[加州] 硅谷地产回顾:精华区面临的大挑战
2015年是一个说来话长的年份，它实际涵盖了两年的故事。这一年房市的强劲活动与价格的激增从早春时节就开始了。毫无悬念，由于其近期的表现，帕洛阿托（Palo Alto）的市场表现更加势不可挡。从2014年3月至2015年3月，每平方尺的价格狂涨了29.55个百分点。
Palo Alto市中心的一处地标
德立昂上市的一处Palo Alto房产
然而，随着时间的推移，我们逐渐地看到了销售的明显放缓与再增长的情况，在过去的三年中有些地区尤为值得关注。放缓的原因可以归结于以下三个因素：（1）硅谷最抢手地段的房产与备选区段之间的差价（2）亚洲股市的震荡和中国货币的贬值（3）对未来升值可能性的普遍关注，尤其鉴于预期的抵押贷款利率上升的态势。
1、硅谷最抢手地段的房产与备选区段之间的差价
在过去的3年里，我们注意到硅谷地区房地产价格的显着增长。例如，从2012年10月到2015年10月间，帕洛阿托市的平均销售价格上涨49.76个百分点，而每平方英尺的价格上涨了53.76个百分点。
这当然使大部分半岛的房主得到实惠，同时也刷新了同地区价格差异的历史记录。例如，帕洛阿托和洛斯阿托斯（Los Altos）两地的房屋价格远远超过了周边社区如：圣何西、圣克拉拉和红木城。
然而，在2015年，帕洛阿托和圣荷西之间的房屋差价也是正常历史的两倍之多。其结果是，越来越多的买家不再只考虑半岛受欢迎的核心地区，而是转向其他城市。
在 3年前，购房者往往把重点放在他们感兴趣的特定城市，但我们注意到，更多的买家对于房屋搜索持开放的态度了。通常情况下，他们现在要求广泛浏览其他社区并 了解帕洛阿托与其他地区之间的价格差异。虽然这些买家仍长期生活在像帕洛阿托和洛斯阿托斯这样的城市，经济现状迫使他们开始选择其他地区。
因此，我们对帕洛阿托市房屋售价的相对扁平化有所预见，尤其是在较偏远的社区还没有完全从2008年的低点中反弹回来。
2、亚洲股市的震荡与中国货币的贬值
在亚洲股市，特别是在中国，虽然在过去的几年中股市犹如过山车般上下起伏。举例来说，在2014年1月3日上海证券交易所的综合指数为2083点，到 2015年6月12日就飙升至5166点，紧接着在2015年9月28日又骤降到3052点，虽然截至2015年11月17日指数已经回升至3591点， 但这足以让不少股民有些吃不消了。
尽管两年内的净增长超过了50％，大家却被指数的跌幅值吓出冷汗。2015年7月中国股市的跌荡，引发了人们对于硅谷房地产市场骨牌效应的担忧。
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然而，随着时间的推移，我们逐渐地看到了销售的明显放缓与再增长的情况，在过去的三年中有些地区尤为值得关注。放缓的原因可以归结于以下三个因素：（1）硅谷最抢手地段的房产与备选区段之间的差价（2）亚洲股市的震荡和中国货币的贬值（3）对未来升值可能性的普遍关注，尤其鉴于预期的抵押贷款利率上升的态势。
1、硅谷最抢手地段的房产与备选区段之间的差价
在过去的3年里，我们注意到硅谷地区房地产价格的显着增长。例如，从2012年10月到2015年10月间，帕洛阿托市的平均销售价格上涨49.76个百分点，而每平方英尺的价格上涨了53.76个百分点。
这当然使大部分半岛的房主得到实惠，同时也刷新了同地区价格差异的历史记录。例如，帕洛阿托和洛斯阿托斯（Los Altos）两地的房屋价格远远超过了周边社区如：圣何西、圣克拉拉和红木城。
然而，在2015年，帕洛阿托和圣荷西之间的房屋差价也是正常历史的两倍之多。其结果是，越来越多的买家不再只考虑半岛受欢迎的核心地区，而是转向其他城市。
在 3年前，购房者往往把重点放在他们感兴趣的特定城市，但我们注意到，更多的买家对于房屋搜索持开放的态度了。通常情况下，他们现在要求广泛浏览其他社区并 了解帕洛阿托与其他地区之间的价格差异。虽然这些买家仍长期生活在像帕洛阿托和洛斯阿托斯这样的城市，经济现状迫使他们开始选择其他地区。
因此，我们对帕洛阿托市房屋售价的相对扁平化有所预见，尤其是在较偏远的社区还没有完全从2008年的低点中反弹回来。
2、亚洲股市的震荡与中国货币的贬值
在亚洲股市，特别是在中国，虽然在过去的几年中股市犹如过山车般上下起伏。举例来说，在2014年1月3日上海证券交易所的综合指数为2083点，到 2015年6月12日就飙升至5166点，紧接着在2015年9月28日又骤降到3052点，虽然截至2015年11月17日指数已经回升至3591点， 但这足以让不少股民有些吃不消了。
尽管两年内的净增长超过了50％，大家却被指数的跌幅值吓出冷汗。2015年7月中国股市的跌荡，引发了人们对于硅谷房地产市场骨牌效应的担忧。
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