加国新增住宅人均18套房价能降吗

[房市情报] 加国新增住宅人均18套房价能降吗

2021-02-24 | 来源: 加西网 | 有17人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）伴随着加拿大住宅需求量的增长，加拿大新增住房的数量也继续猛涨。根据加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的统计，2020年第四季度的新增房屋完工数量超过5万套，远远超过了人口增长的速度。

据房地产资讯网站BetterDwelling的分析，如果以房屋完工数量和人口增长数量做对比，加拿大上个季度新增的房屋数量平均到每个人身上就有18套房。

加拿大人口增长创新低

与建房数量增加、房屋交付数量创造新纪录相比，加拿大的人口增长则出现了历史新低。

统计显示，到2020年第四季度结束，加拿大人口数量约为3800万人，相比第三季度，加拿大人口在第四季度仅增加了2767人。

年度人口增长速度为0.54%，这是自二战结束1946年以来加拿大人口年度增长速度的最低值。

加拿大新房完工猛增13%

新建房屋的开工建设和完工数量则在同期刷新纪录。

统计显示2020年四季度全国完成新住宅房屋交付50938套，相比上一年同期增长12.92%。而这一新房完工数量也比过去10年的同期平均值增加7.12%。

如果按照完工房屋数量与人口增长数量做对比，则平均新增人口人均新房数量18.41套。相比第三季度的人均2.26套来说则翻了9倍还多。

这也是过去20年来前所未有的数字。

事实上，按照统计局的数字，加拿大平均每套房屋的居住人数为2.9人，如此看来，加拿大的新增房屋数量更是远远大于实际人口的需求。

新建房屋如此多，房价能降吗？

虽然房价是以市场的供求关系来决定的，新增供应数量大涨，为啥房价还继续一路高歌继续上涨呢？

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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意见

当前评论

评论1	游客 [礼.至.雄.治]	2021-02-24 13:00
大部分新住宅是公寓，所以现在公寓市场不好。而且更多公寓还在路上，公寓下跌是可能的。如果公寓价格下跌超过20%，将会带动整个市场下跌，包括独立屋，甚至金融危机。赞 15 踩 1 回复 0