镇屋换独立屋 | 温哥华地产中心

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林森

林森于 2017-9-08 21:32 写道:

当菜司令说他计划不远的将来要镇屋换独立屋时, 好几个同学认为是零概率.

我根据菜司令自己以前报过的各种料(假设都是真的), 拿个小算盘打了一下, 觉得他是可行的.

楼主

林森

林森于 2017-9-08 21:33 写道:

菜司令之前说的他的买房产预算 60 万以下.. 只有他一人工作...

而他是补鞋的. 假定他每天补鞋排除成本, 净收入为 100 刀 (能补这么多鞋, 很厉害了), 每月工作 25 天. 月入 2500 刀 (净收入) 而且也老实报了税.

那么他能贷到的钱最多 20 万.

60 万 - 20 万 = 40 万.

也就是说, 在他说要买房时, 手头能动用的 (现金和财物,财产) 有 40 万以上.

如今他买了镇屋, 到现在, 增值了 15 万,

也就是说, 目前能动用的有 40 + 15 = 55 万.

有假设 NDP 出台了凶狠的控房政策导致屋价停滞不前.

再过几年, 他的儿女大了, 老婆可以出来找工作, 找个月入 $3000 的, 也可以帮供 20 万.

界时, 他们家就可以买到 95 万或以下的独立屋了.

第 1 楼

umlinmark2001

umlinmark2001 于 2017-9-08 21:42 写道:

还有95万以下的独立屋？？

第 2 楼

umlinmark2001

umlinmark2001 于 2017-9-08 21:43 写道:

而且买的起独立屋，也不简单养的起。

第 3 楼

greenall

greenall 于 2017-9-08 21:46 写道:

每天哪有那么多鞋补呀！要么再做些其它生意如补包丶配钥匙丶卖报、卖649之类生意也只能凑合过日子。

第 4 楼

菜鸟先飞

菜鸟先飞 于 2017-9-08 21:46 写道:

我这次贷款为30万，首付15万，按35%首付小生意贷款方式解决的。

如果房屋升值15万，手头有现金30万，按小生意35%贷款可以买卖85万的房子。

我要求的独立屋80万左右的就可以。

所以是可以的。

林森写道:

第 5 楼

damnff

damnff 于 2017-9-08 21:54 写道:

绝对可以的，只是什么地方

还有耗子的市垱在慢慢退烧

相信绝对可行的

只要镇屋好维持好市垱

第 6 楼

真金

真金于 2017-9-08 21:55 写道:

何必那么费劲，我估计司令本可以两年前就买低价位独立屋，现在这个过程太折腾了。那么多懂得中间操作过程的人，没人说，说透了司令也听不进去。

性格决定命运！

第 7 楼

菜鸟先飞

菜鸟先飞 于 2017-9-08 21:56 写道:

两年前确实可以买苏里的独立屋，那个时候45万左右。

真金写道:

第 8 楼

lynnzzm

lynnzzm 于 2017-9-08 21:58 写道:

菜鸟先飞写道:

那得去边远地区买了

第 9 楼