加拿大的房產泡沫，就快被捅破了！

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熱評新聞	熱評新聞於 2020-4-02 09:07 寫道: 來源: 米宅海外　　　　近年來的加拿大房價刺激到多數房產投資人的痛點，每年都有人吹捧多倫多和溫哥華的房產神話。　　例如，在過去20年間，溫哥華的房價上漲速度比紐約高了207%；　　多倫多更是如此，從1996年到2018年每年都最少保持著12.7%的上漲幅度，從平均房價19.8萬壹直上漲到2017年的82.8萬，盡管2018年下跌了少許，但仍然保持著強勁的增長態勢。　　　　多倫多1973年—2018年的房價變化圖源：加拿大房大師　　放眼全球，溫哥華和多倫多房價都比較高。據2018年住房可承擔性排行榜來看，溫哥華位居第贰，多倫多位居第八，拾分恐怖。　　　　然而，目前仍有許多權威機構看好這兩個地方，例如普華永道曾在去年9月宣稱，溫哥華依舊是加拿大最值得投資的房產市場（多倫多第贰），其對此解釋主要有以下肆點：　　房產空置率低；　　獨立屋房價回調；　　海外買家下降；　　市場的長期趨勢並沒有改變。　　加拿大看上去拾分完美，但他它值得買嗎？想要明白這壹點，我們首先要問，加拿大房產為什麼會在過去這麼多年裡熱度不減。　　壹、加拿大房產是如何被神話的？　　加拿大的房產市場主要集中於溫哥華和多倫多，其中以溫哥華為典型。　　溫哥華市是加拿大卑詩省平原地區壹沿岸城市，這是壹座具有“層次感”的城市，其背靠雪山，面朝大海，氣候溫潤，風景秀麗。　　受到山地影響，溫哥華市的面積擴張受限，僅有東西兩個區，這裡的房屋供給也是相對有限，是天然的賣方市場。閱讀全文
樓主
游客	游客於 2020-4-02 09:42 寫道: 泡沫了許多年，08年都沒有破？上海北京等比溫哥華房價高壹倍，人均收入還不如溫哥華。那裡泡沫破了，才能輪到溫哥華吧？疫情期間，不要自作恐慌!
第 1 樓
游客	游客於 2020-4-02 09:56 寫道: 中國的體制和民情不同，沒有可比性，中國的官員可以無法無天，加拿大官員敢嗎
第 2 樓
游客	游客於 2020-4-02 10:32 寫道: 看了那麼多年，第壹次看到還有些良心的文字，小編不怕得罪那麼多金主麼？還是最近金主們都熬不下去斷供拉？
第 3 樓
游客	游客於 2020-4-02 12:19 寫道: 太多的人希望溫哥華的房市像股票壹樣暴跌
第 4 樓
jc829	jc829 於 2020-4-02 13:50 寫道: 雖然我也希望房價降下來，但事實是只要海外資金進入房市得不到控制，只要目前的貸款和地稅政策沒有改變，那溫哥華的房價不會大幅下降。降的厲害的也是偏高端的（300萬以上的），100-150萬的房子調整不會太大, 50-100萬的公寓隨著市場供應的增加價格還會下調
第 5 樓
jc829	jc829 於 2020-4-02 13:55 寫道: 如果要溫哥華房價下來，必須控制第贰套房的貸款和地稅政策。對贰套房調高利率，調高首付比例，調高地稅稅率，或者說只要無本低收入不得貸款買第贰套房，那就立馬下來了。
第 6 樓
jc829	jc829 於 2020-4-02 14:07 寫道: 如果控制不好贰套房的政策，那麼房市價格下來了也是給有錢人囤貨用的，到時候時機到了還是反過來割剛需的韭菜。
第 7 樓
游客	游客於 2020-4-02 15:14 寫道: 破是從高負債開始，低負債沒問題。而加拿大的負債太高，也是為什麼不是2008 而是1929的原因
第 8 樓
知人與自知	知人與自知於 2020-4-02 15:15 寫道: 什麼叫剛需！有幾個家庭住大街,買不起房子可以租,買不起非要買是找罪受！
第 9 樓

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