[房屋贷款] 银行监管机构将近一步提高无保险抵押贷款门槛
银行监管机构将近一步提高无保险抵押贷款门槛
加拿大五大银行的五位首席执行官呼吁，采取监管行动，来减缓炽热的房地产市场。因此，联邦监管的金融机构行长，即金融机构监管办公室Superintendent of Financial Institutions（OSFI），很快就做出了回应。在今天发布的新闻稿中，OSFI提议将无保险抵押贷款Uninsured Mortgage的合格率,提高至抵押贷款合同利率加200个基点或5.25％的最低下限中的较高者。
根据加拿大六大贷方的公布利率，目前的门槛为4.79％。疫情之前，相对于低得多的合同价格，人们普遍认为Posted Rate太高。请记住，在OSFI管辖下的加拿大六大贷方在向加拿大银行提交所谓的“常规5年期抵押贷款利率”时，每周都会设定公布的利率。它与实际合约利息之间的关系越来越少。
OSFI再次表明，认可自己对加拿大银行业的运作规范。请注意，就历史而言，加拿大银行抵押贷款的违约率，与世界其他地区的金融机构相比，是非常低的。 OSFI提出了“合理抵押担保的重要性”这一建议。
OSFI在新闻稿中说：“最低合格率增加了安全边际，以确保借款人有能力在情况发生变化（例如收入减少或抵押贷款利率上升）时进行抵押付款。由于抵押贷款是大多数银行所承担的最大风险之一，因此，确保借款人可以偿还其贷款，有力地促进了加拿大金融体系的持续安全性和稳健性。”
讨论期将于5月7日结束。OSFI报告称，他们将在5月24日之前传达修订后的B-20指南，实施日期为2021年6月1日。
这一切有可能使当前的购房热潮在春季市场进一步加速，这为借款人在6月1日截止日期之前，抢先进入市场提供了动力。 OSFI的举动可能将触发春季住房市场热潮，因为需求被拉高，就像当年B-20裁决的实施日期2018年1月1日之前一样。
但所有这一切，将不会影响非联邦监管的金融机构，例如信用合作社，mono-lines和私人贷方，也不会立即影响有Insured-Mortgage抵押贷款的借款人。
联邦政府负责Insured-Mortgage抵押资格。 CMHC和财务部门很可能会遵循OSFI的规定，收紧保险贷款的合格规则。
值得注意的是，OSFI于2020年1月24日表示，它正在审查用于合格无保险抵押贷款Uninsured-Mortgage的基准利率（或下限）。当时的想法是，公布的利率与合同抵押利率之间的差距拉大了，OSFI和加拿大银行将每周发布抵押利率，以更好地反映合同利率。新的合格利率将是合同抵押利率加200个基点。为应对COVID-19大流行带来的挑战，该磋商于2020年3月13日暂停。
综合各方消息，特别感谢DR. SHERRY COOPER， DLC 首席经济顾问
Brenda Yu, DLC 专业贷款经纪 欢迎您随时咨询贷款事宜; 欢迎转载，注明来源
电话：778-891-6325 /网址：http://brendayu.ca/ 电邮：Brenda.yu@cleartrust.ca
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加拿大五大银行的五位首席执行官呼吁，采取监管行动，来减缓炽热的房地产市场。因此，联邦监管的金融机构行长，即金融机构监管办公室Superintendent of Financial Institutions（OSFI），很快就做出了回应。在今天发布的新闻稿中，OSFI提议将无保险抵押贷款Uninsured Mortgage的合格率,提高至抵押贷款合同利率加200个基点或5.25％的最低下限中的较高者。
根据加拿大六大贷方的公布利率，目前的门槛为4.79％。疫情之前，相对于低得多的合同价格，人们普遍认为Posted Rate太高。请记住，在OSFI管辖下的加拿大六大贷方在向加拿大银行提交所谓的“常规5年期抵押贷款利率”时，每周都会设定公布的利率。它与实际合约利息之间的关系越来越少。
OSFI再次表明，认可自己对加拿大银行业的运作规范。请注意，就历史而言，加拿大银行抵押贷款的违约率，与世界其他地区的金融机构相比，是非常低的。 OSFI提出了“合理抵押担保的重要性”这一建议。
OSFI在新闻稿中说：“最低合格率增加了安全边际，以确保借款人有能力在情况发生变化（例如收入减少或抵押贷款利率上升）时进行抵押付款。由于抵押贷款是大多数银行所承担的最大风险之一，因此，确保借款人可以偿还其贷款，有力地促进了加拿大金融体系的持续安全性和稳健性。”
讨论期将于5月7日结束。OSFI报告称，他们将在5月24日之前传达修订后的B-20指南，实施日期为2021年6月1日。
这一切有可能使当前的购房热潮在春季市场进一步加速，这为借款人在6月1日截止日期之前，抢先进入市场提供了动力。 OSFI的举动可能将触发春季住房市场热潮，因为需求被拉高，就像当年B-20裁决的实施日期2018年1月1日之前一样。
但所有这一切，将不会影响非联邦监管的金融机构，例如信用合作社，mono-lines和私人贷方，也不会立即影响有Insured-Mortgage抵押贷款的借款人。
联邦政府负责Insured-Mortgage抵押资格。 CMHC和财务部门很可能会遵循OSFI的规定，收紧保险贷款的合格规则。
值得注意的是，OSFI于2020年1月24日表示，它正在审查用于合格无保险抵押贷款Uninsured-Mortgage的基准利率（或下限）。当时的想法是，公布的利率与合同抵押利率之间的差距拉大了，OSFI和加拿大银行将每周发布抵押利率，以更好地反映合同利率。新的合格利率将是合同抵押利率加200个基点。为应对COVID-19大流行带来的挑战，该磋商于2020年3月13日暂停。
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