道： 你这个数字本身已经说明开发商有多黑了！ 建筑销售成本，市政府收费加起来450每尺，这个成本3年前也应该差不多是这个数吧（不考虑通胀率）。 三年前行情按700每尺算，除去地价成本，我们就算100，开发商利润是700-100-100-350=150 可现在开发商的利润却是1200-100-300-350=550 注意这个算法还没有包括开发商三年前已经囤好地的情况，如果三年前囤好地，她的利润将高达750。谁最黑心一目了然！ |
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| 楼主 | |||
| 部落巨人 |
部落巨人 于 2018-1-07 23:31 写道: 注意以上算法单纯按照 @exoticfold 给出的数据同理推算。 看看这个变态的房市到底是谁在牟取暴利 |
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| 第 1 楼 | |||
| 汪星人设计 |
汪星人设计 于 2018-1-08 00:03 写道: 市政府的建设收费 (50～100/尺)，和建筑和销售成本 (350/尺) 说这话不怕闪了舌头 |
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| 第 2 楼 | |||
greens |
greens 于 2018-1-08 00:31 写道: 收购地皮的成本看起来吓人，其实可以摊薄吧？如果修建10层高的住宅，地价的300元/尺平摊下来也就是30元/尺，如果再多几层，地价几乎可以忽略了  |
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| 第 3 楼 | |||
| 部落巨人 |
部落巨人 于 2018-1-08 09:58 写道:
那你说个不闪舌头的？ |
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| 第 4 楼 | |||
| 部落巨人 |
部落巨人 于 2018-1-08 10:00 写道:
@exoticfold 有人认为你舌头闪了 lol |
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| 第 5 楼 | |||
| 发贴赚镑 |
发贴赚镑 于 2018-1-08 10:10 写道:
如果三年前成本 450，现在一定是700下不来，其中包括土地和政府费用和建筑材料人工，大幅增长，， |
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| 第 6 楼 | |||
| 部落巨人 |
部落巨人 于 2018-1-08 10:11 写道:
这么说吧，一般来说收购4个 星钩耗子的lot size可以盖一个高层(这个我有实例证明），我们就算8000尺*4= 32000尺，按一户500万收购，土地成本2000万，盖一个200户每户平均800尺的高层，总建筑面积16万尺，每尺成本单价是 2000万/16万 = 125。 也就是说尺价只有125。 WK， 这哪里有300每尺的地价成本？？？！！！ @exoticfold |
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| 第 7 楼 | |||
| Hewett |
Hewett 于 2018-1-08 10:13 写道: 那你是试著做开发商 |
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| 第 8 楼 | |||
| 慎独 |
慎独 于 2018-1-08 10:13 写道:
行业内，地价使用的是buildable尺寸的平均地价 也就是已经按照容积率，换算为可建面积的地价了 |
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| 第 9 楼 |
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