[房市情報] 加國2008來最低迷房市11月是谷底
（加西網綜合）根據加拿大房地產協會 CREA 剛剛發布的數據顯示，盡管 12 月的銷售量較 11 月有小幅增長，但加拿大整體市場銷售量是 2008 年以來的最低水平。
CREA 報告指出，2023 年房屋銷售總量為 443,511 套，與 2022 年相比下降了 11% 以上，這是自 2008 年以來全國銷售活動的最低年度水平。
盡管房市在 2023 年最後壹個月出現了小幅反彈，與 11 月相比，12 月全國房屋銷量增長了 8.7%。但仍然沒能改變全年的低迷水平。
2023 年 12 月的全國平均房屋銷售價格比 2022 年 12 月高出 5.1%。但根據環比 11 月價格水平，12 月的房價仍然繼續下降，這已經是夏季以來連續第六個月房價環比下降。
CREA 表示，雖然 12 月出現了“驚喜”，但從今年的銷售數據來看，對市場彈性的真正考驗將在春季，屆時加拿大央行預計將開始降低關鍵利率。
CREA 高級經濟學家 Shaun Cathcart 表示，12 月的上漲可能並不是預期復蘇的開始，而是秋天持有不切實際的定價預期的壹些賣家和買家最終走到了壹起，在年底之前完成了交易。
對於 2024 年的房市復蘇，CREA 仍然尺謹慎態度。Shaun Cathcart 表示，CREA 仍然預測 2024 年住房需求將復蘇，但還需要再等幾個月才能了解最終的情況。
TD 銀行經濟學家 Rishi Sondhi 對此表示同意，TD 此前的報告支出，加拿大人應該謹慎地從 12 月數據中找到參考，因為 12 月通常是銷售額較低的壹個月，而 2023 年 12 月比以往更溫暖的冬季氣溫可能會對市場銷售起到積極促進作用。
國家銀行經濟學家 Daren King 表示，加拿大最大的房地產市場（特別是多倫多、溫哥華、蒙特利爾和卡爾加裡）的數據走勢可以看出，2023 年 11 月很可能是房地產市場銷售的谷底。
不過 King 也認同，12 月的強勁數據並不壹定意味著房地產市場現在開始復蘇並持續上升。
但也有人更為樂觀，認為復蘇可能會比這更早到來。
Royal LePage 周壹發布的另壹份報告顯示，加拿大市場顯示出房價穩定的跡象，2023 年第肆季度房屋總價每年上漲 4.3%，達到 789,500 加元。
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CREA 報告指出，2023 年房屋銷售總量為 443,511 套，與 2022 年相比下降了 11% 以上，這是自 2008 年以來全國銷售活動的最低年度水平。
盡管房市在 2023 年最後壹個月出現了小幅反彈，與 11 月相比，12 月全國房屋銷量增長了 8.7%。但仍然沒能改變全年的低迷水平。
2023 年 12 月的全國平均房屋銷售價格比 2022 年 12 月高出 5.1%。但根據環比 11 月價格水平，12 月的房價仍然繼續下降，這已經是夏季以來連續第六個月房價環比下降。
CREA 表示，雖然 12 月出現了“驚喜”，但從今年的銷售數據來看，對市場彈性的真正考驗將在春季，屆時加拿大央行預計將開始降低關鍵利率。
CREA 高級經濟學家 Shaun Cathcart 表示，12 月的上漲可能並不是預期復蘇的開始，而是秋天持有不切實際的定價預期的壹些賣家和買家最終走到了壹起，在年底之前完成了交易。
對於 2024 年的房市復蘇，CREA 仍然尺謹慎態度。Shaun Cathcart 表示，CREA 仍然預測 2024 年住房需求將復蘇，但還需要再等幾個月才能了解最終的情況。
TD 銀行經濟學家 Rishi Sondhi 對此表示同意，TD 此前的報告支出，加拿大人應該謹慎地從 12 月數據中找到參考，因為 12 月通常是銷售額較低的壹個月，而 2023 年 12 月比以往更溫暖的冬季氣溫可能會對市場銷售起到積極促進作用。
國家銀行經濟學家 Daren King 表示，加拿大最大的房地產市場（特別是多倫多、溫哥華、蒙特利爾和卡爾加裡）的數據走勢可以看出，2023 年 11 月很可能是房地產市場銷售的谷底。
不過 King 也認同，12 月的強勁數據並不壹定意味著房地產市場現在開始復蘇並持續上升。
但也有人更為樂觀，認為復蘇可能會比這更早到來。
Royal LePage 周壹發布的另壹份報告顯示，加拿大市場顯示出房價穩定的跡象，2023 年第肆季度房屋總價每年上漲 4.3%，達到 789,500 加元。
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