[美國地產] 美國房市:逾伍百萬屋主可申請重貸
美國房貸利率長時間處於低位，很難相信還有人尚未重新貸款，取得較低的貸款利率。不過，最好相信這個事實，全美尚有超過500萬房貸可以符合申請重貸，取得較低利息的好處。
「黑騎士金融服務」（Black Knight Financial Services）提出壹項最新報告，獲得上述結論。
這是真的，去年春天當叁拾年期固定利率房貸的利率低於百分之3.7的時候，美國有接近700萬名業主，有資格申請重新貸款。今天要感謝股市崩跌，使這項房貸利率仍然低於百分之4，據「黑騎士金融服務」估計，大約有240萬名房屋業主申請重貸，每月本息付款便可節省200元或更多，約190萬名業可若重貸每月可節省100元至200元之間，如果將這些加總起來，可以每月可節省的總金額高達12億元。
「黑騎士金融服務」資深副總裁格拉波斯基（Ben Graboske）說，「如果將來房貸利率上升50個基數，將使210萬名業主跌到符合重貸運作之外，只剩下200萬名業主值得重新再辦房貸，這將是近期最低適合申請重貸的狀況。」
換言之，如果是符合重新辦理房貸的業主，應該趕快采取行動，因為2016年稍後可能會繼續調升房貸利率。雖然房屋貸款利率不會准確的依照聯儲會決策，但是金融機構仍會在經濟情況改善和就業數據良好的條件下，作出調升房貸利率的決定。
近年，由於房地產價格上升，幫助許多業主從「陷於水底」的困境冒出頭來，更讓他們有資格重新申請房貸，享受較低的房貸利率。
由於房屋增值，使業主享受到房屋淨值增加，使他們可以透過重新貸款，增加貸款金額，從房屋淨值中取出現金。據稱，2015年房價壹般都較2014年增值百分之35，當然依地區不同而有高低，但總的來說，房屋都是增淨的情況。
「黑騎士金融服務」表示，據統計，全美房屋業主的房產淨值已達到4兆2，000億元，比去年增加了6，000萬元。大約有3，700萬名業主平均可以向銀行申貸拿出112，000元。
在全美來說，加州是最大贏家，全美超過叁分之壹增值就是在加州，加州房屋業主也是最容易申請重貸的州份，而德州與佛州是緊接著加州之後，亦是房產業主情況良好的州份。
機會多房價廉 美國人向南方和西部遷移
隨著美國經濟持續好轉，美國人在向南方和西部地區尋求發展，以追尋就業機會和可負擔住房。人口普查資料顯示，從2014到2015年，南方16個州和華盛頓特區的人口增加近140萬，西部13州約增86萬6000 人，但與此同時，有降雪帶之稱的東北部和中西部地區，人口增長日趨疲軟，兩個地區2014至2015年只增加約25萬8000人。
皮尤慈善基金公布的分析指出，南方和西部地區過去壹年的人口增幅，為數拾年來最大，表明人口向陽光帶移動的趨勢，在受到金融危機和經濟疲軟的影響而出現停滯後，如今又重新恢復。
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這是真的，去年春天當叁拾年期固定利率房貸的利率低於百分之3.7的時候，美國有接近700萬名業主，有資格申請重新貸款。今天要感謝股市崩跌，使這項房貸利率仍然低於百分之4，據「黑騎士金融服務」估計，大約有240萬名房屋業主申請重貸，每月本息付款便可節省200元或更多，約190萬名業可若重貸每月可節省100元至200元之間，如果將這些加總起來，可以每月可節省的總金額高達12億元。
「黑騎士金融服務」資深副總裁格拉波斯基（Ben Graboske）說，「如果將來房貸利率上升50個基數，將使210萬名業主跌到符合重貸運作之外，只剩下200萬名業主值得重新再辦房貸，這將是近期最低適合申請重貸的狀況。」
換言之，如果是符合重新辦理房貸的業主，應該趕快采取行動，因為2016年稍後可能會繼續調升房貸利率。雖然房屋貸款利率不會准確的依照聯儲會決策，但是金融機構仍會在經濟情況改善和就業數據良好的條件下，作出調升房貸利率的決定。
近年，由於房地產價格上升，幫助許多業主從「陷於水底」的困境冒出頭來，更讓他們有資格重新申請房貸，享受較低的房貸利率。
由於房屋增值，使業主享受到房屋淨值增加，使他們可以透過重新貸款，增加貸款金額，從房屋淨值中取出現金。據稱，2015年房價壹般都較2014年增值百分之35，當然依地區不同而有高低，但總的來說，房屋都是增淨的情況。
「黑騎士金融服務」表示，據統計，全美房屋業主的房產淨值已達到4兆2，000億元，比去年增加了6，000萬元。大約有3，700萬名業主平均可以向銀行申貸拿出112，000元。
在全美來說，加州是最大贏家，全美超過叁分之壹增值就是在加州，加州房屋業主也是最容易申請重貸的州份，而德州與佛州是緊接著加州之後，亦是房產業主情況良好的州份。
機會多房價廉 美國人向南方和西部遷移
隨著美國經濟持續好轉，美國人在向南方和西部地區尋求發展，以追尋就業機會和可負擔住房。人口普查資料顯示，從2014到2015年，南方16個州和華盛頓特區的人口增加近140萬，西部13州約增86萬6000 人，但與此同時，有降雪帶之稱的東北部和中西部地區，人口增長日趨疲軟，兩個地區2014至2015年只增加約25萬8000人。
皮尤慈善基金公布的分析指出，南方和西部地區過去壹年的人口增幅，為數拾年來最大，表明人口向陽光帶移動的趨勢，在受到金融危機和經濟疲軟的影響而出現停滯後，如今又重新恢復。
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