march13
march13 于 2016-10-16 07:52 写道:
源头闸门落下一些,水流被堵小了
楼主  
march13
march13 于 2016-10-16 07:53 写道:
联邦政府收紧房屋贷款的新措施,将于下周一正式生效,不少有意置业的准买家,昨日纷纷递交按揭申请,务求在条例生效前最后一个工作日赶上末班车。有地产经纪形容交表情况疯狂,用来提交按揭的系统,一度因为申请数目太多而挤爆。
按揭经济忙坏了
多伦多按揭服务公司Mortgage Architects经纪麦基兰(Matthew McKillen)估计,过去一周处理按揭申请的数目,较以往多30%至40%,昨日处理申请的情况更可以用“疯狂”来形容:“今日是疯了,我们用来提交按揭给放款合伙人的国家贷款发放软件,由于提交申请数目增加,曾经有段时间当机。放款合伙人都忙疯了,我认识的大部分经纪都非常忙碌。”
按揭价格网站ratespy创办人麦列斯特(Rob McLister)称,自己接触过的多名经纪向他表示,近期处理的按揭申请宗数增加了35%至150%不等:“很多申请人原本已准备置业,他们看到消息收紧按揭,知道新规定会削弱他们的购买力,纷纷采取行动。”
第 1 楼  
Hewett
Hewett 于 2016-10-16 07:54 写道:
ABC三波来到第几波?
第 2 楼  
march13
march13 于 2016-10-16 07:54 写道:
align=start]时间紧迫防买家涌入[/align]
麦列斯特向商业新闻网路(BNN)说:“联邦财政部没有给太多时间预先警告置业人士,只有两周,那是故意的,很多按揭金融机构都应接不暇。”
按揭服务公司Spin Mortgage发言人Steve Pipkey则指,多伦多准买家抢交按揭申请的情况,较温哥华更加严重,因为温哥华的房市近期已有放缓迹象:“联邦政府由宣布至生效的时间非常紧迫,其实就是想防止有更多买家涌入。”
新规定或将吓跑首次买房者
代表全国逾10万个地产经纪的协会主席艾弗森(Cliff Iverson)说﹐“对于首次置业并需要按揭保险的人士,压力测试会使他们重新考虑可以负担多少钱的住所。”
以年收入10万元的家庭为例,原本可以4万元首期,购买价值66.5万元的房屋。下周一新例生效后,这类家庭只能购买价值50.5万元的房屋,两者相差达16万元。换言之,买家的购买力较新例生效前减少24%。
新措施引发连锁反应
地产协会首席经济师克隆普(Gregory Klump)在协会主席的同一份声明说﹐联邦新政策影响首次买家﹐也会造成连锁反应。
克隆普说﹕“首购族支撑各式各样其他房屋转手﹐是房屋市场关键。毫无疑问﹐联邦政府会监察新政策对加拿大多个楼市与经济的冲击。”
克隆普指出﹐供应紧张的市场如多伦多﹐大抵遭受最大影响。
根据专门研究住宅租赁市场的Urbanation昨天发表的报告,大多伦多地区在今年第3季度透过多重放盘系统挂牌租出的共管柏文单位总共有7,651间,去年同期减少了9%。
第 3 楼  
march13
march13 于 2016-10-16 07:56 写道:
而招租的共管柏文单位,与去年同期相比减少了13%,这归咎于在今年第3季度新完工和登记的共管柏文单位,在数量上比去年同期减少了30%。
大多伦多地区共管柏文单位租赁市场的供应严重短缺,在最新一轮的房屋按揭贷款规则出台后,上述供应短缺的情况预期将更加恶化。
联邦政府说﹐它设定新规则﹐解决各方关注的问题﹐亦即房价愈来愈高﹐人们负担不起﹔消费者望楼兴叹﹐尤其是多伦多﹑温哥华市场。财政部长莫奈(Bill Morneau图)解释﹐新政策要求所有受保贷款经过压力测试﹐防止置业者过度贷款﹐超过他们的承担能力﹐有稳定楼市的作用。
第 4 楼  
Buswell牙牙
Buswell牙牙 于 2016-10-16 08:21 写道:
狼🐺真的来了?
第 5 楼  
march13
march13 于 2016-10-16 09:36 写道:
这两年房价疯涨和贷款宽松和低利率关系很大
第 6 楼  
allana
allana 于 2016-10-16 09:39 写道:
经济说的没错,买家惊慌了
第 7 楼  
march13
march13 于 2016-10-16 09:40 写道:
无论外来和本地资金,都被上诉两点推动
第 8 楼  
march13
march13 于 2016-10-16 09:42 写道:
目前看贷款宽松开始收紧
第 9 楼  
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