为什么是投资公寓而不是“豪宅”

论坛 > 为什么是投资公寓而不是“豪宅”

作者

内容

周公权

周公权 于 2021-3-14 13:18 写道:

投资就是把钱投入后，每年有回报。

投资房地产是可以每年有回报的。即使是自住，也可以这样计算。

不考虑房价会升值。

粗粗计算（没有考虑管理，房屋维护费用和地税）

120万买了一间7000尺地，2500平方尺居住面积的独立屋4房3卫，自住。假如去租这间房，租金是3000一个月，一年36000.也就是一年回报率3%。因为这一年36000是生活必需品。但假如，200万买了一间12000尺地，5000平方尺居住面积的4房3卫独立屋，自住，那是享受型的。因为假如能租出这间房也会很难，因为租金需要60000一年，才能达到回报率3%。但能出得起60000一年的租客是不多的。

同样120万，买3间40万居民公寓，租金1400每月一间，共5200一个月，一年62400，一年回报率5.2%。

在目前贷款利率2-3%和租金下，买一间居民公寓就相当于买了一个小生意。这种生意会给你一辈子的长期固定收入。

为什么不是apartment building？

1.apartment building资金量太大，工薪无法买

2. apartment building是商业建筑，税收高

3.apartment building出手难，没有那么多买家能支付得起。

楼主

空山

空山于 2021-3-14 13:22 写道:

不考虑管理费特别维修费就谈公寓的租金是会造成实质错误的。一次特别维修费可以轻松吃掉一年的净租金。

第 1 楼

laohaoren

laohaoren 于 2021-3-14 13:29 写道:

东城烟柳写道:

不考虑管理费特别维修费就谈公寓的租金是会造成实质错误的。一次特别维修费可以轻松吃掉一年的净租金。

metrotown 曾经一个building.因为漏水，大修，一房一den 780尺，交了8万的维修费，
2009年。这一套公寓当年才卖29万。

第 2 楼

laohaoren

laohaoren 于 2021-3-14 13:31 写道:

一个朋友痛彻心扉的教训。

也因此对公寓有点不太敢贸然下手

第 3 楼

laohaoren

laohaoren 于 2021-3-14 13:41 写道:

laohaoren 写道:

metrotown 曾经一个building.因为漏水，大修，一房一den 780尺，交了8万的维修费，
2009年。这一套公寓当年才卖29万。

更正一下，这个一房一den 880尺

第 4 楼

damnff

damnff 于 2021-3-14 13:57 写道:

公寓现在的问题就是吓人的管理费跟无底坑的保险费跟潜在的维修赔偿

第 5 楼

letterhere

letterhere 于 2021-3-14 13:58 写道:

laohaoren 写道:

metrotown 曾经一个building.因为漏水，大修，一房一den 780尺，交了8万的维修费，
2009年。这一套公寓当年才卖29万。

吃一次亏就涨记性了。

第 6 楼

周公权

周公权 于 2021-3-14 14:10 写道:

laohaoren 写道:

metrotown 曾经一个building.因为漏水，大修，一房一den 780尺，交了8万的维修费，
2009年。这一套公寓当年才卖29万。

这毕竟是少数。独立屋大修花的钱10万不算钱的。

第 7 楼

laohaoren

laohaoren 于 2021-3-14 14:24 写道:

周公权写道:

这毕竟是少数。独立屋大修花的钱10万不算钱的。

独立屋花10万那可是大大大的钱，可以做一个好好的装修了

第 8 楼

空山

空山于 2021-3-14 15:02 写道:

damnff 写道:

公寓现在的问题就是吓人的管理费跟无底坑的保险费跟潜在的维修赔偿

楼主完全没算管理费，会造成很大误差。三套公寓的管理费，哪怕是新公寓，只需要寥寥几年的涨幅很快加起来就够一套公寓的租金了。更别提特别维修费保险之类的其他开销了。公寓最大的问题就是共管。

第 9 楼