zephyr
zephyr 于 2011-10-04 00:35 写道:
话说公元2011年,在温哥华这个地方,有两个小伙儿,一个叫smallerfool,一个叫greaterfool。这两位都是聪明能干的好小伙儿,在温哥华读了书,毕了业,找了份好工作,勤勤奋奋干了6、7年,一人攒下了20万块钱。

smallerfool用这20万块钱做了个首付,问银行借了50万块钱的贷款,买了个70万块钱的townhouse。

smallerfool一个月能用于房子的花费就2500块,其中地税、管理费、杂费得要用去500块,能用来还贷款的就2000块。他到银行一问,按现在的利率2.6%来算,每个月还2000块,得还30年,于是smallerfool就做了个30年的按揭,住上了自己的房子,当上了房奴。

greaterfool看着房市,心里犯嘀咕,明年这房市不知是涨是跌呢,我一个月花2500块钱来租房子的话,能住上和smallerfool一样好的townhouse呢。到了明年,房子跌个5%,光房子上的费用我就能省2、3万。加上20万我去做投资,就算回报5%,我这20万明年就变21万,一出一进能省不少钱呢。

这么想着,greaterfool就去租了个类似的townhouse,一个月花在住房子上的钱,也还是2500块,住得也蛮好,蛮舒服。

一年后,没想到大温整个的房市跌了不止5%,跌了10%,greaterfool心中暗喜,庆幸自己的英明,没在去年买房。但是可气的是,整体房子跌了10%,偏偏和smallerfool类似的townhouse没跌那么多,才跌了3%。greaterfool心里不服气了,他一边调整着自己的数据,反复核算,想找出问题出在哪里,一边在想,既然整体跌了10%,townhouse才跌3%,那么townhouse一定会补跌,跟上整体的步伐,我再等个一年,townhouse说不定明年会跌超过5%,甚至超过10%,一进一出又能省不少钱。。。

年复一年,一眨眼30年过去了。。。

smallerfool做了30年的房奴,好歹把房贷还清了,有了一座到了2041年,已经是非常破烂的townhouse。

greaterfool呢,还在租着房,他原先省下的20万块钱每年如他所愿,都有着大概5%的回报,现在,他的投资账户里已经有了86万4了!

租房的greaterfool和买房的smallerfool,谁比谁更英明些?谁比谁更快乐些呢?大概只有smallerfool和greaterfool二位自己知道吧。
楼主  
如花
如花 于 2011-10-04 01:27 写道:
这样算应该是租房的住得舒服一些
第 1 楼  
tricot
tricot 于 2011-10-04 01:31 写道:
通 縮 時 舒 服, 通 脹 就 累 了.
第 2 楼  
太尉
太尉 于 2011-10-04 01:41 写道:
zephyr 写道:
话说公元2011年,在温哥华这个地方,有两个小伙儿,一个叫smallerfool,一个叫greaterfool。这两位都是聪明能干的好小伙儿,在温哥华读了书,毕了业,找了份好工作,勤勤奋奋干了6、7年,一人攒下了20万块钱。

smallerfool用这20万块钱做了个首付,问银行借了50万块钱的贷款,买了个70万块钱的townhouse。

smallerfool一个月能用于房子的花费就2500块,其中地税、管理费、杂费得要用去500块,能用来还贷款的就2000块。他到银行一问,按现在的利率2.6%来算,每个月还2000块,得还30年,于是smallerfool就做了个30年的按揭,住上了自己的房子,当上了房奴。

greaterfool看着房市,心里犯嘀咕,明年这房市不知是涨是跌呢,我一个月花2500块钱来租房子的话,能住上和smallerfool一样好的townhouse呢。到了明年,房子跌个5%,光房子上的费用我就能省2、3万。加上20万我去做投资,就算回报5%,我这20万明年就变21万,一出一进能省不少钱呢。

这么想着,greaterfool就去租了个类似的townhouse,一个月花在住房子上的钱,也还是2500块,住得也蛮好,蛮舒服。

一年后,没想到大温整个的房市跌了不止5%,跌了10%,greaterfool心中暗喜,庆幸自己的英明,没在去年买房。但是可气的是,整体房子跌了10%,偏偏和smallerfool类似的townhouse没跌那么多,才跌了3%。greaterfool心里不服气了,他一边调整着自己的数据,反复核算,想找出问题出在哪里,一边在想,既然整体跌了10%,townhouse才跌3%,那么townhouse一定会补跌,跟上整体的步伐,我再等个一年,townhouse说不定明年会跌超过5%,甚至超过10%,一进一出又能省不少钱。。。

年复一年,一眨眼30年过去了。。。

smallerfool做了30年的房奴,好歹把房贷还清了,有了一座到了2041年,已经是非常破烂的townhouse。

greaterfool呢,还在租着房,他原先省下的20万块钱每年如他所愿,都有着大概5%的回报,现在,他的投资账户里已经有了86万4了!

租房的greaterfool和买房的smallerfool,谁比谁更英明些?谁比谁更快乐些呢?大概只有smallerfool和greaterfool二位自己知道吧。


2041年这样的Townhouse 市值700左右(共有地块按比例值680万,非常破的Townhouse 值20万)。
第 3 楼  
GreaterFool
GreaterFool 于 2011-10-04 01:54 写道:
zephyr 写道:
我一个月花2500块钱来租房子的话,能住上和smallerfool一样好的townhouse呢。


纠正#1: 以养房费相等的租金 (即使在现在紧急极低利率环境), 可以租到比你买的townhouse 贵数十万以上的townhouse/独立屋(地上单位or全屋)

zephyr 写道:
为什么买房和租房的现金流不一致?如果试试用相同的现金流来做比较?(比如说无论买房和租房,每个月用于住房的资金都是2500块?)

另外,townhouse的管理费一般没有300块那么高,因为townhouse的设施没有apartment那么多,所以一般来说。townhouse的管理费都比较低,200块或以下是一个更加准确的估计。


写道:
租:
2房 公寓/城市屋 - $1600/月, $19000-$20000/年
3房 公寓/城市屋/独立屋(地面以上) - $1800-2400/月, $22000-$28000/年

买: 城市屋 3房
$700,000 (假设已包括所有交易费用)
20%首付: $140,000
房贷: $560,000 @ 2.5% 浮动, 25年偿还期
第一年总共交: $2508/月, $30103/年
第一年本金交: $16361
第一年利息交: $13742

地税: $250/月,$3000/年
管理费: $300/月,$3600/年
保险/瓦斯/维修/其他: $150/月,$1800/年

每月开支: $2958


为什么买房和租房的现金流不一致?
这个问题问得好。
答案很简单,房价过高。
在温哥华想要买房就等于要承受比租房相对沉重的开支 (除非你首付极高, 但若如此,你就必须考虑你付出的几十万首付所失去的潜在投资利润。 )

2010-2011年大温房租指标有史以来首次下滑


要租3房townhouse/upper floor of house 中高档的租金大约是$1900, 要便宜一点的 $1300 也有。
$1450 / 3br - 3 Bdrm Upstairs Suite for Rent (Metrotown)
$1275 / 3br - 1300ft2 - large 3 bedroom suite with beautiful view (South Burnaby)
$1980 / 4br - clean - stylish - Whole house (burnaby/ highgate mall)
$1800 / 3br - 2000ft2 - 3 Bedroom 2 level House
$1800 / 3br - 1300ft2 - Prime Killarney-Main Floor of house

反观,即使是在现在紧急极低利率的环境,若买间 $700k 的townhouse/house 都要月付 $ 2900-$3000. (当利率无可避免地被调高, 你的损失又将更为严重)

你知道$3000 月租可以租到什么吗?
$3100 / 4000ft2 - New Home 4 bdrm (Burnaby-Montecito)
$3000 / 4br - 4800ft2 - Boulevard Home
$3000 / 3br - 2635ft2 - Renovated House, 1 car Garage, Small no maintenance Back Yard (785 E 22nd Ave)
$3000 / 6br - 2000ft2 - Vancouver -Prime Location (1119 East 22nd Ave. & Glen Dr.)
$2800 / 5br - 3100ft2 - vancouver west Oakridge whole house for rent (5363 willow
第 4 楼  
unicornz
unicornz 于 2011-10-04 10:07 写道:
up up too
第 5 楼  
一箭穿心
一箭穿心 于 2011-10-04 10:15 写道:
太尉 写道:


2041年这样的Townhouse 市值700左右(共有地块按比例值680万,非常破的Townhouse 值20万)。


这700万的TOWNHOUSE,每年地税要交多少? icon_mrgreen.gif
第 6 楼  
李敖
李敖 于 2011-10-04 10:58 写道:
如果有2001看了这个帖子,坚持租房不买房的人,估计大嘴巴扇楼主的心都有。
第 7 楼  
小丹尼
小丹尼 于 2011-10-04 11:01 写道:
一箭穿心 写道:


这700万的TOWNHOUSE,每年地税要交多少? icon_mrgreen.gif


700太夸张,但是70×2.5=175万还是有可能的,如果按照3%通货膨胀率算 (3%非常非常保守的说)
第 8 楼  
zephyr
zephyr 于 2011-10-04 12:38 写道:
我一个朋友价值40万不到的两室的townhouse,租到了1750一个月。

再者,70万的townhouse,已经相当舒适。你觉得你租的房子的舒适度,能比吗?

为了简化计算,我没有考虑利率上涨因素。同样,你真以为20万块的投资本金真能保证每年5%的复利增长吗?一年都不跌?一年都不差?

GreaterFool 写道:


纠正#1: 以养房费相等的租金 (即使在现在紧急极低利率环境), 可以租到比你买的townhouse 贵数十万以上的townhouse/独立屋(地上单位or全屋)

为什么买房和租房的现金流不一致?
这个问题问得好。
答案很简单,房价过高。
在温哥华想要买房就等于要承受比租房相对沉重的开支 (除非你首付极高, 但若如此,你就必须考虑你付出的几十万首付所失去的潜在投资利润。 )

2010-2011年大温房租指标有史以来首次下滑


要租3房townhouse/upper floor of house 中高档的租金大约是$1900, 要便宜一点的 $1300 也有。
$1450 / 3br - 3 Bdrm Upstairs Suite for Rent (Metrotown)
$1275 / 3br - 1300ft2 - large 3 bedroom suite with beautiful view (South Burnaby)
$1980 / 4br - clean - stylish - Whole house (burnaby/ highgate mall)
$1800 / 3br - 2000ft2 - 3 Bedroom 2 level House
$1800 / 3br - 1300ft2 - Prime Killarney-Main Floor of house

反观,即使是在现在紧急极低利率的环境,若买间 $700k 的townhouse/house 都要月付 $ 2900-$3000. (当利率无可避免地被调高, 你的损失又将更为严重)

你知道$3000 月租可以租到什么吗?
$3100 / 4000ft2 - New Home 4 bdrm (Burnaby-Montecito)
$3000 / 4br - 4800ft2 - Boulevard Home
$3000 / 3br - 2635ft2 - Renovated House, 1 car Garage, Small no maintenance Back Yard (785 E 22nd Ave)
$3000 / 6br - 2000ft2 - Vancouver -Prime Location (1119 East 22nd Ave. & Glen Dr.)
$2800 / 5br - 3100ft2 - vancouver west Oakridge whole house for rent (5363 willow
第 9 楼  
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