冷静看待估价提高30—50% | 温哥华地产中心

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艳阳天	艳阳天于 2016-12-07 17:39 写道: 前一段时间决定买房，很想把房子尽快买到手，但看了一阵子房子，经过几个来回的折腾，跟一些经纪接触以后，消停下来，决定暂缓但，昨天一看到估价会提高50%，心里急啊，赶紧去买吧，不然还会涨啊别，冷静点！
楼主
艳阳天	艳阳天于 2016-12-07 17:41 写道: 这些天的经历，我森森赶脚：千万别被所谓的市场热情裹挟，必须实地考察，感觉市场，多多看新闻，多多用脑子想想 %<span langqv2S�y�
第 1 楼
艳阳天	艳阳天于 2016-12-07 17:42 写道: 多赚点镑，多发几栏
第 2 楼
艳阳天	艳阳天于 2016-12-07 17:45 写道: 先说估价吧政府是根据去年7月1日到今年7月1日的交易价格来确定估价的。想想这一段时间疯狂的市场： 5130slocan st ,政府估价132.28W，2016.6.14 卖出价 203W。 2227 wenonah st, 估价91.28W,2016.5.9卖出价142.5。既然你买价都这么高，政府为什么会低估你的实际买价，哪怕你是被忽悠出的这个高价。估价高，政府可以多多收地税，屋主可以开开心心地享受增值的快乐，两情相悦。至于说房价会更上一层楼，我持保留意见。就如吃伟哥的仔仔，已经快被掏空了，能举起来的恐怕是绝望的眼神
第 3 楼
艳阳天	艳阳天于 2016-12-07 17:46 写道: 关于需求满世界的刚需，谁不想拥有自己的房子啊，你以为鬼佬不想吗，一样想，只不过没钱啊。说到钱，咱同胞不差钱。慢，且慢。那是今天之前的事情了。看看11月的外储，30516.马上就3W以下了，3W可是个非常敏感的数字啊。听听新闻，外资以前5000万美元出来的额度一下子压缩到500万，90%OFF, 看看人民日报已经在说没必要换外汇。还记得去年人民日报怎么说来着，4000点牛市才起步，5000多的时候有几个散户跑出来了。
第 4 楼
艳阳天	艳阳天于 2016-12-07 17:48 写道: 关于贷款就像JASON说的“银行对于有固定工资收入的基本上可以贷款收入的5-6倍审计方式这12年没有变过。所以我认为2012年也贷款不了收入的10倍。现在也贷款不了收入的10倍。上百万的房子谁买？这几种情况比较多： 1. 父母/或是自己在国内的房子卖了提供了高额首期款 + 工资×5； 2. 在温哥华10年前买了房子现在卖了 + 工资x5; 3. 非居民：国内卖房子/股票/生意作为首期款+ 国内收入×5；（ＮＯＮ　ＲＥＳＩＤＥＮＴ，　ＭＩＮ　３５％　ＤＯＷＮ　ＰＡＹ）”
第 5 楼
艳阳天	艳阳天于 2016-12-07 17:50 写道: 想想首付，想想每个月的供款。钱出不来，这里的小小土豪，包括那些小留，小小留和妈妈，如果国内的钱断流，什么后果。不要说那些手眼通天的10亿美金随便出入的主，他们是不屑于买200W以下的房子。不要说中国不会闭关，TRUMP都已经开始要闭关修炼了，只想资金进来，不喜欢资金出去。还有中加两国今年7月1日的非税务居民的信息互通…….
第 6 楼
艳阳天	艳阳天于 2016-12-07 17:52 写道: 当然，大钱去美国还是保险稳妥得多，至少最近20年之内
第 7 楼
艳阳天	艳阳天于 2016-12-07 17:53 写道: 再说说现在的经纪 N 年前遇到的经纪感觉都挺专业的。但最近接触了一些经纪，唉，其中一些经历： 1个月前看的房子的经纪还在电话问我是否决定买了前不久另一个星期六快4点了，我去看一个OPEN HOUSE, 房子也挺好，三层楼，我一进去，一楼的经纪就给我递上一瓶水，上到二楼，另一个经纪马上给我端来巧克力，哇，我简直受宠若惊，当时感觉，啊时代在进步啊，现在的经纪都好热情啊。正说话间，又来了两个人，他们也是经纪，我正诧异，他们马上说我们是一个团队，集中精力搞好每一个销售，照顾好每一个顾客。后来我表示有兴趣时，他们马上说已经收到8个OFFER了，但只接受了一个有条件的最高价，比报价还高很多。并且告诉我说他们手上有很多房子，如果愿意把电话留下，他们会给我介绍其他的。
第 8 楼
艳阳天	艳阳天于 2016-12-07 17:55 写道: 过了几天，他们来电话说那个人贷款没下来，就专门给我打电话了，我委婉谢绝说价格太高，他们马上说价格合理得很，又说了很多这个房子的优点，最后的结论就是只要我拿下这个房子转手就可以赚20万。我反问为什么你自己不买下来转手，他笑笑说，我们是有操守的，首先要满足客人。哇塞，是不是太ZHUOLIE,太XIAZUO.这可能就是那些闹得乌烟瘴气的手法吧，亲身经历，简直跟国内过街天桥上卖切糕的有一拼了！人生处处都是局啊
第 9 楼