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慎獨 |
慎獨 於 2017-12-29 22:04 寫道: 老規矩:歡迎討論,罵街滴不要 有同學提到了美國,正好借這個機會聊聊美國的房地產(沒有實際操作過,以下皆是本人有限的知識,歡迎指正) 個人認為,美國目前為止,仍然是世界上最好的國家,沒有之壹。 如果有加拿大同學有興趣看看米國投資,這裡隨便聊幾點,拋磚引玉,歡迎高人加入 1、外國人在美國買房,主流銀行是不給貸款的(失去了杠杆,投資回報率壹下減少2/3)。。。部分小金融機構也許會貸款,但是利率很高,手續很繁瑣 舉個例子,在大溫買房,首付35%,貸款65%。。。簡單算,約等於首付1/3。。。那麼房價壹年漲5%。。。那麼相對於投入的首付,壹年的回報率就是15%(簡單估算,沒有計算其他成本) 而同樣的投入,在美帝,因為沒有貸款,如果房價漲5%,你的投資回報還是只有5% 2、美帝的地稅稅率很高 大溫地區的地稅稅率是全北美最低,沒有之壹。溫哥華大概是0.3%左右 而美帝,基本上沒有低於1%的?很多地方甚至2%以上。地稅是房地產持有成本中最大的壹塊兒 3、TAX,投資,如果不懂壹點兒稅的知識,那倒時候能夠哭死 我壹直強調,在加拿大,有壹個普通中產不用就會虧死的,不用就要後悔死,不用將來會哭死的tax exemption。就是你的自住房capital gain免稅(注意這裡說的是自住房) 什麼意思,你現在買壹個100萬的房子,自住30年,30年以後,增值到300萬(每年4%的增值(夠保守了吧),30年以後,是增值324%(不是增值120%哦)),那麼增值的這200萬,在你賣房的時候,是不交壹分錢稅的 而美國的自住房,免稅的capital gain,只有50萬額度。同樣上面的例子,那麼後面的增值150萬,就需要交capital gain。 4、當然投資美帝的房子,還涉及到匯率問題,這個我沒有本事看得准 不好意思,知識有限,自住投資有點兒混在壹起聊了。。。 反正節日,瞎聊,見笑了 |
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樓主 | |||
grinder |
grinder 於 2017-12-29 22:08 寫道: 挺好的 學壹點是壹點 |
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第 1 樓 | |||
Buswell牙牙 |
Buswell牙牙 於 2017-12-29 22:11 寫道: 美帝最好的壹點是利息可以抵稅 |
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第 2 樓 | |||
不羈的風 |
不羈的風 於 2017-12-29 22:13 寫道: 說壹個案例,朋友加籍在美國買了豪宅,大約100多萬美金,過了幾年,因為不住美國,賣了,誰知請的律師業務不精,沒有交外國人的房屋稅,結果這錢給美國政府扣住,朋友欲入境打官司,在海關被通知取消簽證。 反正這錢就這樣沒了,叁肆年前的事 |
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第 3 樓 | |||
TFP2016 |
TFP2016 於 2017-12-29 22:17 寫道: 很有道理,每次看樓主的帖子都“開卷有益”。 |
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第 4 樓 | |||
慎獨 |
慎獨 於 2017-12-29 22:21 寫道:
是,這個是非常不錯的地方 trump最新的稅改,這個mortgage的額度是75萬。。。最高好像是可以抵扣10K的稅 |
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第 5 樓 | |||
慎獨 |
慎獨 於 2017-12-29 22:23 寫道:
謝謝! 不過你這樣說,容易被認為是我的馬甲 |
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第 6 樓 | |||
慎獨 |
慎獨 於 2017-12-29 22:24 寫道:
暈,還有這樣的? 取消簽證的理由是欠稅局的錢? |
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第 7 樓 | |||
生活在別處 |
生活在別處 於 2017-12-29 22:29 寫道:
房產稅補上不行嗎?美國居然這麼強盜? 房產稅通常都是country收,賣房的錢應該存銀行吧? |
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第 8 樓 | |||
littlefl0wer |
littlefl0wer 於 2017-12-29 22:40 寫道:
加籍的還要簽證? |
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第 9 樓 |