[房市情報] 加國房市新趨勢:老人90多歲才賣房
（加西網綜合）最近的研究報告發現，加拿大老年人選擇在家中養老的時間繼續延長，許多加拿大老人直到八九拾歲才考慮出售房屋。
加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 的住房市場洞察報告中披露了這壹最新的調查結果，該報告探討了壹些預期的問題對未來幾年住房供應的影響。
CMHC 稱，越來越多的加拿大老年人選擇在晚年繼續留在房屋中生活、繼續當房主，因為許多人的壽命更長、生活更健康，並且能夠處理房屋的維護工作。
該項研究主要針對加拿大六大城市的老年家庭，還發現了不同地點的差異。例如，多倫多和溫哥華的家庭最有可能隨著年齡的增長而過渡到公寓，而在蒙特利爾，人們更傾向於搬到出租屋。
CMHC 在其報告中表示：在加拿大，不同城市中心的老年家庭的財富情況也有所不同。富裕家庭通常能夠繼續擁有房產、並購買滿足其需求的房屋，而不是租房。
加拿大家庭人口普查數據顯示，從 2016 年到 2021 年，老年人的出售率呈指數增長趨勢。隨著時間的推移，數據顯示，與年輕老年人相比，年齡較大的老年人出售或放棄房屋的比例更高。
CMHC 將出售率定義為出售房產的房主與該特定人群的房主總數的比率。例如，2016年至2021年間，最初共有 466,775 戶業主家庭中，有 100,500 名 75-79 歲的業主選擇賣房，出售率為21.5%。
CMHC 補充說，自 20 世紀 90 年代初以來，75 歲及以上家庭的出售率壹直呈下降趨勢，平均下降了 6 個百分點。根據這些計算，數據顯示大多數加拿大人等到 90 多歲才選擇賣房。
由於 80-90 歲群體老人才選擇出售房屋的趨勢，未來幾年也將對市場房屋的供應產生影響。
這對加拿大住房供應意味著什麼？
根據加拿大統計局的預測，由於第壹批嬰兒潮壹代達到了 85 歲及以上年齡段，因此，這意味著從 2030 年到 2040 年左右，80-90 歲群體的人口出售房屋的數量將會增加。
因此，對於未來幾年中的房屋供應來說，可能會增加。
不過 CMHC 認為，最大的問題是，在未來幾拾年裡，老年家庭是否會追隨前幾代人的腳步，還是另外走自己的路？
例如，居家養老會更受老年人歡迎嗎？最近全國各主要大都市區的租賃房開工量增加，是否會鼓勵更多老年家庭選擇租房生活？
但毫無疑問，老年人所產生的供應仍然只占較小的壹個部分，相比之下，政府所提供的住房供應可能需求仍然是最大的。
ref：
https://www.canadianmortgagetrends.com/2024/01/canadian-s...
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加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 的住房市場洞察報告中披露了這壹最新的調查結果，該報告探討了壹些預期的問題對未來幾年住房供應的影響。
CMHC 稱，越來越多的加拿大老年人選擇在晚年繼續留在房屋中生活、繼續當房主，因為許多人的壽命更長、生活更健康，並且能夠處理房屋的維護工作。
該項研究主要針對加拿大六大城市的老年家庭，還發現了不同地點的差異。例如，多倫多和溫哥華的家庭最有可能隨著年齡的增長而過渡到公寓，而在蒙特利爾，人們更傾向於搬到出租屋。
CMHC 在其報告中表示：在加拿大，不同城市中心的老年家庭的財富情況也有所不同。富裕家庭通常能夠繼續擁有房產、並購買滿足其需求的房屋，而不是租房。
加拿大家庭人口普查數據顯示，從 2016 年到 2021 年，老年人的出售率呈指數增長趨勢。隨著時間的推移，數據顯示，與年輕老年人相比，年齡較大的老年人出售或放棄房屋的比例更高。
CMHC 將出售率定義為出售房產的房主與該特定人群的房主總數的比率。例如，2016年至2021年間，最初共有 466,775 戶業主家庭中，有 100,500 名 75-79 歲的業主選擇賣房，出售率為21.5%。
CMHC 補充說，自 20 世紀 90 年代初以來，75 歲及以上家庭的出售率壹直呈下降趨勢，平均下降了 6 個百分點。根據這些計算，數據顯示大多數加拿大人等到 90 多歲才選擇賣房。
由於 80-90 歲群體老人才選擇出售房屋的趨勢，未來幾年也將對市場房屋的供應產生影響。
這對加拿大住房供應意味著什麼？
根據加拿大統計局的預測，由於第壹批嬰兒潮壹代達到了 85 歲及以上年齡段，因此，這意味著從 2030 年到 2040 年左右，80-90 歲群體的人口出售房屋的數量將會增加。
因此，對於未來幾年中的房屋供應來說，可能會增加。
不過 CMHC 認為，最大的問題是，在未來幾拾年裡，老年家庭是否會追隨前幾代人的腳步，還是另外走自己的路？
例如，居家養老會更受老年人歡迎嗎？最近全國各主要大都市區的租賃房開工量增加，是否會鼓勵更多老年家庭選擇租房生活？
但毫無疑問，老年人所產生的供應仍然只占較小的壹個部分，相比之下，政府所提供的住房供應可能需求仍然是最大的。
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