[买房卖房] 卖温村海景公寓无转让税和空置税?
（加西网综合）在加拿大购买房产通常都必须要缴纳一笔税项——财产转让税（property transfer tax），然而在温哥华的一座海景公寓，却可以“特立独行”房屋出售交易过程中“免征财产转让税”。
这个位于温哥华西端寸土寸金地段上的公寓楼，名为海洋大厦(Ocean Towers)，位于温哥华西端莫顿街 1835 号，是一栋 19 层高层建筑。窗外一览无余的海景是这里最大的特色。
不过这里最近挂牌的一套房屋吸引了很多业内人士的注意：没有财产转让税；没有空置税。
据介绍，这座 19 层、68 个单元的建筑建于 1960 年，位于温哥华的绝佳位置之一，位于 Denman 街和 Davie 街拐角处以西，对面是公园和英吉利湾。
海洋大厦，是温哥华西端建造的第一座现代高层建筑。这里每套单位最初售价为 25,000 元至 31,000 元。
如今，这里挂牌的 1535 尺的两居室售价为 169.8 万元。
然而，为什么这座房屋无需缴纳财产转让税 2% 的税费呢？
据介绍，海洋大厦不是一座普通的公寓楼；它的运作方式类似于股权合作社，不缴纳转让税。这种不寻常的结构可以追溯到 1966 年之前的时代，1966 年 BC 开始引入物业分层立法。
地产经纪公司 Macdonald Realty 的地产经纪人 Dale Mounzer 是该待售单元的挂牌代理。他解释称，这是一种股份购买，而不是购买分层财产。买家所购买的是拥有建筑物和土地的公司或公司的股份。所以房产转让税不适用。空置房屋税也不适用。
萨顿集团（Sutton Group）专门从事股权投资的房地产经纪人 Krystian Thomas 解释道，在美国纽约，此前也有这样的情况，如果想在这座城市购买一套公寓，就需要成为一家公司的股东，通过这种操作，买家将获得一份股权，并且你将居住的单位会附有一份租约。
大多数此类建筑都是股权合作社，成员购买合作社的股份成为股东。 海洋大厦是一家公司，您可以在其中购买 Ocean Towers Ltd. 的股份。（在普通合作公寓中，居民不拥有自己的单位；建筑物归集体所有。）
Thomas 说，温哥华市内这样的股权合作公寓楼还有一些，大都在西区，Kerrisdale、Kitsilano、Point Grey、以及西温哥华都有。不过最受欢迎的是西端地区，那里也最贵。
其中包括一些比较受关注的建筑，例如 1949 Beach Ave.、1960 Robson St. 和 710 Chilco St. 的建筑，这些建筑要么位于海滨，要么俯瞰斯坦利公园。
如何购买这类公寓?
要购买这些公寓，买家所需支付的最低首付款为 35%，并还需接受合作公寓董事会的面试，就像纽约 Vancity 提供抵押贷款一样。
大多数股权合作公寓的买家不需要缴纳财产转让税，但托马斯说有些需要缴纳的特例。例如 2055 Pendrell，其租约是按所有权登记的，在购买时需要缴纳财产转让税。
但有些建筑，如 1975 Pendrell、1949 Beach、1050 Chilco，只有该公司拥有所有权。买家需要提前确认搞清楚。
一些股权合作的公寓也有一些限制，例如不允许孩子居住、不得养宠物、以及禁止出租等。
这些因素限制了这类房屋的买家数量，不过尽管如此海洋大厦中最近几年已经有 15-20 套公寓出售。
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这个位于温哥华西端寸土寸金地段上的公寓楼，名为海洋大厦(Ocean Towers)，位于温哥华西端莫顿街 1835 号，是一栋 19 层高层建筑。窗外一览无余的海景是这里最大的特色。
不过这里最近挂牌的一套房屋吸引了很多业内人士的注意：没有财产转让税；没有空置税。
据介绍，这座 19 层、68 个单元的建筑建于 1960 年，位于温哥华的绝佳位置之一，位于 Denman 街和 Davie 街拐角处以西，对面是公园和英吉利湾。
海洋大厦，是温哥华西端建造的第一座现代高层建筑。这里每套单位最初售价为 25,000 元至 31,000 元。
如今，这里挂牌的 1535 尺的两居室售价为 169.8 万元。
然而，为什么这座房屋无需缴纳财产转让税 2% 的税费呢？
据介绍，海洋大厦不是一座普通的公寓楼；它的运作方式类似于股权合作社，不缴纳转让税。这种不寻常的结构可以追溯到 1966 年之前的时代，1966 年 BC 开始引入物业分层立法。
地产经纪公司 Macdonald Realty 的地产经纪人 Dale Mounzer 是该待售单元的挂牌代理。他解释称，这是一种股份购买，而不是购买分层财产。买家所购买的是拥有建筑物和土地的公司或公司的股份。所以房产转让税不适用。空置房屋税也不适用。
萨顿集团（Sutton Group）专门从事股权投资的房地产经纪人 Krystian Thomas 解释道，在美国纽约，此前也有这样的情况，如果想在这座城市购买一套公寓，就需要成为一家公司的股东，通过这种操作，买家将获得一份股权，并且你将居住的单位会附有一份租约。
大多数此类建筑都是股权合作社，成员购买合作社的股份成为股东。 海洋大厦是一家公司，您可以在其中购买 Ocean Towers Ltd. 的股份。（在普通合作公寓中，居民不拥有自己的单位；建筑物归集体所有。）
其中包括一些比较受关注的建筑，例如 1949 Beach Ave.、1960 Robson St. 和 710 Chilco St. 的建筑，这些建筑要么位于海滨，要么俯瞰斯坦利公园。
如何购买这类公寓?
要购买这些公寓，买家所需支付的最低首付款为 35%，并还需接受合作公寓董事会的面试，就像纽约 Vancity 提供抵押贷款一样。
大多数股权合作公寓的买家不需要缴纳财产转让税，但托马斯说有些需要缴纳的特例。例如 2055 Pendrell，其租约是按所有权登记的，在购买时需要缴纳财产转让税。
但有些建筑，如 1975 Pendrell、1949 Beach、1050 Chilco，只有该公司拥有所有权。买家需要提前确认搞清楚。
一些股权合作的公寓也有一些限制，例如不允许孩子居住、不得养宠物、以及禁止出租等。
这些因素限制了这类房屋的买家数量，不过尽管如此海洋大厦中最近几年已经有 15-20 套公寓出售。
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