[地产观点] RBC预测加国房价明年中期出现拐点
（加西网综合）房地产市场在加拿大近期的表现用“狂热”来形容毫不为过，但来自业界还是加拿大央行和联邦住房机构的警告也频繁发出，希望民众在购房时警惕房市泡沫。加拿大皇家银行RBC近期发布最新的风险评估，预测了房市可能存在的危机和拐点。
根据RBC最新的风险模型数据预测，房地产领域的不确定性变得更多。
尽管RBC的最新预测认为，加拿大宏观经济整体形势预期在不断改善提供，但不确定性的因素却丝毫没有改善，针对能源和房地产领域可能存在十分严峻的危机，从而引发经济的衰退。
报告将加拿大整体市场分为3种模式：基础模式、最好模式和最坏模式。根据这3种风险预估，
基础模式形势下，房价上涨5%：
加拿大的房地产市场将平稳上升，而房价也会在一个相对平稳的区间内温和上涨。
预计未来12个月内房价上涨4.9%。
在未来2-5年的时间里，房价将以每年平均4.5%的速度温和上涨。
最好模式下，房价上涨8%：
加拿大房市继续保持最近几个月的上涨趋势，房价的涨幅也将保持。在未来12个月的时间里，房价有望上涨8%。
在未来2-5年的时间里，房价将以每年平均11.1%的速度大幅攀升。
这是一种相当乐观的形势预判，如果按照这一房价的上涨速度，可以预计到未来7年房价将翻倍。对于大温平均均价100万的房产，7年之后则需要支付200万才能买得起。
最坏模式下，房价下跌30%：
对于市场的预判，最坏形势下，未来一年之内房价下跌29.6%，这与之前RBC的预测模型短期预测结果一致。
加拿大房价的谷底将会出现来2022年中期，之后再缓慢爬升。
不过根据这一最坏模式的风险预测，未来5年之内房价都将无法回到2021年1月的水平。最坏风险模式下，长期来看，未来2-5年房价将温和增长，年平均增长率为4.5%，这与基本模式下的预测结果一样。
根据RBC的预测，如果出现了能源与房地产的暴跌，那么加拿大的经济形势将出现二次探底的衰退，也就是两个领域的暴跌将会接连出现，使得之前已经逐步恢复的经济整体形势接连出现恶化。
按照这一最坏模式预测，加拿大经济整体将在2022年第一季度跌入谷底，并持续2年，之后再反弹回暖，直到2026年底逐步恢复到正常水平。
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根据RBC最新的风险模型数据预测，房地产领域的不确定性变得更多。
尽管RBC的最新预测认为，加拿大宏观经济整体形势预期在不断改善提供，但不确定性的因素却丝毫没有改善，针对能源和房地产领域可能存在十分严峻的危机，从而引发经济的衰退。
报告将加拿大整体市场分为3种模式：基础模式、最好模式和最坏模式。根据这3种风险预估，
基础模式形势下，房价上涨5%：
加拿大的房地产市场将平稳上升，而房价也会在一个相对平稳的区间内温和上涨。
预计未来12个月内房价上涨4.9%。
在未来2-5年的时间里，房价将以每年平均4.5%的速度温和上涨。
最好模式下，房价上涨8%：
加拿大房市继续保持最近几个月的上涨趋势，房价的涨幅也将保持。在未来12个月的时间里，房价有望上涨8%。
在未来2-5年的时间里，房价将以每年平均11.1%的速度大幅攀升。
这是一种相当乐观的形势预判，如果按照这一房价的上涨速度，可以预计到未来7年房价将翻倍。对于大温平均均价100万的房产，7年之后则需要支付200万才能买得起。
最坏模式下，房价下跌30%：
对于市场的预判，最坏形势下，未来一年之内房价下跌29.6%，这与之前RBC的预测模型短期预测结果一致。
加拿大房价的谷底将会出现来2022年中期，之后再缓慢爬升。
不过根据这一最坏模式的风险预测，未来5年之内房价都将无法回到2021年1月的水平。最坏风险模式下，长期来看，未来2-5年房价将温和增长，年平均增长率为4.5%，这与基本模式下的预测结果一样。
根据RBC的预测，如果出现了能源与房地产的暴跌，那么加拿大的经济形势将出现二次探底的衰退，也就是两个领域的暴跌将会接连出现，使得之前已经逐步恢复的经济整体形势接连出现恶化。
按照这一最坏模式预测，加拿大经济整体将在2022年第一季度跌入谷底，并持续2年，之后再反弹回暖，直到2026年底逐步恢复到正常水平。
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