Lisa_1840
Lisa_1840 于 2017-4-13 13:22 写道:
先介绍一下langley的 几个社区:
Walnut Grove(核桃林)社区位于兰里北部,现有总人口约25,000人,总占地面积1,360英亩,在温哥华及周边地区内算作一个中型社区。Walnut Grove位于菲沙河以南,1号高速公路以北,东临Fort Langley(兰里堡:一个有着悠久历史和文化遗产的小镇),西邻素里市,距温哥华市中心40公里,在地理位置上是一个由1号高速公路和菲沙河自然分隔开来的独立的社区。走1号高速公路,社区与温哥华地区的中心地带只有30多分钟的车程,交通十分便利。
Walnut Grove社区目前是一个比较纯粹的西人社区,华人人口比例仅为3%。Walnut Grove社区中心是全加拿大为数不多的高标准配置的机构,社区中心内有一个独立的图书馆、超大型的游泳馆及设施齐全的娱乐和健身中心。
这是一个比较年轻的社区,自1988年实施计划性开发以来,迄今为止,它的发展历史也不过25年。这里的绿地、公园和社区中心占地已经达到了42%之多,给人们提供了充足的户外环境和娱乐活动空间。

Murrayville 区是兰里最老的社区之一,区内包括兰里区指挥中心(Township of Langley Operations Centre)、兰里皇家骑警局、兰里教育局、兰里医院和飞机场学校。
本区是白人占主导的高档社区,大多独立房建于90年到2000年之间,也有一些非常新的豪华独立屋, 占地面积一般在6千到8千尺左右,街道非常漂亮,这里还有很多townhouse是专门为老年人设立。这个地区是townhouse比别的地区要贵,house今年比walnutGrove相对便宜一点。因为Murrayville 区由于离1号路比较远,只有Fraser Highway,交通不是非常方便,加上没有出色的公立高中,所以国人一直没有过多关注。最近通往Surrey 的轻轨计划实施后,势必会带动附近的地产上涨,从Murrayville 到兰里的轻轨站开车也只有几分钟,越来越多的人会关注这里。

Willoughby和Willowbrook

一号公路以南,64 Ave 以北, 在196 street 和216 street 之间的部分区域,统称为 Willoughby / Willowbrook社区。2011年人口统计该区为1.94万人。
[size=16][color=#000000]Willoughby 新区建设基本完成,现在的208街与过去有很大不同。新的TOWN Centre基本已经建成雏形,位于TOWNCENTRE中的平价购物超市几年前已经投入使用。这个社区离兰里 Willowbrook 商圈驾车仅几分钟车程,毗邻 Costco, Walmart等各种大型购物中心,大学,医院,生活便利。

这个新区的房屋建设满足各种层面的消费者需求,基本覆盖了所有居住房屋类型:公寓、城市屋以及独立屋。

[align=left]Brookswood-Fernridge 

位于 Langley 南,西至196 street, 东至210 street, 北至44 Ave, 南到20 Ave 的大部分地区。这个社区因有丰富的绿地,树木,自然空间和保护区而闻名。 1987年Brookswood-Fernridge 地区开始采用社区计划,提供了一个长期郊区的规划远景。这个计划里最初设计容纳35,000的人口,现人口约13336人。 Brookswood 大多是大地的旧房,区内有3个私人湖,由围绕着湖的住户拥有,湖景非常优美。Brookswood 区离Langley Fundamental School(兰里基础中学)很近的几条街道的街区很不错,这里的独立屋整齐有序,门前花园被精心打理,如果孩子在Langley Fundamental Middle School上学,这个区是最佳选择。
楼主  
gisall
gisall 于 2017-4-13 13:25 写道:
不错的介绍,学习了!
第 1 楼  
chrisxiao
chrisxiao 于 2017-4-13 13:45 写道:
Brookswood-Fernridge

位于 Langley 南,西至196 street, 东至210 street, 北至44 Ave, 南到20 Ave 的大部分地区。这个社区因有丰富的绿地,树木,自然空间和保护区而闻名。 1987年Brookswood-Fernridge 地区开始采用社区计划,提供了一个长期郊区的规划远景。这个计划里最初设计容纳35,000的人口,现人口约13336人。 Brookswood 大多是大地的旧房,区内有3个私人湖,由围绕着湖的住户拥有,湖景非常优美。Brookswood 区离Langley Fundamental School(兰里基础中学)很近的几条街道的街区很不错,这里的独立屋整齐有序,门前花园被精心打理,如果孩子在Langley Fundamental Middle School上学,这个区是最佳选择。


区内分成两个明显的密度区,30年前已经开发完成的万尺大地区,和现在正在进行rezone过程的2亩以上未开发大地区,其中两亩以上大地区预计今年底完成规划升级,将来区内的大地可全部开发成7000-10000尺的独立屋社区,同时配套新的社区中心(预计在32街加200街的东北角)和各种生活设施,区内有兰里最好的小学卡瑟琳小学和兰里基础中学。

如果安居,宜选择万尺地区,大部分房价在100万左右,如果进行土地投资,宜选择两亩以上待开发大地,价格在300-400万之间。。。
第 2 楼  
汪星人设计
汪星人设计 于 2017-4-13 13:56 写道:
Willoughby 和旁边的CLAYTON(素里克莱顿新区)是那片最好的2个区域,这2个区域是连着的
第 3 楼  
chrisxiao
chrisxiao 于 2017-4-13 14:13 写道:
汪星人设计 写道:
Willoughby 和旁边的CLAYTON(素里克莱顿新区)是那片最好的2个区域,这2个区域是连着的


这个社区开发较晚,社区整洁,但是很多白人对它诟病有加,称之为BC BOX ,盒子社区…,由于社区密度太高,人满为患,交通拥堵,学位紧张,社会一切资源不够用等等,盒子社区很失败……
第 4 楼  
汪星人设计
汪星人设计 于 2017-4-13 18:58 写道:
chrisxiao 写道:


这个社区开发较晚,社区整洁,但是很多白人对它诟病有加,称之为BC BOX ,盒子社区…,由于社区密度太高,人满为患,交通拥堵,学位紧张,社会一切资源不够用等等,盒子社区很失败……

前2年新建了学校,没有生源问题,整个社区很安静,没有所谓人满为患,因为这里多是中产年轻家庭,交通也从来没有拥堵过,倒是兰里最近有点堵,这个社区已经没有空地,目前的这些后巷屋以后政府不会再批,所以并不会出现你说的资源不够的问题,也没听哪个老外过说BC BOX这个词,如果这里是BOX,那温哥华东区只能算是蚁居!因为这2个地方我都住过,所以最有发言权。
相比较来说,兰里的Walnut Grove也是不错的学区,但是高中和小学都特别老旧,社区房子也偏旧一些,离商业区也比较远一点,好处是地比较大
第 5 楼  
阿斯顿飞
阿斯顿飞 于 2017-4-13 19:35 写道:
请教一下这几个小区价位大致多少,容易出租,独立屋租金大致多少。
第 6 楼  
汪星人设计
汪星人设计 于 2017-4-13 20:30 写道:
阿斯顿飞 写道:
请教一下这几个小区价位大致多少,容易出租,独立屋租金大致多少。


[color=#000000]Willoughby[/color] 和旁边的CLAYTON(素里克莱顿新区)
这2个新区租金比较高,也更容易租,因为离商业比较近,房子比较新,看你买什么样的房子,我家这片租金4000左右,目前市场价格95万+,克莱顿新区。
Willoughby租金价格差不多,房价100-120万之间
第 7 楼  
房奴到房东
房奴到房东 于 2017-4-13 21:50 写道:
谢谢分享!个人喜欢兰里堡,黑桃林的独立屋现在是什么价格,2000尺左右的旧房
第 8 楼  
Lisa_1840
Lisa_1840 于 2017-4-17 09:26 写道:
房奴到房东 写道:
谢谢分享!个人喜欢兰里堡,黑桃林的独立屋现在是什么价格,2000尺左右的旧房


walnut Grove 2000尺左右房子5000尺左右的地,90年以前的房子在75万左右,因为这个价位的房子已经不多,所以现在市场上对这个价位的需求很大。
兰里堡的房子因为是旅游小镇,旧房的地会更大,但是价位要贵20%左右。
第 9 楼  
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